拆墙改构造求助

nico_wen

家里是二层，一层的两个卧室两头的墙想拆掉，而后还有几个门想改标的目的。
这类活，能够找构造工程师画图，而后木工来改构造么？不请求building permit?
此外，假如能够的话，墨尔本东区有这类构造工程师+木工的任务组合么？求保举

udml7js · 发表于 13 小时前

需求请求building permit

sgcadqq · 发表于 12 小时前

能够，不必permit

lionhate · 发表于 12 小时前

在维州现行规则房间面积增减需求请求building permit

ying_wendy · 发表于 12 小时前

这类活没有人会去请求permit，理想点

shirleyJLL · 发表于 12 小时前

外加一句，假如是townhouse，还需求请求townplan

lixinru-kathy · 发表于 12 小时前

不去请求permit就敢接的，只要handyman，房主敢住么？凡是有人举报，间接work safe，council封工地。理想一点吧，懂点法不吃亏

fireflylove · 发表于 12 小时前

你都曾经说了是有人举报的状况，祝贺你本人回答了本人的问题

bubblediu · 发表于 11 小时前

你说的是“书面上的”，他说的是理想。。。

理想就是，在属于独立HOUSE的条件下，假如不是承重墙，拆是没问题的。固然不克不及间接找HANDY MAN，好歹也要找个构造工程师来看过出个整修图后能力找人去干。拆墙和隔墙这类就真的是一些生手HANDY MAN无能的了，这个没啥好说的。

caipan · 发表于 11 小时前

话是这么说，没甚么故障。然而未来发售仍是会有问题的。总之很tricky

加州阳光 · 发表于 11 小时前

你这是在赌没人举报么？你就不要在这里坑楼主了。假如真被复工了，跟你也是没半毛钱瓜葛。

未知rita · 发表于 11 小时前

其实也没有，由于澳洲的规则很阿谁。。。你不是房主的话根本不太可能取得相干屋宇的构造图纸。。。而等你成为房主，能够向无关部门讨取了，你。。。曾经买下了。。。。

当初得多卖房的都不提供图纸，像我买房的房主，就不提供，问多少次都没回复，我买了房后才向相干部门要的（需求付费），其实也就求个心安，个别也不会有甚么变化。

当初卖房都是找人画个大略构造图，没有详细数据，也有免责阐明，所以，危险全在买方，房主只有不是太过于夸大的，根本上都不必耽心。

sisi111 · 发表于 11 小时前

危险不都在买方噢
假如房主做了装修（不波及构造或者波及装修），在卖房的时分没有提供137B，即使买家签了合同，这个合同也能够是有效的
假如房主做了illegal装修（设计构造），在卖房的时分做了137B，然而在137B外面没有提及illegal work，假如买家在签合同以前没有提出异议，那末就是认可了这个illegal work，承当一切前面的risk，好比，被council要求还原，或者在前面很难出手等等。

katie-candy · 发表于 11 小时前

此外，说回要拆的墙，是否承重墙
假如是，那末就合法合规的干
假如不是，根据你说的，找工程师来确认，而后找个handyman拆了便可。那末未来在卖的时分，有人提出质疑，为何这里少了墙，是否承重墙？有无permit。中介打包票说不是，那如何证实，由于房子没倒么？哈哈哈。这是否会劝退一部份有兴致的买家？
所以这个时分需求工程师出一份certificate，以此来证实拆掉的墙，不是承重墙，未来卖房的时分，放在137B外面。

uowpremaster · 发表于 11 小时前

问就是要permit不问就是不必,假如拆了7年内房子卖就要permit,7年后卖就不必disclose, structure engineering report必需要, 不然没有builder会接你的活儿, 假如甚么都不必就敢接活的builder你就自求多福吧,个别能接这类活儿的builder确定有协作的structure engineer, 我家用的这个就不引见了不怎么靠谱, 但我装修也是两层的房子刚拆了一面一楼承重墙, 有问题能够问我,我知道的能够回答你.

hitomifei1122 · 发表于 10 小时前

我的天啊几天没来论坛当初大家都开始瞎说八道了吗

楼主你听我的间接找个有教训的Builder来干就完结了你把图发下去论坛里的小能手们都能把计划给你凑个七七八八

甚么permit?家里改门标的目的还要permit?拆堵墙算怎加了面积了?哪儿的面积?墙皮的厚度吗?

复工?停个毛工.你们停过工吗?知道Council有啥权力不?知道safework有啥权力不?仍是就知道张口就来?

ivy0312 · 发表于 10 小时前

robinsun · 发表于 10 小时前

这是我本人的案例，你当个鉴戒，我不在墨尔本。我家就是撤除两个承重砖墙，找的有资质的builder做的，担任的人和我说要不要阿谁permit，你本人抉择，但我不克不及说，要就要花钱和花时间，我只能和你说，我干了这行快30年，没有据说有一集体回头找我的，你本人抉择吧。而后我抉择不去请求permit。

musicman · 发表于 10 小时前

学习。

借贴发问：双砖老房，我想拆掉一面墙，大略率不是承重墙。是需求找 structural engineer 仍是 builder 来确认呢？

karl80 · 发表于 10 小时前

对对，我买房前问过council，他们说不合错误外凋谢，只要你买下后他们能力提供图纸，并且不光是图纸，那时分我看房子里有一个蛮大的树是刚刚砍掉的，我去问council他这个砍树有无请求过permit，这样我万一我买下后算我违规砍树之类的，而后council说一切的permit也是窃密的，你只能买下后能力告知你有无permit。他说你本人买房子的时分拍个照片证实树曾经砍掉了。

coralsea_binbin · 发表于 10 小时前

我仍是那句话，不要在网上问改构造需不需求请求，只有你问了就是需求请求。

huang8282092 · 发表于 10 小时前

胆怯吓怕了！
假如连你本人获取屋宇构造plan都这么费力，他人为何要获取这个plan,而后子细反省，去举报你，有病吗？

无忧糖 · 发表于 9 小时前

所以BUILDER啥的并非最首要的，除非阿谁BUILDER是个注册构造工程师，不然，你仍是要找个注册构造工程师来给你现场剖析确认。只有不是承重墙，这活就简略，假如是承重墙，走流程吧同窗。

daitianxiao · 发表于 9 小时前

可能你是悉尼的，其实，其余州并无137B这样的货色。由于咱们个别都会有三大条款（财贷，白蚊和屋宇构造）在合同中。

Adam_Yi · 发表于 9 小时前

先找有教训的设计师/builder看看那堵墙是不是承重
假如是，先优化设计，看看有无须要非的这么改
非改不成，不论是不是请求permit，都得找适合的人干，由于你去掉承重墙就得加梁加柱子，不然楼上就会变形甚至有大构造问题，得失相当
别找那些没有教训或资历的木工

jw_721 · 发表于 9 小时前

想做你这个名目的builder们老是会说不需求请求permit，为何？他们不care，你付钱，他们干活，要是coucil知道了让你返工，你说builder会担责吗？可能他们暗地里快乐，再做一笔拆的生意，假如你还找他拆的话。
仍是按规矩服务（违法），维护本人。假如真不想请求permit，先去问一下council，让他们说你这case不需求，不要听论坛里的人，这里没人会为你担责。

grubby · 发表于 9 小时前

楼上几个说一定要的，真的让他们来报价的话都是会说不要的，由于他们知道只有一说要permit，八成这个活就没了，当初一个个在这里不苟言笑的

sisi111 · 发表于 9 小时前

不要请求permit，对builder无利，由于他们马上能够干活，省事，防止节外生枝，万一你请求了permit后找他人干活呢？万一他们已经的差错在请求过程当中袒露了呢，你还会找他干嘛？

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