Auction Reserve in Price Range求解惑

zhou1996

看到一个房子，广告上写着Auction Reserve in Price Range $xxx-$xxx。为何要设置这样的range呢？是由于房子欠好吗？吸引买家吗？阿谁房子是挨着主路，但间隔主路有绿化带还有一条很宽的辅路，也不是那末硬伤吧。谢谢大家。

mgdf · 发表于 2021-5-14 03:41:42

间接发链接，能力精确剖析。

qp198 · 发表于 2021-5-14 03:42:46

墨尔本？isell？

waji_42 · 发表于 2021-5-14 03:47:25

太厉害了，恰是。

jojoj · 发表于 2021-5-14 03:49:32

兄弟, isell是典型的underquoting, 我看了大约7个月房子, 前先后后知道他们underquoting了好几栋, 给你几个例子

8 Juneberry Dr, Keysborough, 给的range是850－900k，拍卖，这个我去了现场，房子是1.17mil才on the market, 最初买了1.18mil

19 Atherton Close, Aspendale Gardens, 给的range是820-880k, 就是标的ARIR,我有去看这套房子,由于它标价很低, 看房的人多得不要不要的. 隔壁17 Atherton Close是Ray White我意识的一个中介大约在19号拍卖前1-2个月卖掉的, 私卖, 975k, 我也去看过, 19号比17号condition好大多了，也大得多，Ray white的中介过后就说了，19号确定要卖超过1.1mil的, 最初拍卖是1.十二mil. Isell卖方是underquote是行业里人尽皆知的, 就是当初没人管他们,没人罚他们, 他们屡试不爽

作为潜伏买家, 遇见他们放出来的房子, 不要被低标价爽到感觉是个漏儿, 往往是它给的规模里, 比低价再多25%-30%才能够拿下, 到了拍卖时由于它标高价, 去的人会爆多, 即便它说reserve是900k, 最初拍到1.2mil 也是没辙, 吃过几回亏, 花时间做作业看房子, 发现它家老是这模样, 起初就再没看过它家放的房子了, 挥霍时间. 纯集体意见, 假如你是土豪, 那真是没所谓的

99yzy · 发表于 2021-5-14 03:51:14

感激回复！学习了，这么说我发现allens这个中介也是这样，我以前看到好几个forest hill或者左近几个区的房子他们也这样写高价。总之估算无限，买房不容易啊。

julianx · 发表于 2021-5-14 03:54:22

他家兄弟各个都是中介，其实反过去看，有房子让他们卖的确不错，他们的确比其余中介要上心一些，家族生意就这点益处。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 03:58:10

的确，有房子让他们卖或许能够帮你买个低价,毕竟卖家才是签他们支票的人
从他们买的话，仍是要斟酌多些

huangxijun · 发表于 2021-5-14 04:03:36

同样同样的，买房不容易.
假如你看得是isell的，那根本上是keysborough, aspendale这边，以前我看了很久，大家能够交流下
Forest Hill那边我就不是太理解了

traumfilm · 发表于 2021-5-14 04:07:44

欢送更多的华人来这一区域，这一区域性价比仍是很高的，虽然当初均价都800K了，咱们目击了Aspendale Gardens这样的区从石破天惊到逐步腾飞的进程。

cshark · 发表于 2021-5-14 04:11:02

forest hill规范的422都根本十一0万摆布了。涨价很快。aspendale422也根本90万了。我感觉又太远了些。keysborough老区不敢买，新区就觉得花个一百万买keysbourough，图么呢？除非孩子上阿谁门口的私立学校，太便利了。可咱们不在阿谁学校。

wywwyf · 发表于 2021-5-14 04:12:45

Keysborough The keys外面422当初应该是最少要1.1mil了, Somerfield在建的422根本上也是这个价钱了, 外面绿化的确不错的, Keysborough这两片彻底卖的就是小区内的绿化再有就是私校, 要说缺陷吧, 就是shopping centre对比弱,还有就是离火车站太远了

Aspendale Gardens比Keysborough开发的要早, 房子旧一些, 谈不上小区吧, 然而绿化也还ok, 缺陷仍是shopping centre和火车站, 火车站的话,不论去Edithvale仍是Mordialloc都是要坐巴士的, 走路到绝无可能, 然而根本上, 平层的话422, 900k摆布也还有得买

chiusyan · 发表于 2021-5-14 04:15:56

isell 的中介很拽，特别是一个叫Chris Zhang的，电话不接，邮件和手机短信不回。问他要几回Section 32 ，容许了给我发最初都是不了了之。因此抉择哪怕再喜爱他手上的房子也不买。

另外一个isell。Aspendale的中介也够缺德，我想暗里给Offer，恰恰义正严辞说房主只会Auction不承受暗里给价。后果拍卖前一天卖了，还低于我给的价钱卖掉了

所以我最初买房一看到是isell全都擦过不看，最初买了First National手上的一套房。房子流拍了，中介通知我问我有无兴致，我比房主Reserve price还降了1万，他们用一个多小不时间压服房主买给我了

cyzl · 发表于 2021-5-14 04:16:56

并且我发现买房不克不及优柔寡断，最近比去，往往弄到最初，可以买的还不如以前不看上的阿谁，价格真是每周都在涨啊。我当初汲取经验了，差未几就行了。只是邻近圣诞节这几周买不到就要比及一月份了。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 04:18:52

运气真好，人品好啊。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 04:21:47

Isell是这样的，估量你房子可能买的稍早些? 从往年4月摆布起，它家卖得房子，问过好多，中介间接就回复说不承受offer，要拍卖，最初的确也都是拍卖了，多是由于市场的确是好，尤为是The keys, 5月份时看了一个大双层4-2-2吧, 47sq房子,608的地, 静街,最初拍到1.005mil, 过后就感觉好贵, 估量当初一样的房子出来,应该是要1.2mil摆布了, 就是6-7个月的事件, 涨得挺多的, 好像过了一个世纪似的.

pegasus · 发表于 2021-5-14 04:23:07

对比是一定要的，症结你拿甚么比。有钱踹兜里还怕买不到房子么？

房子地基没问题，构造没问题，能入住后小修或者涂涂油漆就能很不错的房子就下手买吧。

千万别买有硬伤的房子，我看过好几个房子哪怕当初房事这么火爆，卖了半年都卖不掉。 For example， 3/42 Evelyne Street Clayton

doublefish · 发表于 2021-5-14 04:24:47

挑个你能够承受的地点, 火车站是霸道, 走路能够到最佳的, 否则起码也得bus间接到, 开车去火车站这事儿不靠谱, 且不说没车位, 有的话你也很难抢失掉
假如真实买不到心满意足的, 先在这样的地点左近买个大地破房, 费事是费事了点, 然而起码you have something to start with.

eve1518 · 发表于 2021-5-14 04:29:38

AG确定要去Mordi做火车的，Aspendale或者Edithvale间隔反而更远，此外这两个火车站小，简直都没有泊车位，Mordi是大站，乃至有始发车，一上车全是空位的觉得那是不错。

能走路到火车站不论Mordi, Aspendale或者Edithvale，并且房子还过得去的只能1.5M往上了。由于步行能走到的都是老房子，一块地当初也差未几1M了，相对于而言AG, Waterways的房子新，开车7-8分钟, 算一个折衷。

yhyh · 发表于 2021-5-14 04:33:41

我一点都不介意大地破屋，症结是我家里只要我一集体不介意，其实我很喜爱那种绿化很好很leafy的小区，不喜爱赤裸裸的。

sm65 · 发表于 2021-5-14 04:36:32

下次去Mordialloc火车站左近看看，不知道车位多未几，多谢你的信息

qp198 · 发表于 2021-5-14 04:40:11

我老婆也是喜爱这类，惋惜估算无限，你这个要求的话，Aspendale Gardens会合乎你要求，尤为是Wells Rd的东面，Royal Palms外面，你能够看看，1mil摆布仍是应该有得买的, 走在外面平静平和

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 04:44:10

看你凌晨几点到了，7点半以前能够，但警察局对面铁路旁边有大把中央均可以停，都是1-2分钟步行间隔。我本人住这边可能有些不主观，但我觉着AG和Waterways比Keysborough新区更好，毕竟那边离火车站更远，并且AG或者Waterways是established area, 房子相对于老一点但都颇有滋味，那边都是新房，project home占多数但价钱也未便宜。

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 04:45:44

赞成，看来看去，不是很喜爱keysborough这区
AG的确觉得很好，Waterways也是至关未便宜阿

moonlight · 发表于 2021-5-14 04:48:29

我知道你说的是哪一个哥们。他当年也跟我说非auction不成，还说必需$$ over.而后拍卖那天压根上不去。

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