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    同一条街的两套townhouse 为何会差价7万?有一套是漏吗？

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    2021-5-14 05:13:32 504 30

    权限发不了链接：
         3/21-23 parsonage rd, castle hill 2154 auction sold $930,000
          4/35-37 parsonage rd, castle hill 2154 private sold $1,001,000

    简直同时卖掉的，为何相差那末多？莫非第一套是漏？卖家去年这套是$943,000买进的，一年后卖出，间接损失6，7万。炽热的山区还有这坏事，不知道有无同窗去拍卖现场观看？大家给剖析剖析。
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    全部回复30

    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-14 03:44:44

    Sqqdjatapq 沙发

    2021-5-14 03:44:44

    ..................................................服了！！！LZ
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    拉链 发表于 2021-5-14 03:46:14

    拉链 板凳

    2021-5-14 03:46:14

    房型，朝向，地的大小，室内大小，新旧度，不同开发商，别说7万了，差你10几万也正常的很啊。

    百万的房子，差了7万叫差了得多？？？ LZ 你有没看过同一栋APT，一样2/2/1，一个50万，一个60万？WHY？朝向，室内实际面积，楼层。 同一条街，不同凋谢商，同样2/2/1，同样朝向楼层，均可以差到20%房价！连50-60万的APT都有这类差异，更别提百万的TH了。
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    zxw 发表于 2021-5-14 03:49:30

    zxw 地板

    2021-5-14 03:49:30

    还有。。。漏 这个字。。。哪能那末好用。。。漏的话 最少比等同廉价20%才能够算是漏嘛
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    hjunsn 发表于 2021-5-14 03:52:18

    hjunsn 5#

    2021-5-14 03:52:18


    不克不及赞成更多
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    waq221 发表于 2021-5-14 03:57:09

    waq221 6#

    2021-5-14 03:57:09

    去年943000买的，往年930000卖了？
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    过路人 发表于 2021-5-14 03:58:55

    过路人 7#

    2021-5-14 03:58:55

    上周六看了一拍卖，价钱高出同条街隔壁房子（同面积）8月份十二万. 看照片8月份的房子领包能够入住，周六的房子看照片觉得还需求修理修理，这个拍卖推低价格仍是又开始火爆的节拍？
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    霉得心慌 发表于 2021-5-14 03:59:56

    霉得心慌 8#

    2021-5-14 03:59:56

    城堡山的th,我也看了一些。不要说号码不同，同一个block外面，也会差十万。此外有些th的修建构造性有问题也是一个价钱要素。不克不及一律而论
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    艾木头 发表于 2021-5-14 04:01:25

    艾木头 9#

    2021-5-14 04:01:25


    确定这房子有问题
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    hikoo 发表于 2021-5-14 04:03:33

    hikoo 10#

    2021-5-14 04:03:33

    拿个strata report,看看过来培修记载，谜底就揭晓了
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    hikoo 发表于 2021-5-14 04:05:23

    hikoo 11#

    2021-5-14 04:05:23

    strata title是有special levy了吗？
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    sun7777777 发表于 2021-5-14 04:09:52

    sun7777777 12#

    2021-5-14 04:09:52


    我也感觉很奇怪，所以下去问问，照理说不该该啊。
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    田野 发表于 2021-5-14 04:11:10

    田野 13#

    2021-5-14 04:11:10


    学习了
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    funzone 发表于 2021-5-14 04:15:45

    funzone 14#

    2021-5-14 04:15:45


    一面公共墙的TH比夹在两头的贵多少？还有面积大小对价钱的影响有多大？
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    zhou1996 发表于 2021-5-14 04:19:28

    zhou1996 15#

    2021-5-14 04:19:28


    两套我都看了，天差地别的区分

    93万那套面积小，外面品质很差，楼上铺的地毯，但走下来仍是嘎吱嘎吱的响，同一小区的街坊家阳台都快掉上去了，可想而知品质有多差

    100万那套礼拜六刚推出，礼拜一曾经卖了，面积很大，单单BACKYARD就有80平米，并且前面的街坊都是一层HOUSE, 相互看不见，很PRIVACY, 楼上3间房都有十二平米摆布，整个能够放双人床，整个房间都装了空调，楼上两个浴室都有窗户，楼上楼下都有储物间，只要跟左侧街坊有专用墙
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    9641111 发表于 2021-5-14 04:22:35

    9641111 16#

    2021-5-14 04:22:35


    谢谢分享，级别低给不了分。
    看来第二套卖了100万仍是有情理的，由于我看它隔壁5号10月份也卖了1005000，一样户型和面积。
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 04:24:10

    aiai1001 17#

    2021-5-14 04:24:10

    这2没有可比性  一个破低一个破顶  大小也纷歧样   要不是100万阿谁有点年份了 差20万都有可能
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    猪笑天 发表于 2021-5-14 04:28:54

    猪笑天 18#

    2021-5-14 04:28:54


    5号朝向比4号好，大家正门朝东后院都朝西，但正面4号朝南，5号朝北（楼上有两间卧室朝北）
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    pi99 发表于 2021-5-14 04:36:44

    pi99 19#

    2021-5-14 04:36:44


    十分正确

    这类差异，100万的房子，差10几20万都是正常规模。尤为好比BACKYARD。。。面对HOUSE的这类隐衷性和面对有公寓的那种做甚么都要拉窗帘，就是很纷歧样的寓居觉得。
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 04:38:59

    chiusyan 20#

    2021-5-14 04:38:59

    挥霍大家时间 pass
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    y12345y 发表于 2021-5-14 04:42:28

    y12345y 21#

    2021-5-14 04:42:28

    老手
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    hikoo 发表于 2021-5-14 04:45:34

    hikoo 22#

    2021-5-14 04:45:34


    求教讨论一下，在ch, 前提地位差未几的th, 3-2-2比3-1-1能贵多少？
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    ch1972619 发表于 2021-5-14 04:49:58

    ch1972619 23#

    2021-5-14 04:49:58


    比来看的几套3+2+2的都是在93万-96万，3+1+1的我不会买，1个厕所确定不敷用
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    安排批了 发表于 2021-5-14 04:53:47

    安排批了 24#

    2021-5-14 04:53:47


    我看到CH比来有一个3/1/1刚卖掉的TH是$91.6万，跟这两个同一条街，间隔shopping center 和未来的火车站约1.5km。
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    rooky123 发表于 2021-5-14 04:56:03

    rooky123 25#

    2021-5-14 04:56:03

    TH 最厌恶的是有物业办理费，每一年都在涨。
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    一强 发表于 2021-5-14 04:59:02

    一强 26#

    2021-5-14 04:59:02

    Hill的TH得多都是砖板构造，得多外墙都有板材裸露在外的，33-37号的那幢根本没有。。。52号的年份更长远，进TH有一个长长地Drive way。。。
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    waq221 发表于 2021-5-14 05:03:08

    waq221 27#

    2021-5-14 05:03:08


    看来你也去看了那间TH ， 阿谁小区环境不错，绿地多，也对比宽敞，只惋惜离购物交通远了点。
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    猪笑天 发表于 2021-5-14 05:05:28

    猪笑天 28#

    2021-5-14 05:05:28

    LZ, 上面这个价钱更低了，不知道为什么。貌似地位形态差未几。
    https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-十二3914930
    3 2 2 Townhouse, Sold on 19 Nov 2016
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    jojojxhgw 发表于 2021-5-14 05:08:16

    jojojxhgw 29#

    2021-5-14 05:08:16


    这套我一个敌人以前去看过，房间十分小。看了一下构造图，房间确实过小，主卧十一平米都不到，其它两间也没超过10平米，后院也很小，自住的话温馨性和那间100万的不克不及比，不外做投资房还行，
    看来不克不及只靠照片，一分钱一分货，大家都是明确人
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    jin2002 发表于 2021-5-14 05:10:43

    jin2002 30#

    2021-5-14 05:10:43


    赞成，当初哪有漏可捡，买到的价钱就是公道的价钱。
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    hmf111111 发表于 2021-5-14 05:13:32

    hmf111111 31#

    2021-5-14 05:13:32

    当初买到的价钱就是明年的捡漏价。
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