同一条街的两套townhouse 为何会差价7万?有一套是漏吗？

lw9797

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3/21-23 parsonage rd, castle hill 2154 auction sold $930,000
4/35-37 parsonage rd, castle hill 2154 private sold $1,001,000

简直同时卖掉的，为何相差那末多？莫非第一套是漏？卖家去年这套是$943,000买进的，一年后卖出，间接损失6，7万。炽热的山区还有这坏事，不知道有无同窗去拍卖现场观看？大家给剖析剖析。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 03:44:44

..................................................服了！！！LZ

拉链 · 发表于 2021-5-14 03:46:14

房型，朝向，地的大小，室内大小，新旧度，不同开发商，别说7万了，差你10几万也正常的很啊。

百万的房子，差了7万叫差了得多？？？ LZ 你有没看过同一栋APT，一样2/2/1，一个50万，一个60万？WHY？朝向，室内实际面积，楼层。同一条街，不同凋谢商，同样2/2/1，同样朝向楼层，均可以差到20%房价！连50-60万的APT都有这类差异，更别提百万的TH了。

zxw · 发表于 2021-5-14 03:49:30

还有。。。漏这个字。。。哪能那末好用。。。漏的话最少比等同廉价20%才能够算是漏嘛

hjunsn · 发表于 2021-5-14 03:52:18

不克不及赞成更多

waq221 · 发表于 2021-5-14 03:57:09

去年943000买的，往年930000卖了？

过路人 · 发表于 2021-5-14 03:58:55

上周六看了一拍卖，价钱高出同条街隔壁房子（同面积）8月份十二万. 看照片8月份的房子领包能够入住，周六的房子看照片觉得还需求修理修理，这个拍卖推低价格仍是又开始火爆的节拍？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 03:59:56

城堡山的th,我也看了一些。不要说号码不同，同一个block外面，也会差十万。此外有些th的修建构造性有问题也是一个价钱要素。不克不及一律而论

艾木头 · 发表于 2021-5-14 04:01:25

确定这房子有问题

hikoo · 发表于 2021-5-14 04:03:33

拿个strata report,看看过来培修记载，谜底就揭晓了

hikoo · 发表于 2021-5-14 04:05:23

strata title是有special levy了吗？

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 04:09:52

我也感觉很奇怪，所以下去问问，照理说不该该啊。

田野 · 发表于 2021-5-14 04:11:10

学习了

funzone · 发表于 2021-5-14 04:15:45

一面公共墙的TH比夹在两头的贵多少？还有面积大小对价钱的影响有多大？

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 04:19:28

两套我都看了，天差地别的区分

93万那套面积小，外面品质很差，楼上铺的地毯，但走下来仍是嘎吱嘎吱的响，同一小区的街坊家阳台都快掉上去了，可想而知品质有多差

100万那套礼拜六刚推出，礼拜一曾经卖了，面积很大，单单BACKYARD就有80平米，并且前面的街坊都是一层HOUSE, 相互看不见，很PRIVACY, 楼上3间房都有十二平米摆布，整个能够放双人床，整个房间都装了空调，楼上两个浴室都有窗户，楼上楼下都有储物间，只要跟左侧街坊有专用墙

9641111 · 发表于 2021-5-14 04:22:35

谢谢分享，级别低给不了分。
看来第二套卖了100万仍是有情理的，由于我看它隔壁5号10月份也卖了1005000，一样户型和面积。

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 04:24:10

这2没有可比性一个破低一个破顶大小也纷歧样要不是100万阿谁有点年份了差20万都有可能

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 04:28:54

5号朝向比4号好，大家正门朝东后院都朝西，但正面4号朝南，5号朝北（楼上有两间卧室朝北）

pi99 · 发表于 2021-5-14 04:36:44

十分正确

这类差异，100万的房子，差10几20万都是正常规模。尤为好比BACKYARD。。。面对HOUSE的这类隐衷性和面对有公寓的那种做甚么都要拉窗帘，就是很纷歧样的寓居觉得。

chiusyan · 发表于 2021-5-14 04:38:59

挥霍大家时间 pass

y12345y · 发表于 2021-5-14 04:42:28

老手

hikoo · 发表于 2021-5-14 04:45:34

求教讨论一下，在ch, 前提地位差未几的th, 3-2-2比3-1-1能贵多少？

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 04:49:58

比来看的几套3+2+2的都是在93万-96万，3+1+1的我不会买，1个厕所确定不敷用

安排批了 · 发表于 2021-5-14 04:53:47

我看到CH比来有一个3/1/1刚卖掉的TH是$91.6万，跟这两个同一条街，间隔shopping center 和未来的火车站约1.5km。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 04:56:03

TH 最厌恶的是有物业办理费，每一年都在涨。

一强 · 发表于 2021-5-14 04:59:02

Hill的TH得多都是砖板构造，得多外墙都有板材裸露在外的，33-37号的那幢根本没有。。。52号的年份更长远，进TH有一个长长地Drive way。。。

waq221 · 发表于 2021-5-14 05:03:08

看来你也去看了那间TH ，阿谁小区环境不错，绿地多，也对比宽敞，只惋惜离购物交通远了点。

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 05:05:28

LZ, 上面这个价钱更低了，不知道为什么。貌似地位形态差未几。
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-十二3914930
3 2 2 Townhouse, Sold on 19 Nov 2016

jojojxhgw · 发表于 2021-5-14 05:08:16

这套我一个敌人以前去看过，房间十分小。看了一下构造图，房间确实过小，主卧十一平米都不到，其它两间也没超过10平米，后院也很小，自住的话温馨性和那间100万的不克不及比，不外做投资房还行，
看来不克不及只靠照片，一分钱一分货，大家都是明确人

jin2002 · 发表于 2021-5-14 05:10:43

赞成，当初哪有漏可捡，买到的价钱就是公道的价钱。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 05:13:32

当初买到的价钱就是明年的捡漏价。

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