卖房找中介，谈前提都该留意哪些？

建文

第一次墨尔本卖房，找中介谈前提彻底没有任何教训。从敌人那里听来一些许教训，无非也就是rate和package的价钱！强人多，想问问大家的教训心得，还有就是该留意哪些容易被无视之处。分分服侍！

田野 · 发表于 2021-5-14 03:53:20

讲价方面不说甚么了。

在这个行业里，一个好的中介，不在于能卖多少钱，而是在于能让房主信赖他，和压迫房主的reserve price

不要轻信他们告知你你的货色能卖多少钱，哪一个中介都无奈卖出比market高10%的价钱均匀来讲。

广告方面，不要放西人的报纸，很贵，然而没用，都是次要帮中介自身鼓吹罢了。个别炽热的地域不超过6500的广告费。不火的地域不超过4500的广告费（vic）

分分。

9641111 · 发表于 2021-5-14 03:54:20

的确遇到一个中介，很会吹！吹他本人有多牛B，让买家多付了得多钱来买房子！而后各种下套来让我签卖房合同！

siluoer · 发表于 2021-5-14 03:55:49

对于如何找适合的中介来卖房
能够写几千字的小论文

我见过得多房子，中介明明能够卖某个价格，最初中介无意或者有意把它卖了少几千乃至几万

详细状况详细剖析
你是要速卖？仍是违心耐烦等好价格？

你的房子在本地属于十分好的房子，技能和人脉就更首要，就找top dogs

不属于好房子怠惰就更首要，就找没名望的致力担任的中介

最佳让中介以为你们有独特利益（这点其实很不易）

甚么rates是最主要的货色，中介违心帮你房子多找两个serious buyer，就可能多卖几万
也不要太置信中介给你的估价，那些用途不大，最初抉择后果的是市场不是中介的嘴

其实外面事件得多一句两句说不清

revenant · 发表于 2021-5-14 03:59:53

的确如斯~我当真的看了一下realestate，牛B的中介SALES卖豪宅价钱的确挺高的！然而个别的房子卖出的价钱却还不如一些小中介卖出的价钱！之间差了3-4W!

jojoj · 发表于 2021-5-14 04:00:59

胜利的中介
和
能把你房子卖好的中介

得多时分都不是一集体

你能够把你斟酌的几个中介发给我，我帮你选选

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 04:04:04

BARRY PLANT和Ray White,然而子细看了看他们以前卖房记载，价钱都很个别！反而一些小中介，还不是当地区的中介，老房子的价钱都卖的不错！

tonywu · 发表于 2021-5-14 04:05:45

还有一个问题，假如街坊是个中介，让他卖适合吗？貌似是个小中介！

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 04:08:24

其实假如不是特别好的房子或者高密度区的话，小中介说不定还好呢。想搏出位想一炮成名，listing也未几所以也不会太将就。

固然佣金你能够谈谈了。

游海儿 · 发表于 2021-5-14 04:12:33

个别来讲选中介不看公司看人的

不必挑了除非你街坊特别笨
否则你街坊就是最佳的人选
你就给他卖吧
让他插个有本人照片的牌子

cshark · 发表于 2021-5-14 04:16:56

此外我能够给你做个CMR
你能够拿去参考一下

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 04:18:58

的确我看了一个Barryplant的 top sales，然而当初想一想，本人的房子如土高空积和房型还有年份都很普通！而阿谁top sales豪宅的价钱都很高，然而卖个别房子的价钱都很个别~！

以前此外一家中介说，个别这类忙人周六都不会本人站那看主人挑主人，都是找一些打下手的人站那看！

9641111 · 发表于 2021-5-14 04:21:39

运气也是很首要的

lemon25 · 发表于 2021-5-14 04:25:33

高级：
·学会区别广告费清单中须要和不用要的选项
·知道找一个好的律师和会计来筹备文件以及算账，终究划出settlement的最长让步期限
·学谈判出一个不侵害中介踊跃性，然而又不高于市场价的佣金点数
·在几个该区域最佳的中介行外面拿到各自的估价并评价他们的言语技能和估价水准

中级：
·通晓各大中介的企业文明（好比同公司的中介间会不会相互补台）
·加入拍卖考察本人区域内的房价区间
·在各个该区域的屋宇拍卖外面挑拣得体的中介，有技能的拍卖师
·本人可以选择PRIVATE SALE, AUCTION 和TENDER

初级：
·熟知行业和市场
·和部份中介有着很深的公家瓜葛
·有摸索off market的渠道和技能
·有博弈买家和中介的才能

这几个级别均可以扩展生长篇大论

安排批了 · 发表于 2021-5-14 04:30:11

学习了

sujdfff · 发表于 2021-5-14 04:32:00

这类事件真是没用规范谜底

lw9797 · 发表于 2021-5-14 04:36:32

没错没错，我在看下面那段话，也在想，咱们区的卖豪宅能手，卖普通房子却个别

咱们区普通房子卖的好价钱都是“怠惰的小中介” 而不是豪宅能手

豪宅能手，就是区里的top 1 top 2,卖普通房子，就是走量那种。详细价钱卖的好，才是“怠惰小中介”

yexi · 发表于 2021-5-14 04:39:01

这个要加分！

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 04:40:37

厉害，学习了！

skywarrior · 发表于 2021-5-14 04:42:01

这类中介太解体

我知道某区，一个欧洲BUILDER本人设计建造的房子，的确很丑陋，品质很好，还有CITY VIEW。

OWNER就是太贪婪，过后见了几个中介，最初给了一个满嘴大话的中国中介，由于阿谁中介说能够给他卖3M，而后OPEN有数次，AUCTION流拍两次，每次都回去PUSH VENDOR，让他降RESERVE！！第三次拍卖的时分终于卖了！远低于3M太多！！

所以LZ一定要做好作业！看四周房子的买价的时分，一定要看＂可比性＂！地的大小，新旧水平等，才能够对比！

LZ本人心里多少有点数了，再约两三个当地区做的最佳的几个中介谈谈！我的教训，华人区仍是找华人中介会好一些，然而仅做参考！不要找明明能卖1M，跟你说他能卖1.2M那种！分分钟拖死你

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 04:46:12

学习了

rooky123 · 发表于 2021-5-14 04:48:42

請問个别co妹妹ission 都是什麼range?

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 04:50:30

个别来讲是按照你的屋宇价值抉择的co妹妹ission range

samalada · 发表于 2021-5-14 04:54:55

学习了！

funzone · 发表于 2021-5-14 04:58:18

假如價格 90 - 100 万是什麼range 呢？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 05:01:25

假如是华人区，华人中介优先。

waq221 · 发表于 2021-5-14 05:06:03

考察你的区谁卖同类房的record 好，
亲身卧底去看他她在卖的房包罗auctions很症结，看是不是上心踊跃。得多关怀的只是拿到一个listing罢了，卖的多好就不是特别首要由于co妹妹不是特别大区分，多卖几万对你或许很首要，对他不见得，他宁愿把那时间花到找下一个listing上
最初shortlist 几个一一面试

wfvdf · 发表于 2021-5-14 05:09:53

感謝分享，Mark

sm65 · 发表于 2021-5-14 05:13:28

分歧适，他会挑拣新街坊而不是挑出价最高的

sszlemon25 · 发表于 2021-5-14 05:18:05

学习了进来学习

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 05:19:29

说说我的阅历，以前卖房中介co妹妹ission range各不相反。

barryplant对比无意思，卖房没有说定co妹妹ission。让咱们根据卖房的价钱，假如买价满意，就多给，卖少了就少给。彻底看房主。

其余的，都在1.8-2之间吧。

假如你要卖房，我倡议是找一些本区的小中介。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 05:22:53

没卖过房子，但买过两次，话说卖房子跟中介无关系吗？在我眼里无非他们就是杵个牌子等人来看房子，而后到点出工，主人买不买房子跟他们有很大瓜葛嘛

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 05:25:23

中介要 co妹妹ission 2%, 还要加GST，所以终究是2.2%，对吗？

wearesafe · 发表于 2021-5-14 05:26:36

我在悉尼南区，也想找个好的卖房中介，不知怎么找到一个好的中介，留意些甚么？

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 05:27:38

学习了

panju0535 · 发表于 2021-5-14 05:30:46

不同agent纷歧样，应该在1.5-2之间吧

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