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    这样的状况向中介和租客索赔胜利的时机有多少?

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    2021-5-14 05:39:14 655 31

    状况是这样的:

    我的房在阿德出租,回国时我简直整个的货色(家电,家具等)都放入了我后院的一个锁好的仓库里。仓库的钥匙留给了中介。几年来,始终都没失事。

    去年中介公司换了一个property manager办理屋宇,这次我的租客租期十一月29日到期,据中介说租客分开的时分车库门由于没电所以就开着,租客把钥匙还到了中介的办公室,不外他没有说租客是不是提示他们车库门有无关,而后中介的检察员是十一月30日周三下昼才到我的房子,发现前面的仓库曾经被盗了,一切的电器和对比值钱的货色都搬空了,可是他们并无报警,到十二月1号周四下昼我的property manager说他才收到检察员的动静,然而由于不在办公室所以没有通知我,十二月2号礼拜五才写信通知我,,仍是没有报警,还在问我要不要找警察,我到了十二月3号才看到他的信。两头过了周末中介劳动又分割不上,这样直到十二月5号这周一他们才报警。

    中介给我解释说由于租客十一月29日到期,所以他们十一月30日能力做final inspection。这不是胡言乱语嘛。一切的final inspection都是租期的最初一天,租客和中介同时到场反省屋宇后,租客把钥匙交还给中介后,由中介确认后锁门。

    当初中介让我填完警方的损失讲演后,报保险公司。我以为他在推辞责任。这个事件上,中介在反省顺序上的失误和租客没有把门打开才是致使这次偷盗产生的次要缘故,因此他们单方需求对我的损失做出抵偿。不外当初有个难点是,由于以前仓库里保留物品的图片材料无限,这样如何对比主观的定损。固然在以前的出租过程当中,我不停的提示过中介,让他们开门反省仓库内的物品,每次失掉的也是平安的回复。

    固然,像这样的事件产生,中介和租客可能都不会等闲容许抵偿的。那末假如泛起这样的状况,我除了向中介的下级领导或像他的总公司反应投诉外,是不是还有其余部门能够染指处置?假如这些都有效的话,那末可能就要找律师进行诉讼了。

    在这里衷心但愿敌人们能够提供处置意见,或是保举一下在阿德的处置相干事务的部门或律师。谢谢!



    全部回复31

    零丝残绪 发表于 2021-5-14 04:07:38

    零丝残绪 沙发

    2021-5-14 04:07:38

    太不担任了!

    刺激一下
    coming123 发表于 2021-5-14 04:09:48

    coming123 板凳

    2021-5-14 04:09:48

    刺激,帮顶
    52xt 发表于 2021-5-14 04:11:41

    52xt 地板

    2021-5-14 04:11:41

    找警察,报保险。没保险就只能本人担负了。
    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-14 04:13:29

    彩色鹦鹉 5#

    2021-5-14 04:13:29


    谢谢!
    julianx 发表于 2021-5-14 04:16:50

    julianx 6#

    2021-5-14 04:16:50


    谢谢!
    572019 发表于 2021-5-14 04:18:24

    572019 7#

    2021-5-14 04:18:24

    报保险吧,南澳不合适投资。
    shuifeng111 发表于 2021-5-14 04:22:35

    shuifeng111 8#

    2021-5-14 04:22:35


    这个显著不是我的责任。假如报保险,不是让真正应该担任任的逃避了处分吗?那我每一年交给中介的办理费不是毫有意义。
    pi99 发表于 2021-5-14 04:27:19

    pi99 9#

    2021-5-14 04:27:19

    你跟中介签的合同里,有无规则,中介对你后院仓库里的财物担任? 中介是华人 仍是老外?
    四四方方 发表于 2021-5-14 04:30:40

    四四方方 10#

    2021-5-14 04:30:40


    由于是出租的房子,所以只要building的保险。那末这类状况,真的能够让中介和租客逃避处分吗?
    lite12 发表于 2021-5-14 04:35:30

    lite12 11#

    2021-5-14 04:35:30

    不知道南澳的法律是怎么样,假如在NSW,final inspection纷歧定是退租当天,法律讲的as soon as practicable

    lite12 发表于 2021-5-14 04:39:19

    lite12 12#

    2021-5-14 04:39:19

    你本人没有上保险。这个不是中介的责任。根本上就是本人认了呗。不明确为啥出租房非要弄个仓库放货色。是打算省仓储费么?你这些货色还不如现在卖掉来的便利。
    pi99 发表于 2021-5-14 04:43:27

    pi99 13#

    2021-5-14 04:43:27


    合同里写了,仓库由我使用。
    中介是ljhooker
    skywarrior 发表于 2021-5-14 04:46:28

    skywarrior 14#

    2021-5-14 04:46:28


    假如中介和租客在没有良好沟通的状况下,让我的屋宇泛起了最少一天大门敞开的不平安状况,其后致使了偷盗的产生,这样他们也没有责任吗?

    过后没有预感到会回国很长期。
    52xt 发表于 2021-5-14 04:48:24

    52xt 15#

    2021-5-14 04:48:24


    就算有可能final inspection不在退租当天,可是租客必需包管他分开时一切的门窗时封闭的吧。假如他通知了中介,车库门不克不及封闭,而中介又没有及时解决问题。这样他们也没有责任吗?
    lwlzqj314 发表于 2021-5-14 04:51:25

    lwlzqj314 16#

    2021-5-14 04:51:25


    你可能得征询专业意见,我集体感觉是很难找中介担任,这个状况好像没有违反我映像中甚么法律或者房主和中介签署的办理合同,假如有人知道有,能够拿出来分享下
    kuangsha 发表于 2021-5-14 04:53:53

    kuangsha 17#

    2021-5-14 04:53:53


    是的。但愿大家都来探讨一下,好真正弄清这类状况下,究竟如何做才是合法又公道的。
    aiai1001 发表于 2021-5-14 04:55:18

    aiai1001 18#

    2021-5-14 04:55:18


    你看一下在SA,主管租约和消费者权利的机构是哪家,NSW是Fair Trading
    去问这些机构会对比权威
    xhgw 发表于 2021-5-14 04:57:31

    xhgw 19#

    2021-5-14 04:57:31

    丢了货色要怨贼吧,中介大不了有直接责任,进贼的事件只能找警察走保险,莫非指望中介或前租客给你抵偿?这个我感觉是没甚么可告的,告了也是wasting time。能做的就是换中介了吧。
    julianx 发表于 2021-5-14 05:01:39

    julianx 20#

    2021-5-14 05:01:39

    29号退房 30号反省不是正常的吗? 楼主你这很难说中介和租客的责任吧,有保险走保险。
    冰雾 发表于 2021-5-14 05:05:31

    冰雾 21#

    2021-5-14 05:05:31

    真感觉告中介和房客会有用吗?

    白花时间罢了
    wearesafe 发表于 2021-5-14 05:08:34

    wearesafe 22#

    2021-5-14 05:08:34

    假如只要屋宇保险,没有财富保险,保险公司不赔的
    psshanghai 发表于 2021-5-14 05:12:29

    psshanghai 23#

    2021-5-14 05:12:29

    除非能证实中介或者租客跟贼勾搭,这很难跟他们索赔吧。除非合约上有规则他们保管责任,而且肯定假如有损失如何抵偿问题。
    home content保险就是保这个啊。不买的话就本人承当危险。
    pengsk2003 发表于 2021-5-14 05:15:48

    pengsk2003 24#

    2021-5-14 05:15:48

    几年前的电器当初就算能用也不值钱了。假如是很值钱的货色,现在楼主你就不该该随意放在后院的仓库里还不买保险。这类事件产生了是告不了中介或者租客的,再说请律师要几百刀一小时够你买多少电器了?还不如本人想开点算了。
    醉梦 发表于 2021-5-14 05:17:05

    醉梦 25#

    2021-5-14 05:17:05

    楼主不要拈轻怕重,舍本逐末,好像出了问题一定要赖到他人头上。其实就是你本人没有妥善保管好本人的财务。你感觉一把锁锁好了就平安了?
    不是我打击你,仓库归你使用,只是表现你有使用权。问题是谁有替你保管的义务呢?你给中介保管费了么?租房的办理费不等于财富保管费好嘛。
    就好像一同去逛街,我敌人把钱包放我包里放着,后果钱包被人偷了,莫非我要担任?委托我只是随手帮助,危险仍是要本人承当的好嘛。
    ch1972619 发表于 2021-5-14 05:19:32

    ch1972619 26#

    2021-5-14 05:19:32

    你車庫沒租,你本人在用,仲介沒有義務替你保管的,除非你東西放在屋子裡,房客走了沒了,房客賠
    guipu 发表于 2021-5-14 05:24:20

    guipu 27#

    2021-5-14 05:24:20

    你没有出租的部份丢了货色,为何要中介和租客担任?
    samalada 发表于 2021-5-14 05:25:25

    samalada 28#

    2021-5-14 05:25:25

    中介在反省顺序上的失误和租客没有把门打开才是致使这次偷盗产生的次要缘故,因此他们单方需求对我的损失做出抵偿。----这个彻底不合乎逻辑。

    租客没无关的是车库门。而你失窃的是上锁的仓库。
    你的锁欠好,仓库安保措施不到位才是失窃的缘故。
    123321 发表于 2021-5-14 05:27:00

    123321 29#

    2021-5-14 05:27:00

    Landlord insurance
    tjgyu2637 发表于 2021-5-14 05:30:54

    tjgyu2637 30#

    2021-5-14 05:30:54

    楼上提出的这个点颇有意义,参加车库门没关,致使屋内物品失窃,我以为房客是有责任的,然而假若仓库是独立的话,我觉得你没有甚么理由。樓主的責任最大,本人的財物沒處理好。
    just1 发表于 2021-5-14 05:34:28

    just1 31#

    2021-5-14 05:34:28

    楼主告不赢的,只能自认晦气。
    zxw 发表于 2021-5-14 05:39:14

    zxw 32#

    2021-5-14 05:39:14


    不是说出了问题就要找他人,只是想把情理弄分明。

    假如租客在分开屋宇时,关好了一切的门窗,那末出了这个事件,我也就不需求下去征询了。当初状况是,租客分开时,把大门开着,至关于我的全部屋子彻底对外凋谢了一天。这样出了问题,也是我本人的责任?租客和中介之间由于没有协调好酿成的这个事实,就彻底没有责任?

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