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    如何提前Settle

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    2021-5-14 05:55:05 290 30

    settle日期本定在1月底，但当初该筹备的手续都已实现。卖家也违心提前，可是我的过户律师说要比及明年1月4号下班能力分割对方律师阐明状况，还要交甚么17年Council Fee之类的，说没方法提前。
    求教大家有甚么方法吗
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    全部回复30

    wywwyf 发表于 2021-5-14 04:30:29

    wywwyf 沙发

    2021-5-14 04:30:29

    你的过户师太懒
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    hudiiii 发表于 2021-5-14 04:32:52

    hudiiii 板凳

    2021-5-14 04:32:52


    次要是她说的理直气壮的，都不知道该怎么催她。
    说各种最差状况给咱们，甚么有的律师放假到明年1月19日，但就不克不及先分割下看看对方究竟何时放假啊
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    kidd1984 发表于 2021-5-14 04:37:13

    kidd1984 地板

    2021-5-14 04:37:13

    由于他要休假
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    lemon25 发表于 2021-5-14 04:38:37

    lemon25 5#

    2021-5-14 04:38:37

    单方赞成就能提前
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 04:41:27

    亿瑞达 6#

    2021-5-14 04:41:27

    说你加钱
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-14 04:44:16

    xyxtsgllj 7#

    2021-5-14 04:44:16

    换过户师，还有一周settle足够了
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    love2000 发表于 2021-5-14 04:45:56

    love2000 8#

    2021-5-14 04:45:56

    换过户律师有点时间紧吧，昨天刚去她那把过户问津甚么都签了。是否该让她先和对方律师确认下放假时间？
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    cshark 发表于 2021-5-14 04:49:38

    cshark 9#

    2021-5-14 04:49:38

    你的律师不称职
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    changju 发表于 2021-5-14 04:52:27

    changju 10#

    2021-5-14 04:52:27

    觉得这个律师有点舍本逐末了
    好像她集体的观念比客户的观念更首要
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 04:53:38

    aiai1001 11#

    2021-5-14 04:53:38

    反正觉得她很合适这份任务，有板有眼的。但就是有点过了，并且各种背面教材，说了一堆可能产生的欠好状况
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    qp198 发表于 2021-5-14 04:56:30

    qp198 12#

    2021-5-14 04:56:30

    律师们也要休假，1月底提前到1月4号下班帮你问，我感觉人家没错啊，莫非楼主想圣诞以前就settle?
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    游海儿 发表于 2021-5-14 04:57:53

    游海儿 13#

    2021-5-14 04:57:53


    我原本是1月27号SETTLE, 我想提前到1月10号。买主也肯定了违心10号SETTLE，但律师说仍是太早
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    tzb000000 发表于 2021-5-14 05:01:01

    tzb000000 14#

    2021-5-14 05:01:01

    估量是本人想休假，然而对方律师也要休假的话就费事了
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    hzn9703042 发表于 2021-5-14 05:05:01

    hzn9703042 15#

    2021-5-14 05:05:01

    单方赞成，存款上去不就能提前settle了吗。我原本也是一月中旬settle的，起初前屋主等钱用，我也想早点进行装修，就提前了将近一个月。

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    wfcc 发表于 2021-5-14 05:08:05

    wfcc 16#

    2021-5-14 05:08:05


    是这个情理啊，我存款合同也签了。但过户律师说她那边还有不少文件要处置
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    siluoer 发表于 2021-5-14 05:11:22

    siluoer 17#

    2021-5-14 05:11:22


    那全是过户师的借口。过户其实没有想象的繁杂。假如时间还来得及，倡议能够间接fire这个过户师了。
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    ch1972619 发表于 2021-5-14 05:16:17

    ch1972619 18#

    2021-5-14 05:16:17

    lz“傻帽”。 第一就算你律师下班，其余律师也不下班，特别是银行的。 你在给你本人找费事。

    其次，tax 以十二.31计算。你就那末违心提前开始算？
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    haiyyaih 发表于 2021-5-14 05:19:51

    haiyyaih 19#

    2021-5-14 05:19:51


    赞成。的确有得多律师感觉本人专业，而后连客户的诉求都不听，而后来显示本人多牛。
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    pi99 发表于 2021-5-14 05:24:01

    pi99 20#

    2021-5-14 05:24:01


    就是这个情理啊。当初他那边一堆adjustment要重算，表格，correspondence要重发，settlement要从新book，有些search必需要立刻做才赶得上。
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    wfcc 发表于 2021-5-14 05:25:04

    wfcc 21#

    2021-5-14 05:25:04


    我傻帽了，真没懂
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    肖飞 发表于 2021-5-14 05:27:59

    肖飞 22#

    2021-5-14 05:27:59


    所以是赶不上咯？
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    62824386 发表于 2021-5-14 05:31:39

    62824386 23#

    2021-5-14 05:31:39


    纷歧定，就看你怎么让他差未几重做一遍流程了
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    jming523 发表于 2021-5-14 05:36:10

    jming523 24#

    2021-5-14 05:36:10

    定时settle大不了提前入住给房钱？
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 05:40:48

    chiusyan 25#

    2021-5-14 05:40:48

    你也要尊敬律师，谁都不肯意做完的货色再做一遍，律师卖的是时间。同时律师还有别的客户。大家相互尊敬相互了解。律师太忙的话，的确不肯意打乱本人的方案
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    beyang 发表于 2021-5-14 05:43:21

    beyang 26#

    2021-5-14 05:43:21

    你过户师的问题
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    ssz 发表于 2021-5-14 05:44:33

    ssz 27#

    2021-5-14 05:44:33

    明确大家的意思了，其实一开始咱们就和律师提过可能要提前。但那会存款还没批，所以咱们说存款合同签后再说。
    次要是由于有家人过年要来，所以想提前搬新家，否则他们来的那两天恰是搬迁的时分。
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    平凡的人生 发表于 2021-5-14 05:48:56

    平凡的人生 28#

    2021-5-14 05:48:56

    settlement和银行那边曾经book好了吗？通常不会这么早就book好的。

    至于那些adjustment，我不是专业人士不外从我的了解来讲，是settlement日期定好之后提头几天卖家律师会发给买家律师，再由买家律师double check的。

    明天才十二月15，把settlement date从1.27 提到1.04 独一的问题就是得多人还没开始正式下班，提到1.09应该对比好一点。不外这个都在于谈，不感觉有甚么大问题。
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-14 05:51:19

    彩色鹦鹉 29#

    2021-5-14 05:51:19

    晕，圣诞节大家都是最忙的时分，天天都有人打电话来要提前settle，银行就一句话，不敢包管，最佳不提前。大家都去休假，活挤压的得多，之前1个星期的事当初要2个星期，除非你是VIP，否则不会由于你一句话大家就加班的。
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    woovisun7777777 发表于 2021-5-14 05:52:25

    woovisun7777777 30#

    2021-5-14 05:52:25


    都是些甚么活？
    我的过户律师说要等新年当时去请求甚么council certificate， 她说阿谁只能邮寄并且批的很慢。我明天给咱们的council打电话确认了，他们回复说假如时间紧彻底能够亲身去送，并且送到后阐明状况是能够加急的。
    相似的缘故，过户律师给我说了不少，还说甚么对方律师有文件没给她之类的，我分割了卖家，他们也一头雾水说始终在踊跃配合。
    我了解要放假了大家都不想多干活，我没想提前到放假前或刚放完假，我上周让她通知对方的日期是1月13日。

    我只是感觉这个过户律师老是给我最消极的结果，有问题也不会被动分割咱们。得多敌人都说提前settle最难的是对方赞成，可是咱们在一开始就和房主磋商好提前了，我真不明确这个流程到底有如许繁杂？？
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    987654321 发表于 2021-5-14 05:55:05

    987654321 31#

    2021-5-14 05:55:05

    咱们刚把买好的房子交付时间提前了整整一个月，周末，十二/23号交房SETTLE了。进程大略是，十二月月初办妥存款后，银行开户啥的都筹备好了，咱们通知律师打算提前到十二/20号settle，我方律师通知对方律师，对方律师说要等VENDOR的银行赞成，而后VENDOR银行说来不迭，最先十二/23号。而后咱们才统一赞成23号实现手续。这个沟经过程大略用了一周时间。明天刚刚做完FINAL INSPECTION。 SETTLE当天律师间实现手续后，会书面通知AGENT，能够放钥匙给我了，就完结了。 ------ 要知道：AGENT他们21号就关门放假了，23号交钥匙给我---那属于加班，帮助。  而咱们律师也说了：他们大多放假到1月中旬， 元月的头俩星期别想实现啥业务，到时分找人都找不到。  房主固然违心早点拿到钱啦，但律师和银行还有AGENT三方面统一合作才行哦。
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