2017房价走势讨论

猪笑天

纯技术探讨，务求主观公道。忽悠的闪一边，说甚么空军多军的也一边凉爽去。

目前房市有四微风险：
1:国际的钱出不来
2:这边存款贷不出来
3:曾经进入加息通道，加息只是快慢多少的问题
4:还有本国人额定印花税

这类事态下，悉尼或墨尔本的房价还能再像过来那样涨吗？老友在墨尔本Hawthorn 矮小上好区的房子16年年底刚卖，比16年终少卖了20多万。
17年房子还能不克不及搞了？大神出来指点下

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 04:42:38

觉得市场会逐步趋于感性，像前两年泥沙俱下每个区都普涨的状况不会泛起了，各个区的涨幅差别将会很显著。自我觉得刚需区，刚需房明年仍旧两位数的涨幅。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 04:43:55

2016年海内买家确实少了得多，次要是低利率下的内需反对，2017还要看利息走向

sm65 · 发表于 2021-5-14 04:48:26

楼主，倡议你最佳参考一下之前‘ 房价要跌’ 的宣言，好比， 2009金融危机， 2015 年底银行进步到款利率，他们看空的论据比你当初强了不知多少倍，后果怎么样？2009到当初，房价翻倍， 2015 年底2016年底悉尼涨15% 全澳涨10%（CoreLogic 最新数据）。

房价不成预测，该买就买，该卖就卖。

just1 · 发表于 2021-5-14 04:49:39

这个世界乱呀，像澳洲这类世外桃源，经济也还过的去之处，房价跌的独一多是被人投拉原枪弹。。。。

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 04:51:23

房子有钱就买吧~久远看涨。特别澳洲这些房钱差未几能够抵供款之处。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 04:56:01

赞成，合适人类寓居之处房价会涨，涨到不合适为止。

hikoo · 发表于 2021-5-14 04:59:31

症结是地点，2年以前买的墨村，到当初1分钱都没有涨，哪里去说呢？

zepp · 发表于 2021-5-14 05:03:40

怎么看是否刚需房？有人住的都是刚需吧

二世 · 发表于 2021-5-14 05:08:30

09年虽然金融危机，但那时的房价支出比并非很大。当初房价涨了一倍但支出只涨了一点点，不知道钱从哪里来？咱们家庭支出16万税前也不克不及说很低吧但当初最大的问题是存款贷不出来，我找了好几个broker，都没啥好方法。置信其余家庭都面临一样的问题

Creadet · 发表于 2021-5-14 05:10:04

有钱就买

woovi · 发表于 2021-5-14 05:11:04

应该是公寓房

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 05:12:31

你买哪里了？

我也差未几两年前买的

涨了差未几30-40万了

booo_booo · 发表于 2021-5-14 05:14:54

从他的名字看，他是说Hampton吗？

过路人 · 发表于 2021-5-14 05:17:58

2017应该是动荡的一年

平凡 · 发表于 2021-5-14 05:19:32

16万支出，存款100万，应该没问题吧。首付20万，十二0万在悉尼墨尔本的好区，当初仍是有可能买到房子的。

你说的房价支出比，是经济学家用来预测房价的，但比来这20年，中外经济学家预测房价，每每被打脸，所以这个数据靠谱；详细到你的个案，十二0万房价/16万支出=7-8. 查了一下，经济学家说这是正常值啊。

假如，你把集体买房/卖房的抉择，基于对房间涨跌的预期（本人钻研，经济学家倡议，媒体炒作），那你就是在赌博。比来这20年的历史数据显示，赌房价下跌的老是能赢，当让20年都赢了，其实不能包管当前也能赢。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 05:21:14

这类讨论没啥意义，每集体本身前提都不同。
不同地域house，unit，apt，就算在全线票红期也是终局各不同。
买房关于自住就3个字，可担负。
关于投资，只有不是投契，最坏状况内裤老是在。
关于投契，能够赚大钱也能够赔大钱。

即便在最坏的事件也有能赚钱的，即便在最佳的阶段也有人赔钱

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 05:25:46

十二0万在悉尼买不出个啥

eskimoren · 发表于 2021-5-14 05:27:44

hampton不会不涨，hampton park倒有可能一分不涨

9641111 · 发表于 2021-5-14 05:30:54

学区房没戏，好区没戏。西区，东北和某些不错的凑近山区的还大把

benq · 发表于 2021-5-14 05:34:08

北区的半新townhouse 能买到。假如楼主，偏要买北区的豪宅，又拿全澳洲的房价支出比作为房价过高的理由，这个心结欠好解啊！好区居民的支出原本就高啊，要不要请经济学家来算一下房价支出比？

这样，楼主，你要感性就感性究竟，先肯定你要买哪一个区的房子，而后考察这个区的房价/支出值，假如高于经济学家说的正常值，你就等房价跌，不然就买。这样，总比你拿着全澳洲，或是全新洲的房价/支出值，来抉择某个特定区域的房产估值，要靠谱很多。

祝楼主能高价买到本人喜爱的房子。

一强 · 发表于 2021-5-14 05:35:24

走势有三个
涨
不涨不跌
跌
敌人们都说有情理

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