以后经济环境下，能够和 shopping centre 谈减房钱吗？

ye1018

在墨尔本一中型购物核心商场内连锁生意，5年规范租约，房钱年减少百分之四，当初已经是已经第三年。因为去年以来，特别是往年受大环境影响，生意始终下滑，未来趋向看起来还要看淡。除了开源节流，苦修内功以外，在这里求教先辈，可否就房钱方面和购物核心洽谈，争夺减租的可能性，或商讨减免4%的年递增？有据说，因为批发业极度萎缩萧条，近来购物核心放上身段，能够有较另活的议价空间。请问这类减租的可能性，空间大吗？经过本人或律师仍是总部和商场会谈对比好呢？求教还有甚么倡议能够分享，探讨吗？先谢过了

cowkiller · 发表于 2021-5-11 19:16:00

假如不是在shopping centre里的话谈rent deduction仍是颇有时机的。

还没见过Shopping centre减租，但楼主能够斗胆试试。

曼陀罗之花 · 发表于 2021-5-11 19:19:32

听天由命？

ymbs · 发表于 2021-5-11 19:22:08

房钱这货色和油价同样,下来了很难上去了.

arsenal · 发表于 2021-5-11 19:25:05

恰是在购物核心的外街，物业属于商场，必需和购物核心商谈。不知甚么样会谈形式对比可行？

wudi44 · 发表于 2021-5-11 19:28:23

各个shopping center的状况也纷歧样的，各个店的状况也是纷歧样的，仍是本人去问center吧，反正也没甚么损失。

web321 · 发表于 2021-5-11 19:30:15

比来由于看到该核心空出了几间店铺，无人承租，所以发生这个设法，不知道大家在商场中的生意都还好吧？

依俪 · 发表于 2021-5-11 19:32:02

但愿不大

961507 · 发表于 2021-5-11 19:33:42

能够试试，不试不知道，您说是吗？

喝汤汤 · 发表于 2021-5-11 19:35:01

就是，想在找他们以前，多理解一些方法战略啊，但愿有教训的敌人，能探讨，分享！

alen · 发表于 2021-5-11 19:38:36

生意和去年同期比较跌去20% ，对将来仍是很不乐观。

tangdi · 发表于 2021-5-11 19:40:16

去问一下，又没啥坏处。

wbyx9595 · 发表于 2021-5-11 19:41:49

先想些marketing ideas，和他们谈的时分同情牌要打，经济欠好大家都难熬，shopping centre是知道的。但侧重在减租后能给他们带来的将来收益。好比强调减掉的房钱你打算怎样公道利用起来搞marketing进步销售额，你能够offer a certain percentage of your profit after break-even。但愿你好运！

南方雪 · 发表于 2021-5-11 19:45:17

假如lease在本人名下，本人去谈就能了。

然而你一定要筹备好你店里的financials随时back up。

个别他们只会在lease还有很长一段时间而后store亏损的状况下才会斟酌减租。

Dale · 发表于 2021-5-11 19:48:24

能够试试，虽然根本没戏。
楼主是做甚么的？为何降落那末多？20%很不正常阿，你应该找找缘故，不该该只以为是shopping centre的人流问题

老油条 · 发表于 2021-5-11 19:52:16

到续租约的时分能够谈，我知道Westfield 和centro 都有谈上去的店，降租20%，有可能。

wenkai73 · 发表于 2021-5-11 19:56:57

这个信息很不错，能够理解会谈的形式和技能吗？好比参预的人员，细节等等，

y130103 · 发表于 2021-5-11 20:01:19

最佳和其余店铺一同给sc加压，否则也要多打听他人的面积租约等。阿谁sc啊？

xiaohua4546 · 发表于 2021-5-11 20:04:43

个别到续租约的时分能够谈。你当初还有两年多当初谈根本没戏，恕我婉言。

tsyok · 发表于 2021-5-11 20:09:35

没无关系，只是讨论不妨，看来只要到租期到期和他们再谈了。还得熬2年

玫瑰雪中红 · 发表于 2021-5-11 20:13:44

小的llinhshoi掉50%都正常！尤为是当初这类时代，关门的都一大堆了

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