想买一套小unit给父母住，求教几个问题。

chonchon

有敌人保举用父母名字买，说能够拿初次置业津贴。然而他们早已退休，年事已高，贷不到款的。

他们不出钱，是咱们存款并还款。那末是否只能咱们以投资房的名义买？假如是，未来的贬值需求交CGT是吧？

假如未来在卖房前，咱们搬进去住一段时间，是否能够作为咱们的自住房卖掉免去交CGT？

好像据说自住和投资房的利率以及stamp duty都纷歧样，投资房的更贵。是否这样？

楼主是工薪阶级，银子无限，问的问题大家莫要笑话。

先谢谢了。

山枧 · 发表于 2021-5-14 07:07:25

投资房需求交CGT。

同一时代只能有一个自住房，若卖前搬去把它当自住房，那原来的自住房就变了投资房。

银行对投资或自住利率会纷歧样，但Stamp duty都同样。

骷髅 · 发表于 2021-5-14 07:09:57

那这样可行吗？

卖前搬回去住，当自住房卖掉。而后搬回原来的自住房，再住上来，是不是能够把原来这个房子变成自住了呢？

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 07:11:37

有个自住房的6年规律，但不是你这类状况。你这样实践上是不行的，假如这样均可以的话就算一集体有N个投资房均可以这样操作不交CGT了。买unit给白叟住是个好主张，其实都住在一同问题得多。unit地点一定要选好，选好地点当前出租都是正现金流。虽然挣不了大钱但可能比存银行强，房价多少也会升点。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 07:15:47

谢谢。今天给你补分。

steal · 发表于 2021-5-14 07:19:38

谢谢，今天给你补分。

把这套房注销到父母名下可行吗？他们初次置业应该有优惠。此外假如未来卖掉他们不必交C G T。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 07:24:19

你父母有pr身份就能买啊，不外存款可能不行。不知道你是vic仍是nsw，能免印花税固然很不错。能够用现金买，当初你的房子假如存款外面还能redraw出钱成果是同样的，现金买无非是没有负扣税，不外unit反恰是正现金流，也是自住，无所谓了，详细能够和会计师和broker多征询

coming123 · 发表于 2021-5-14 07:29:10

我再想没有这类可能，以你父母的名义买房，然而存款用你们的名义？

不肯定，我记得之前有问过夫妻之间，假如以一集体的名义，但存款放两集体名下好像是能够的，父母不肯定，你能够征询一下

冰雾 · 发表于 2021-5-14 07:32:54

1. 你能够买在父母名下防止CGT和STAMP DUTY
2. 你父母的房子，你没方法存款，要末你父母存款，要末你能够找律师，或者有些澳洲小银行能够帮你set up一个存款协定，你存款给你父母，你父母付你利息。

siluoer · 发表于 2021-5-14 07:37:41

有无操作实例或者知道详细哪一个小银行能够做到？

详细操作是我以集体资产存款给父母，仍是以担保的方式，终究钱仍是跟小银行借？

czly789 · 发表于 2021-5-14 07:40:27

本人买，买个新点的房子，名义上出租给你父母，每个月转账，而后能够负扣税。

hudiiii · 发表于 2021-5-14 07:44:52

办法1是全款付清的意思？
办法2找子女存款，仍是全款付清的意思。
白叟没支出没资产，的确也没方法存款。

tonywu · 发表于 2021-5-14 07:46:43

ATO is not stupid

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