收到加息通知（再次收到加息通知））

panju0535

Interest Only的home loan从下个月开始涨0.09%到3.85%，其中一条是假如改成P+I就不变。

我的是自住房，I+O还房贷. 值得变成P+I吗？

————————————————————————————————————————————

三个月前发的这个帖子，看了网友倡议我放弃interest only没变。明天再次收到通知，interest only的这次从3.85%间接到4.05%，够黑的！
o
刚分割对方，假如是P&I，利率是3.72%. 并且，从IO变为PI是收费的。

我的home loan还有10多万，这类状况下，我是变为PI好，仍是换loaner找更好的deal？

woovi · 发表于 2021-5-14 07:55:19

不值得

doublefish · 发表于 2021-5-14 07:57:48

不值得

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 07:59:16

最佳固定

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 08:03:35

加完才3.85？我PI的都要3.99了，仍是不必变吧

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 08:07:04

哪一个银行？

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 08:10:37

我也是有一样问题，为何你们都说不值得将 interest ONLY 转成 P+I？

jming523 · 发表于 2021-5-14 08:13:32

，我集体以为io比p+i的益处

一，财务更自在，好比，p+i一周还500多，io一周只需求还300多，少还的钱你本人放在offset里，成果是同样的。但offset里的钱随时均可以用，p+i进去的钱是不成以动。pi和io比拟至关于在还两个房子的存款。

二将来税务可能存在的益处。如，当前再买自住房（为孩子上学），当初的自住转投资房。io的后果是80%的房价存款发生的利息均可以用于负扣税（最开始80%存款）。p+i的后果是p还款后的金额就算refinance出来，发生的利息也不克不及负扣税（存款账户已经达到的最低额度的利息能力负扣税。好比存款50万，p进去了10万，而后再refinance10万，总存款仍是50万，也只要40万的存款利息能用于负扣税，此外10万的存款利息不克不及负扣税）

三货泉升值带来的益处。想一想当初的100刀和30年后的100刀是甚么概念

http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1092936

Creadet · 发表于 2021-5-14 08:16:57

自己坚定不固定利息，谁还无能的过银行

fkzl · 发表于 2021-5-14 08:21:16

取决于其它方面，例如，有多少投资房，offset account 中有多少钱，等等。

just1 · 发表于 2021-5-14 08:22:58

0.09% 沧海一粟了，没须要转

heiye · 发表于 2021-5-14 08:24:16

很不错的利率

yejin515 · 发表于 2021-5-14 08:29:08

集体感觉假如这房子当前永久是自住房，能够pi，省点是点。

yyok · 发表于 2021-5-14 08:33:06

0.09%

100m loan,

$17 per week

normally rent is not less than 750 per week for house

is it only 2.3% of rent,

LZ,

you know what to do now

wywwyf · 发表于 2021-5-14 08:34:06

100m的LOAN? 土豪中的土豪

zepp · 发表于 2021-5-14 08:36:20

自己意见不固定

vbcoco · 发表于 2021-5-14 08:37:25

加完才3.85？我PI的都要3.99了，仍是不必变吧

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 08:41:14

do you think you are definitely winning if you do not fix the interest?

huangxijun · 发表于 2021-5-14 08:44:20

投资固固还能够斟酌，自主就算了

just1 · 发表于 2021-5-14 08:45:26

后面两点都很分明，然而第3点不是很明确。

好比说， 30万的自主房贷，相差 8 点的利率，一年就差了240 块，除了第一第二点的斟酌，还有啥区分？

benq · 发表于 2021-5-14 08:48:03

早还钱和晚还钱的区分

revenant · 发表于 2021-5-14 08:52:07

对有些人不行。
有些人OFFSET里钱多了，会用掉。。。游览，换车
还不如PI里去放着

固然，投资房的话坚定IO。自住的话，我感觉IO PI其实差异不大。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 08:54:20

但晚还钱要交利息啊。固然假如房地产猛涨，我就明确了。

woovi · 发表于 2021-5-14 08:59:19

利息交的多仍是房子增值的多

holyfeld · 发表于 2021-5-14 09:00:27

哪一个银行？

meili_ah · 发表于 2021-5-14 09:05:25

nab好像刚涨了0.17%

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 09:07:09

这么廉价的利率啊？哪家银行？多少loan？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 09:08:17

没有投资房，只要这么一个自主的房子，并且虽然说还款用的io，但其实offset账户里不到3千，其它绝大部份转入loan account里了。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 09:12:38

loans.com.au

frlawe · 发表于 2021-5-14 09:17:18

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