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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 收到加息通知 （再次收到加息通知））

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    收到加息通知 （再次收到加息通知））

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    2021-5-14 09:17:18 878 29

    Interest Only的home loan从下个月开始涨0.09%到3.85%，其中一条是假如改成P+I就不变。

    我的是自住房，I+O还房贷. 值得变成P+I吗？

    ————————————————————————————————————————————

    三个月前发的这个帖子，看了网友倡议我放弃interest only没变。明天再次收到通知，interest only的这次从3.85%间接到4.05%，够黑的！
    o
    刚分割对方，假如是P&I，利率是3.72%. 并且，从IO变为PI是收费的。

    我的home loan还有10多万，这类状况下，我是变为PI好，仍是换loaner找更好的deal？


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    全部回复29

    woovi 发表于 2021-5-14 07:55:19

    woovi 沙发

    2021-5-14 07:55:19

    不值得
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    doublefish 发表于 2021-5-14 07:57:48

    doublefish 板凳

    2021-5-14 07:57:48

    不值得
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-14 07:59:16

    langmanzhuyi 地板

    2021-5-14 07:59:16

    最佳固定
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 08:03:35

    雨田居士 5#

    2021-5-14 08:03:35

    加完才3.85？我PI的都要3.99了，仍是不必变吧
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    zhou1996 发表于 2021-5-14 08:07:04

    zhou1996 6#

    2021-5-14 08:07:04

    哪一个银行？
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    sun7777777 发表于 2021-5-14 08:10:37

    sun7777777 7#

    2021-5-14 08:10:37


    我也是有一样问题，为何你们都说不值得将 interest ONLY 转成 P+I？
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    jming523 发表于 2021-5-14 08:13:32

    jming523 8#

    2021-5-14 08:13:32



    ，我集体以为io比p+i的益处

    一，财务更自在，好比，p+i一周还500多，io一周只需求还300多，少还的钱你本人放在offset里，成果是同样的。但offset里的钱随时均可以用，p+i进去的钱是不成以动。pi和io比拟至关于在还两个房子的存款。

    二将来税务可能存在的益处。如，当前再买自住房（为孩子上学），当初的自住转投资房。io的后果是80%的房价存款发生的利息均可以用于负扣税（最开始80%存款）。p+i的后果是p还款后的金额就算refinance出来，发生的利息也不克不及负扣税（存款账户已经达到的最低额度的利息能力负扣税。好比存款50万，p进去了10万，而后再refinance10万，总存款仍是50万，也只要40万的存款利息能用于负扣税，此外10万的存款利息不克不及负扣税）

    三货泉升值带来的益处。想一想当初的100刀和30年后的100刀是甚么概念

    http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1092936
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    Creadet 发表于 2021-5-14 08:16:57

    Creadet 9#

    2021-5-14 08:16:57

    自己坚定不固定利息，谁还无能的过银行
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    fkzl 发表于 2021-5-14 08:21:16

    fkzl 10#

    2021-5-14 08:21:16

    取决于其它方面，例如，有多少投资房，offset account 中有多少钱，等等。
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    just1 发表于 2021-5-14 08:22:58

    just1 11#

    2021-5-14 08:22:58

    0.09% 沧海一粟了， 没须要转
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    heiye 发表于 2021-5-14 08:24:16

    heiye 12#

    2021-5-14 08:24:16

    很不错的利率
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    yejin515 发表于 2021-5-14 08:29:08

    yejin515 13#

    2021-5-14 08:29:08

    集体感觉假如这房子当前永久是自住房，能够pi，省点是点。
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    yyok 发表于 2021-5-14 08:33:06

    yyok 14#

    2021-5-14 08:33:06

    0.09%

    100m loan,

    $17 per week

    normally rent is not less than 750 per week for house

    is  it only 2.3% of rent,

    LZ,

    you know what to do now

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    wywwyf 发表于 2021-5-14 08:34:06

    wywwyf 15#

    2021-5-14 08:34:06


    100m的LOAN? 土豪中的土豪
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    zepp 发表于 2021-5-14 08:36:20

    zepp 16#

    2021-5-14 08:36:20

    自己意见不固定
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    vbcoco 发表于 2021-5-14 08:37:25

    vbcoco 17#

    2021-5-14 08:37:25

    加完才3.85？我PI的都要3.99了，仍是不必变吧
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    pengsk2003 发表于 2021-5-14 08:41:14

    pengsk2003 18#

    2021-5-14 08:41:14


    do you think you are definitely winning if you do not fix the interest?
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    huangxijun 发表于 2021-5-14 08:44:20

    huangxijun 19#

    2021-5-14 08:44:20

    投资固固还能够斟酌，自主就算了
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    just1 发表于 2021-5-14 08:45:26

    just1 20#

    2021-5-14 08:45:26


    后面两点都很分明，然而第3点不是很明确。

    好比说， 30万的自主房贷， 相差 8 点的 利率， 一年就差了240 块， 除了第一第二点的斟酌， 还有啥区分？
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    benq 发表于 2021-5-14 08:48:03

    benq 21#

    2021-5-14 08:48:03


    早还钱和晚还钱的区分
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    revenant 发表于 2021-5-14 08:52:07

    revenant 22#

    2021-5-14 08:52:07


    对有些人不行。
    有些人OFFSET里钱多了，会用掉。。。游览，换车
    还不如PI里去放着

    固然，投资房的话坚定IO。自住的话，我感觉IO PI其实差异不大。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 08:54:20

    shuifeng111 23#

    2021-5-14 08:54:20


    但晚还钱要交利息啊。固然假如房地产猛涨， 我就明确了。
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    woovi 发表于 2021-5-14 08:59:19

    woovi 24#

    2021-5-14 08:59:19


    利息交的多仍是房子增值的多
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    holyfeld 发表于 2021-5-14 09:00:27

    holyfeld 25#

    2021-5-14 09:00:27

    哪一个银行？
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    meili_ah 发表于 2021-5-14 09:05:25

    meili_ah 26#

    2021-5-14 09:05:25

    nab好像刚涨了0.17%
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 09:07:09

    aiai1001 27#

    2021-5-14 09:07:09

    这么廉价的利率啊？哪家银行？多少loan？
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    xuqing527227 发表于 2021-5-14 09:08:17

    xuqing527227 28#

    2021-5-14 09:08:17



    没有投资房，只要这么一个自主的房子，并且虽然说还款用的io，但其实offset账户里不到3千，其它绝大部份转入loan account里了。
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-14 09:12:38

    Sqqdjatapq 29#

    2021-5-14 09:12:38


    loans.com.au
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    frlawe 发表于 2021-5-14 09:17:18

    frlawe 30#

    2021-5-14 09:17:18

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