购房前的final inspection 也叫pre-purchase inspection发现问题，原房东和中介有责任修理吗？

cyzl

比来买了一个小unit，在settlement以前一周进行final inspection 也就是pre-purchase inspection，发现电炉子cooking top坏了，cook top上的抽油烟机也不work。中介过后和预先通电话时，他都对我说他找人来看一看，修理欠好就换新的。而后会给我打电话告知我后果。

可是三天过来了，他尚无复电话，我就给他打，可是整整一天都打欠亨，他看到是我的手机号码就不接。

大家感觉他是否想拖到settle那一天，我没有方法只要settle了，他们就不必管了？

这类状况，原房主是不是有义务修理或者应该换新的before settlement?

咱们在替换合同以前没有反省这些货色。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 08:30:19

电炉是屋宇必备设施，应该修睦

wst · 发表于 2021-5-14 08:31:32

通知你的solicitor啊

verilog · 发表于 2021-5-14 08:36:25

假如是新洲的话，原房主是没有责任去修的。合同外面会有特殊条款说到屋宇是签合同时分的condition。除非能够证实签合同时分是好的，settle前坏掉了。

cyzl · 发表于 2021-5-14 08:39:17

你的律师收你钱是干甚么的，你本人找谁都没用，找律师扣房主钱就行了，固然人家卖给你的时分就坏了就没方法了

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 08:42:14

没方法，律师讲一切的房子都是买的current status，货色坏不坏我都没有方法找房主实践的。

我看到别的帖子讲 Western Australia的屋宇合同都是隶属物working condition。然而NSW不是的，一切的隶属物sell at current condition。

看你的运气喽。假如你在签合同以前，发现了这些问题，和房主交涉能够商讨相应减价，替换合同后房主就没责任管你了。

settle还得照样settle，不然按日罚款，是吃不消的。像炉子这类小故障，本人花钱换吧。

在此提示一下大家，替换合同前房子的反省要粗疏一点，不要像咱们犯了马大哈的故障，后果要出钱修理各种问题。

cyzl · 发表于 2021-5-14 08:46:01

NSW的法律确实有分歧理之处，合同在替换当前始终到settle之间通常有42天，假如在签合同时屋宇所有完好，然而在42天内，卖家把屋子里的一切货色弄坏（一个极真个假定），那末在settle的时分整个由买家买单吗？

律师所说的current status是指签合同时的status仍是settle时的status？假如在42天内status产生了变动，谁来担任？

pegasus · 发表于 2021-5-14 08:48:06

我的了解是替换合同时的status，由于咱们马大哈基本就没有反省cook top和抽油烟机，所以咱们替换合同的时分没无意识到这些隶属物不work，不然那时应该能够要求对方相应地提价，或者要求对方改换，或修理。

不外，房子买了就是坏事，这些小钱花了就花了吧，想一想有全新的cook top, oven和抽油烟机用，也算开心吧。

62824386 · 发表于 2021-5-14 08:50:30

+4楼

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 08:55:28

可问题是就算你替换合同前反省了这些装备是正常任务的，可是settle以前的inspection发现它们坏了，这个该谁担任呢？

签合同的时分，假如不专门注明的话，就是默许一切装备的status都是正常任务形态吗？我集体的了解是settle时的status，否则从签合同到settle之间的42天，买家承当太大的危险，就像我以前举的阿谁极真个例子同样：卖家签完合同当前把房子外面的一切货色都弄坏，而后把房子交付给买家，莫非买家也要整个承受？

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