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昨天发了贴讯问对于在墨尔本买tattslotto+news agency 的问题。
感激各位大神的踊跃耐烦的回复。
当真浏览了各位的意见当前，我抉择将以前给出的offer作为我的final offer，再也不持续跟进那家tatts+news。
当初想费事各位再给我参考一下，两个选择：
一是， 破费现金50万摆布购买一家tatts+news， 彻底夫妻看店的状况下年纯收益十多万元，4年回本。
店的状况：
-- 地位： 墨尔本近东小穷人区（没有toorak，camberwell那末富）街边店，四周是一片shops，有干洗，餐厅，烧鸡，礼品，蔬菜瓜果肉铺等店。紧靠电车站。
-- 店铺： 单层，面积很大，目测250平摆布，前面带仓库和办公室。房钱1000一个礼拜，一年5万摆布。lease还剩2+3+3，owner许诺能够续。
-- TAKING： TATTS的co妹妹ission十分低，只要9万摆布一年。其余的就是卖贺卡，杂志，报纸，香烟这些，taking按我实地看再结合店主给的statement看，每一年激进估量30万摆布，乐观的看40多万吧（不加TATTSLOTTO）。
预期3年-4年回本。 （链接：http://www..com.au/bbs/f ... ;page=1#pid17877825）
二是， 破费一切现金55万，再存款30万摆布购买一家墨尔本东区的修车厂，连同freehold一同买。（生意和地是一个owner）
修理厂状况：
freehold： 在墨尔本正东eastlink左近，步行间隔有个小火车站，是一个520平方米摆布的warehouse，外面修理装备齐全，然而对比老旧，尚能够持续使用个几年吧。 网上查到20十二年卖出价为56万。
生意状况： 之前还能够的，当初根本上曾经死透了，次要是owner年事搞，无心再运营，加之没有房租压力，天天在外面过退休糊口。 车间里根本的修车装备工具都齐全，还有钣金烤漆房和其余钣金装备。
自己是感觉买了tatts+news之后，虽然会有每周千余元的现金流（运气好，生意好，房租不涨的状况），然而就按最乐观的估量，每一年忙到头十多万元进账，致力个3,4年之后也只是刚回本罢了。 看到大家的意见觉得这类生意的前景也其实不光明，怕回本之后再想卖店，50多万买来的店只能二十多万，三十多万卖出去了，亏一半，等于又是白干了两年。
买修理厂的话，次要的开消就是每一年两万元摆布的利息，而不是五万多并有可能下跌的房租。因为本人也对比懂修车，人工开消不会太大，添两个小工就足够了。 钣金那块要是生意好的话更无所谓再请个钣金工了。
不知道本人的设法是否不可熟，跪求各位的意见。
顺便有几个详细的问题想征询：
1： 以前的那家tatts+news昨天下昼曾经给中介递了offer，说是明天打电话给我告知我后果，然而目前为止还没动静。
假如说是owner回绝了固然无所谓，然而万一owner承受了，我能get away么？
2： 修车厂连生意+地一同买，存款便利吗？
3： 不论生意光说地的话，20十二年56万的仓库房，到当初为止能增值多少？ 听说工业用地根本不涨的，是真的么？
4：当初不少读修车的留先生为了留下要走457任务签证走雇主担保移民， 我修车厂开了后能够为一到两个办移民么？
在线等回复！ 感谢
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论坛元老