究竟降温是看清盘率仍是看中位价？

sheyang

天气冰冷，拍卖现场不踊跃，清盘率升高，大伙儿吆喝房市降温，可是中位价钱显著有升，好比悉尼从十二9升到了131，这个能阐明甚么吗？房市降温是以清盘率为基准吗？请高手赐教。谢谢!

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 08:53:07

你买自住房，别管涨跌了，赶快上车，假如投资房，能够张望，跌？为何要跌？大家总想捡个跳楼价，没人跳楼，怎么会有跳楼价

chiusyan · 发表于 2021-5-14 08:57:51

首先你需求搞清一个问题。这个统计的组织是一个官方组织，而且以房地产为经济来源的。少报漏报都是他本人掌控的。
其次清盘率只是换手率。是一个买卖量目标。。。好了。。你能够去股市外面查问一下，有用买卖量间接买卖的股票的吗？清盘率自身毫有意义，只是一个市场活泼度的参考。中介的忽悠招牌。

y12345y · 发表于 2021-5-14 09:01:05

想买房不要急当初年底见分晓

lwilxy · 发表于 2021-5-14 09:02:27

阐明当初没漏可捡

rooky123 · 发表于 2021-5-14 09:04:05

次要看清盘率，中位价一旦下去，很难上来，最少会至关滞后

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 09:07:56

热度是上去了房价在平盘中自住房可遇不成求看到喜爱的价钱适合的一定要动手投资能够等一等

xxzjp · 发表于 2021-5-14 09:09:11

清空率的确最能反应市场状况。

k0000000k · 发表于 2021-5-14 09:14:16

真要看清盘率的话得参考此外两个数据但这数据你看不到的

第一是拍卖房源占总上市房源的比例。
想一想看100套房子在卖就15套（最佳的）拍卖。清盘率100% 中位价1000万又如何？由于还有85个歪瓜裂枣都是流派的料还拉低中位价。固然更多的时分是房市欠好拍卖成果差才会选择不拍卖的。所以这个拍卖率仍是能够看看的。但分区域的。热区连unit都是全拍卖。冷区连大豪宅也都走私售。所以只能看一个城市综合的状况。不外么这点搞分明了也就懂了所谓的拍卖清盘率和中位价。不外是个精心筛选过的谣言罢了。

第二点就是真正的清盘率。
不是每周六晚上拿来忽悠人的…… 反正根本每次都是会比周六晚的高攀对了。缘故么都懂的。。。。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 09:17:59

学习了!谢谢!那真正的成交量无人通晓吗？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 09:20:39

没须要关怀降温不降温，自住就买，投资就等一等。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 09:23:55

没错！都是假拍卖！
只要伟大的成都房地产中介能真的告知你：天府之国房间犹如永不落的太阳！

y12345y · 发表于 2021-5-14 09:27:19

厉害了，竟然没用一堆五彩缤纷的字体和截图砸晕大家！

beyang · 发表于 2021-5-14 09:31:27

确实自住的司机请尽快上车，投资的司机等下半年再上车

lwilxy · 发表于 2021-5-14 09:35:12

其实拍卖清空率和政府选举民心考察同样，都只是抽样统计罢了，所以不克不及只看一两周的对比，更要看多期的趋向，假如有人能把过来52周domain的拍卖成交量和中位数拉出来估量会对比明晰

假如感觉domain的统计不主观的话，能够把rpdata的也拉出来参考，假如感觉拍卖后果不主观的话，还能够把私售的后果找出来，假如感觉unit和house的表示应该不同，那末应该将后果再拆分剖析

就像炒股同样，指数涨了不代表你能赚或者亏，牛市也有跌停板，熊市也有涨停板，仍是看你选了哪一个股票

说究竟，you believe what you arebelieve

doublefish · 发表于 2021-5-14 09:37:04

能不克不及不晒英文？

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 09:40:37

买房越早越好

卖房越晚越好

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 09:44:05

从前年到当初每周的拍卖状况统计我都有注意，从拍卖的套数和清盘率来看都没有降落的趋向，NSW清盘率大略都在70%-85%之间正常浮动，并且会支配拍卖的自身就是市场上较为枪手或者说是倾向中高端市场的房子，集体感觉清盘率大略只能反应这周拍卖的房子里边有多少套拍到了卖家的心思价位罢了。

假如是首套房的话，不论自住仍是投资，本人喜爱而且价钱公道的赶快先买，钱拿在手上始终张望是会升值的；
假如曾经有一套房，再买是自住降级或投资需要的话，倒是能够张望一下再出手；
继续张望等市场上涨再出手的，我感觉只合适手上曾经有两套或以上房产，心态安稳，有捡漏就买没有就算了的敌人。

澳洲经济疲乏，政府比来两年的种种政策调剂终究目的就是想重新移民和海内投资者身上多抢些钱。并且房地产业桂林一枝，对政府税收奉献度高，再结合住房空置率，想要悉尼房产崩盘简直不成能。

ssz · 发表于 2021-5-14 09:47:33

我的教训是一次说不了甚么，要看一段时间的....

CESARE · 发表于 2021-5-14 09:50:11

清盘率和中位价都只能做参考吧, 长时间来看颇有意义.短期上下颠簸10多W, 20W 觉得代表不了甚么.差区成交量多一点,中位价就低一点;好区成交量高一些, 中位价就高一些. 房市好欠好, 去多加入几回拍卖就知道了. 假如大家都悍然不顾地抢买,那确定火爆. 假如张望的人多, 出价的少, 那市场就趋于平淡.

52xt · 发表于 2021-5-14 09:52:52

haha 手快打错了，不是晒不是晒

二世 · 发表于 2021-5-14 09:55:33

清拍率是一个市场热度目标啊！固然是结合拍卖屋宇总量看。。。

一个周末1-2千套拍卖清拍率在80%以上，你说这个市场如何？

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