买房奇葩事

shuifeng111

坐标猫本，买房碰到奇葩事儿，存款都批了，银行最初一道手续，材料审核，发现卖家title上的名字和合同上名字纷歧致，差一个字母。以前单方律师和银行存款经理都没看出来这问题。接着就开始扯皮与各种拖延，两边律师轮番发飙搞得冰炭不洽。这个暂且不提。
总之解决计划是卖家改title上的名字，出了新title我能力settle。上周四卖家律师拿到卖家文件，许诺这周四去改title（也是欺侮卖家不在澳洲，否则要去律所静坐了）。
求教大神们，维州改个title上的人名需求多久？要是由于这个提早了settle，卖家有守约责任吗？

冰雾 · 发表于 2021-5-14 09:40:42

没有啥实际的责任你能去催讨的，这多是卖家当年SETTLE的时分就搞错了。
这种事件十分常见。。。。。只能是BAD LUCK了。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 09:48:21

我不是说搞错名字的责任，我的意思是，假如由于要等新title上去能力settle，那末在合同商定的日期因此不克不及settle的话，是否能够查究卖家的责任？
其实我是不肯意去查究甚么责任的，更但愿早日settle。

revenant · 发表于 2021-5-14 09:49:32

这么说吧，就是卖家以其余各种理由推脱SETTLE 买家都没有甚么方法去寻求甚么责任，买家独一能做的就是，要末死守，要末出律师信给DUE DATE， DUE DATE截止前不SETTLE就退出合同。

ssz · 发表于 2021-5-14 09:51:55

照这么说买家利益彻底没保障啊？
好比说卖家突然不想卖了，那拖一拖也就全身而退，至多损失中介费？在国际好歹还有双倍返还定金只说，制式合同上还有总房价20%的守约金，虽然个别拿不到。

siluoer · 发表于 2021-5-14 09:54:04

买家最大的利益就是你的订金，假如卖家拖着你至多就是把订金都要回来。

至于其余的经济抵偿没有的。我说的是NSW的规则，其余州不分明。

固然你也能够耗着，请求一个叫甚么来着的一个强迫令，就是卖家不论怎么样必需卖给你，只是时间不知会多久

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 09:56:53

Ok，谢谢。先耗着看吧

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 10:06:07

没的，卖家牛B，卖家能够提早Settle，买家提早settle需求领取利息。

sola · 发表于 2021-5-14 10:07:09

光脚就是光脚，你多看看买房子版就知道了。国际是国际，澳洲是澳洲，两个彻底不同的国度，不克不及简略类比。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 10:08:10

假如十分想要的话，觉得lodge一个caveat
避免vendor变更

yu2637 · 发表于 2021-5-14 10:12:47

我过后settle的时分，对方律师把我老婆的名字写错了。后果耽搁了2个小时才settle胜利

二世 · 发表于 2021-5-14 10:14:19

是的，我家曾经领教过了。

psshanghai · 发表于 2021-5-14 10:17:12

谢谢各位穿靴子的指导

yhyh · 发表于 2021-5-14 10:20:10

相似的事我也遇上过，坐标新州，合同上名字写错了一个字母，而后打个叉改了就完了

binsi · 发表于 2021-5-14 10:23:14

对~好像据说过阿谁强迫令~叫section多少多少来着

yyok · 发表于 2021-5-14 10:24:57

我这个还不全同样，是title上的名字错了，多是当年录入时笔误了。
银行要求卖家用title上的名字从新签合同。不知道两边律师怎么沟通的，最初变为改title。大约那模样后续settle可能有费事，毕竟ID上不是那名字。

tonywu · 发表于 2021-5-14 10:27:50

相似的事件我也碰到过，不外我没到那末前面，请求存款的时分存款经理就发现了。赶快找中介去问怎么回事，后果说是房主太紧张本人签错名了。。。就名字旁边打个叉，从新签了一下。

艾木头 · 发表于 2021-5-14 10:31:48

哈哈哈房主太紧张。好逗

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