明天看到一篇鬼子文章，探讨是买贵房赚CG，仍是廉价房affordable?

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鬼子和中国人同样喜爱买房，但鬼子也发现了那些地产界平民奇观，所谓甚么30岁就具有20套房这类都有一个独特点，都是capital gain极低的区，同时表示出来就是affordability十分好，简略来讲就是房价廉价房钱不低的地域。

文章论断得出地产平民奇观毫不可能泛起在capital gain高的地域，简略来讲就是平民黎民基本不成能担负高房价地域赚短时间capital gain。

尤为留意的是，这篇文章没有包罗楼花，在得多资深地产人眼里，楼花不算真实的real estate，更像是一种finance概念。

benq · 发表于 2021-5-14 09:47:41

论断是？

sm65 · 发表于 2021-5-14 09:51:13

文章论断得出地产平民奇观毫不可能泛起在capital gain高的地域

moonlight · 发表于 2021-5-14 09:52:29

不是capital gain高下，是capital高下，即房价高下

qp198 · 发表于 2021-5-14 09:55:56

最大Capital Gain都是泛起在中低房价区域，不是说当初的，而是之前的

狄奥 · 发表于 2021-5-14 10:00:19

就好像玩股票，有人买蓝筹股，贬值后在卖掉，或者捂住基本不卖。有的人由于廉价捂着一堆近郊渣滓股，没啥贬值，也不知道图个啥，就是讲起来好很听点，我有几十套房?

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 10:04:25

所以要大赚绝对不克不及买大家都感觉好的区，小赚能够

meili_ah · 发表于 2021-5-14 10:09:05

求财不求稳你就买差区高危险，求稳不求财你就买好区低危险。

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 10:13:29

了解反了吧，我感觉楼主不是这个意思，当初很猎奇“房爷”顺丰老板王卫260套房都在哪？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 10:14:53

房价要涨

eskimoren · 发表于 2021-5-14 10:17:02

比方不失当，澳洲蓝筹股份红高，有点像房钱报答率的房子。然而指望几年翻一翻不理想，倒是得多渣滓股没分成，然而常常一年翻一翻。

holyfeld · 发表于 2021-5-14 10:18:21

Capital Gain高的区确定不是高价区，高价区的房子现金流好些，不必贴太多钱，然而贬值远远不如中低价的区。

trubul · 发表于 2021-5-14 10:21:35

没了解反，着重点不同。楼主说得就是高危险里最初没啥CG然而房钱还行的，毕竟高危险里CG高的仍是多数。

987654321 · 发表于 2021-5-14 10:23:41

一定泛起在之前的中高价区。所以我的准则是来晚了就不接盘，宁肯求稳

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 10:24:45

论断就是要看钱包厚度

否则探讨没无意义

pi99 · 发表于 2021-5-14 10:27:59

大瞎话

bagbar · 发表于 2021-5-14 10:32:00

你真谛解错了，高增值的区当初是低价区，之前也是低价区。好比悉尼的Chatswood,四年前买了，当初最少净赚200万。之前中价位的区增值也不错，倒是高价位的区，贬值相对于来讲其实不好。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 10:36:38

Mosman增值好吗？Vaucluse增值好吗？这才是之前的真好区。Chatswood增值好阐明之前很个别，固然可能在华人区里始终还不错。

cyzl · 发表于 2021-5-14 10:38:29

地产界平民奇观，旧事里那些，都是笑话，7套房产加一同定不上好区一套房的价，忽悠大把的吃瓜群众上山下乡去了

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 10:41:57

你怎么不把Point Piper也扯出来呢？跟它比，Chatswood几乎就是一坨X。

benq · 发表于 2021-5-14 10:43:15

说的很对

有一件事要求教：

房子是涨了2m 但尚无卖为何？由于下个要买的涨了4m

你说我是开心仍是惆怅？

jojoj · 发表于 2021-5-14 10:44:57

高危险，低危险还真的是钱包说了算。
看过得多骂hurstville, 2e这些当年如日中天的华人区的人买去了山区和东北，不知道当初后悔了没。
当年的80万有些人留在了hurstillve烂房，有些人住进了山区新房，但愿大家都过的可好。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 10:51:44

这有甚么好探讨的，买得起的人天然知道买甚么。

skywarrior · 发表于 2021-5-14 10:56:44

由于一旦提PP怕你又说特例

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 10:57:49

PP在哪我都不知道，就据说过

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 11:00:08

赚钱就行

zzlzss · 发表于 2021-5-14 11:04:20

我感觉贫民买房大忌是一次用光serviceability。

CG和return都要看都要有才是均衡的组合吧。得多人投资房子只停留在1，2套，是由于一两次就把serviceability用光了，无奈持续存款，只能等候enquity涨够了能力持续投资。不是可继续的投资办法。

wst · 发表于 2021-5-14 11:05:51

明确人啊！平民地产投资走的线路就是买多个正现金流的房子出租，不升高糊口品质，若干年后靠不乱房租支出养老，假如运气好某个房产增值得多那就能萧洒一把。

guipu天下有雪 · 发表于 2021-5-14 11:09:45

有多大钱办多小事儿，不然容易扯着蛋
均衡点才是霸道啊，不外很难找的。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 11:11:38

赞，有信息量的帖子，学到不少。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 11:13:27

探讨这类问题终究目的仍是利润最大化。所以无论买甚么，应该有一个综合的公式，包孕了一切的购房本钱，持有本钱，房钱支出，退税以及增长预期，算出一个好比5年10年之后的利润，作为投资的独一规范。这外面最次要的两个变量就是房钱和CG增长率。房钱相对于好估量一些，看看四周就行，CG增长率只能凭教训和常识来估量了。在估量了一个CG增长率之后利润预期也就固定了，这个问题就没探讨须要了。

moonlight · 发表于 2021-5-14 11:16:07

贵房抗跌，便宜房有大涨时机。
集体观念，没有出处。

二世 · 发表于 2021-5-14 11:17:21

这和toyota销量比奔跑高的情理差未几

等你账户里有几千万澳元，你还买一堆穷区的房子？

zepp · 发表于 2021-5-14 11:20:18

归根究竟一句话：有多少钱

vbcoco · 发表于 2021-5-14 11:21:40

在豪区做rooming house 可破。

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