请问如何知道一块地是不是能够分地？

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比来看房碰到一个分地问题，想求教大家如何知道一块地不克不及分的缘故？合同里哪里会阐明不克不及分地？谢谢！

572019 · 发表于 2021-5-14 09:55:51

Title Search, 确保没有single dwelling covenant。

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 09:57:45

谢谢您。我看到了covenant，然而合同里找不到single dwelling，还有想问下假如有covenant的话，顶上加一层或者extension的话会不会有影响？

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 10:00:43

欠好意思，原来我还不克不及给分。

yhyh · 发表于 2021-5-14 10:01:48

假如有covenant那一页应该有具体形容，你要子细看。个别会写no more than one dwelling。
Extension/加层可能需求council approve。

Creadet · 发表于 2021-5-14 10:03:57

能不克不及分地去看这个COUNCIL的DCP。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 10:08:34

谢谢大家的回复

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 10:10:50

Extension/加层不是可能而是确定需求council的批准。

Extension/加层不受影响，由于依然是single dwelling. 只要分地包罗建duplex就是影响。你也能够看看街上或者邻近街一个council的是不是有duplex或者townhouse.有就证实能够。

hiqyj · 发表于 2021-5-14 10:13:01

问一下假如写着no more than lne dwelling是否祖母房也不克不及建拉?

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 10:14:44

详细要问council。

pwb · 发表于 2021-5-14 10:15:52

有些Extension不必Development Approval, 只有BA就能了。

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 10:19:10

甚么是BA?

平凡 · 发表于 2021-5-14 10:21:19

Building Approval

qp198 · 发表于 2021-5-14 10:25:11

要注意周边街坊的状况，由于得多地是目前有single dwelling covenant，然而去vcat能够抗辩颠覆的，不要由于有些翻译说vcat是法庭就惧怕，其实他的性质更像是民事仲裁调处的意思。

往往明白能分地的都对比贵，有价钱劣势的又常常有single dwelling covenant。

vcat能否颠覆single dwelling covenant，允许你分地与否，症结看街坊周边，这一点必需斟酌。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 10:28:21

谢谢

拉链 · 发表于 2021-5-14 10:32:47

谢谢，果真门道得多

ssjj · 发表于 2021-5-14 10:36:35

既然提到VCAT想必是维省操作。
single dwelling covenant有三种办法解除/修正，但与VCAT没半毛瓜葛
1. 经过council, planning application, 需求律师与planner的专业协助。由于要做许多繁琐的地契search, 找出这个covenant有多少收益人，以及现在分地时的文件，不是个别人（不法业/英语非母语能够做到）。需求planner是由于council会要求请求文件中包罗无关council planning信息。总之是专业人士的活儿。胜利率50%或者更小，由于只有有一户受害者支持，council就不太会赞成你的请求。
2. 经过council, 要求改动planning scheme. 根本没戏，等因而为了你的分地请求而改动全council的政策。
3. 经过维省最高法院解除/改动covenant. 费用很高，需求出庭律师，$3-5万。但胜利率很高。

booo_booo · 发表于 2021-5-14 10:40:49

费用好高 3-5万。看到这条街曾经有人颠覆，建了2个一层的，那末请求建2个2层的难度大吗？

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 10:42:08

曾经建两个房子的地或许没有受covenant的束缚。但总得来说，既然council在同街上允许建造了两个房子，那末两个房子并无违反planning scheme. 但更首要的是有无受害者会支持你的请求。

过路人 · 发表于 2021-5-14 10:44:48

问council。

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