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甚么是房产估价 （Property Valuation）？
在存款请求者失掉预评价当前，最首要一环是对所购买的屋宇进行估价，按评价的价格来肯定存款比例。因为银行和购买者不间接商议屋宇价格，银行很难接纳由购房者双方认可的屋宇价格，在存款额度较高的状况下银行和购买者是独特承当危险的。
所以，个别在购买者看到房子当前都有一段 5-10 天的冷静期（cooling off period）。而购买楼花的投资者是没有冷静期的，一旦交付订金就要承当危险，楼花投资者要斟酌到本人的经济才能是不是能在估价不到位时能正常成交。
通常，银行会委派合资历的估价者或公司对屋宇进行估价，估价讲演个别提供本区购房地点 5 千米以内，近 6 个月的和本次购房的屋宇前提根本上相符的屋宇价钱。过来银行出了估价讲演当前，假如购买者与地产公司出具一些价钱相符的销售证实也能挽回一些价钱上的差别。
但当初网络信息搜寻，银行出的估价讲演个别合乎市场行情，估价低了个别不克不及改动，或很难 challenge。除非一般屋宇和大楼有奢华设施，如健身房、游泳池和楼顶花园等，价钱会略微高于周边对比的价位。特别是价钱受市场的供求瓜葛和外国与国内经济的影响，有些时分会出乎预感的低于市场价钱。
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论坛元老