房贷本息同还的话，本金怎么算？

乾宿雨

如题。本金是不是存款总金额除以存款年限？好比三十万存款，三十年，那末是不是每一年还本金一万？利息的话是不是根据存款总金额减去OFFSET 的余额来算利息？谢谢。

lqs518 · 发表于 2021-5-11 19:42:51

复利算的

wpsrch · 发表于 2021-5-11 19:44:48

没有offset,才有精确算法。有offset而且放钱，利息确实会增加，然而还款额是不变的，等于减速还本金。

qqwwee · 发表于 2021-5-11 19:48:38

不是的，有一个公式的
excel里有一个PMT function，能够理解一下

傅红雪 · 发表于 2021-5-11 19:49:49

假如本息一同还。一个月5000，零碎里能看到还本金和利息各是多少么？

口红 · 发表于 2021-5-11 19:54:18

能够，存款账户每月的statement有单列其中利息是多少，残余就是本金了

ccccc · 发表于 2021-5-11 19:55:45

还取决于你是等额本息还款仍是等额本金还款。假如你是等额本息还款的话，每一年还的本金纷歧样，一开始会对比少。假如你是等额本金还款，那就是30年每一年还1万本金。

thq1231 · 发表于 2021-5-11 19:57:03

这个现在签约的时分不知道还有两种选择。当初我疑心是等额本息还款。

lq789789 · 发表于 2021-5-11 19:58:29

你假如每月还款额是同样的，那就是等额本息还款，不是那就是等额本金还款。offset不变的状况下

zxwang · 发表于 2021-5-11 20:02:00

利息是按天算的，好比你明天欠银行100万（本金减offset）明天的利息就是100万的利息，假如你是月还款，就是一个月天天利息累计，还款减去还掉的利息就是你还的本金

计算器

zh0937 · 发表于 2021-5-11 20:05:08

这里个别都是等额本息（每个月数额相反），以及只还利息，要等额本金的需求专门说，大少数银行网站的产品阐明里基本就没有这类。
等额本息的话，利息按欠款额逐日计算，按还款周期累加（按月还那末就当月多少天就累加多少天），还款额减去这些利息剩下的就是还的本金。所以最开始还利息至多，跟着本金被迟缓还掉，利息占比逐步增加。
彻底意义上的复利我临时还没看到过，以前我也认为是，起初发现不是。假如真的逐日利息都参加次日的总存款额再算利息那就更黑了。

ronin · 发表于 2021-5-11 20:06:09

澳洲存款的P&I 都是咱们所谓的等额本息。就是每次的还款金额统一。有无offset，会致使还款金额外面，利息和本金的金额发生变动。其实google 一下loan repayment calculater，网上得多计算器都配图，十分直观。

qeen · 发表于 2021-5-11 20:10:32

假如OFFSET 里有钱的话，存款总额减去OFFSET 的金额，就可以算出利息，相反金额的本息总额减去利息就是还本金的金额。
谢谢。

necely · 发表于 2021-5-11 20:14:06

我了解, 本金是存款总金额除以存款年限，利息为每一年转动计算。

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