一入建房深似海。求指导如何处置防止修建商始终让加钱？

kidd1984

即使有合同，也不是每个细节都写在下面。修建商仍是会以不同借口找我加钱。刚刚动土，曾经好几回要我加钱了。

好比，有了DA，有了CC，竟然没有窗户设计，让我出窗户设计的钱。做为在行，谁会知道这个梗？
好比，咱们谈好了处置泥土不要咱们出钱。头几天，他们说，我家土太多，超过估算，让我间接付钱给铺水泥的工人处置泥土。谈了半天，把email的证据翻出来，他们才消停。

如何正确处置防止多交钱？

funzone · 发表于 2021-5-14 11:03:54

作为业主，提供完美的设计图，十分首要，不要随便服从忽悠，而改动你的设计，就是所谓的降级，让修建商没有加价的借口。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 11:05:59

fixed price tender 要否则没辙

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 11:09:57

volume builder 通常都 fixed, 小 builder 的通常都是这样。

999paul · 发表于 2021-5-14 11:11:52

曾经动工了，这个话题就有点晚了，其实最首要的就是找一个口碑好的修建商，不要所谓的敌人意识，这年头谁都意识几个builder，一定要靠谱熟人亲自用过的buildet，不然套路可多了。有些是非刻意的，好比泥土地基，这些土壤测试无奈预计的状况泛起修建商也只能cover一个allowence,行业规范合同里都写着，并且这部份超越的金额仍是要加收20%（百分比详细不记患了好像是20或者十二）。还有一种就是早早等着你入瓮。好比少写点货色啊。你后面的钱没加前面很容易就可以找回来，好比以前写点高配置的货色把你的估算套出来，前面泛起特殊状况了，你没钱加了也不怕，把那几样升级就是了。大公司你就更没方法了，一旦动工你就没有回头路了，只能靠沟通技能来解决了一是别看起来就像好欺侮，此外有的时分吃点亏就当破财消灾了

love2000 · 发表于 2021-5-14 11:14:27

谁会知道CC/DA都有，竟然没有window schedule？还都推辞责任。

冰雾 · 发表于 2021-5-14 11:17:23

早据说小builder会这样，所以一开始建房就只看volume builder就怕这类无奈管制的事件。
咱们全部建房过程当中就只要2次option需求加钱，一次是窗户的provider换了一家品质更好的（也能够不加），另外一个就是base stage 需求买点额定的石子。其余都是按照合同来的。

hudiiii · 发表于 2021-5-14 11:20:29

同情一下，都说坑大阿

hikoo · 发表于 2021-5-14 11:24:34

请问一下，应该如何判别volume builder？

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 11:27:54

只能本人多搜集各个builder的信息，多去看样板房房型选择，上网对比下各个builder的口碑，这一行仍是多依托mouth by mouth的保举的。

四四方方 · 发表于 2021-5-14 11:29:06

确实，这水很深。

ssz · 发表于 2021-5-14 11:33:02

怎么叫做没有“窗户设计”？
没有“窗户设计”怎么拿到permit?

just1 · 发表于 2021-5-14 11:35:58

volume builder中文咋说来着？

pwb · 发表于 2021-5-14 11:37:44

我也纳闷。是否罕用的加钱圈套？不懂的人谁留意？设计莫非不包窗户吗？

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 11:41:35

这行水特深我隔壁街坊盖到最初和BUILDER在工地上眼红脖子粗了

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 11:43:08

要末fixed price，要末把一切能想到的细节都写在合同里

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 11:46:31

个别是挖地挖土会有额定费用，由于可能会有得多石头。其它的就不该该了，除非你总有改变。小builder也没有理由加价。

huangxijun · 发表于 2021-5-14 11:49:07

前面你还会发现无论是啥的allowance都是不敷的。。。
灯，洗手间，地板，一切都要加钱。。。。。。

bagbar · 发表于 2021-5-14 11:53:29

合同不标准，外面的设计装修部份没有独自立项表明规格和价格。个别没有后续降级的话，只要site costs的变动最大。

seele · 发表于 2021-5-14 11:56:02

这事你拜托的这家设计单位不专业，在修建图内，必需有门窗表，在Plan中也有门、窗的尺寸标注。这和CD或CDC内无关系，只能说是他们在审核时，太过于忽略。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 11:58:27

大的修建公司，建少量得多的房子。

Creadet · 发表于 2021-5-14 12:01:09

Google看是否大公司。市面上volume Builder 也就那幾家

sm65 · 发表于 2021-5-14 12:03:40

建築合同嚴密很首要的，即便是很紧密的合同，修建商也可能耍恶棍。

bally · 发表于 2021-5-14 12:06:01

又学习了

冰雾 · 发表于 2021-5-14 12:09:31

个别大builder都是fix price
千万别贪廉价找小公司，但你要custom house除外

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 12:14:03

对，首先fix price，其次合同细节多写一些

xhgw · 发表于 2021-5-14 12:16:42

正解签合同以前尽可能斟酌周密。签合同之后，千万不要降级改变，千万不要，首要的话不说三遍，真要2改变2交房以候再说。

签合同后，特别是开工候再改变，你就等着被宰吧。多花20%是最少的。

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 12:19:31

大略的分两种
1. 本人是在行的，找那些FIX PRICE的BUILDER。
2. 本人懂的，不会来论坛问了

wearesafe · 发表于 2021-5-14 12:21:47

多谢分享！

tzb000000fkzl · 发表于 2021-5-14 12:25:02

呵呵呵，即便是签好合同，动工之后很大时机都是cost plus的。能做到10%的variation的builder都是很不错的啦。

像这种都属于不成预见的费用，通常泛起在拆房，开挖阶段。这种隐性格况，报价时肉眼看不到（即便看到啦，有些trade也不会提及），报价里个别都有明白阐明- 额定免费。这种状况在前期接水电时，也是很常见的。

得多童靴都有教训，一同探讨，相互学习鉴戒啦雇人呗，本人不懂就雇个懂的人帮管名目。
要末就签全fix的合同，不然本来想省的钱全丢还回去

ssz · 发表于 2021-5-14 12:27:46

turn key offer 算fix的合同吗？

cyzl · 发表于 2021-5-14 12:29:24

不算

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