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比来想换大房， 想把当初住的房子先卖掉。明天中介跟我说，有人想给OFFER，那价格达到了我的冀望值，但买家也碰上跟我同样的问题，他们也得先卖掉他们的房子，才能够买新的。他们的房子还没上市，所以要求中介跟我说能不克不及把SETTLEMENT延伸到十二个礼拜，他们是退休人士，想换斗室。
当初问题就是，假如把SETTLEMENT延伸到十二个礼拜，对我来讲对比主动，这买家也筹备把房子交给这中介卖，所以中介想两家都吃，跟我说这样对我有益处，能够多点时间去看房。能够看出中介想留住咱们两个客户，想把他们的卖掉，而后让他们买我的。但实际上对我欠好，由于即便我看好房子，假如我新的房子SETTLEMENT DATE在我本人卖的以前，我也没有资金去SETTLE，我知道有时卖家能够适量延伸SETTLEMENT期限，但并非一切都违心的，有些说能够，但要赔他们的银行利息。
并且，即便买家给我定金（他们想给5%定金，而不是按合同的10%），中介跟我说这不妨事，要是他们不克不及SETTLEMENT, 他们照样要赔10%。我问过我的过户师，他说给5%也能够，打起官司他们要赔10%的。说瞎话，我固然不想有这类事件产生，并且子细想一想，万一他们真的不克不及在规则的时间卖出他们的房子，而我又找到新房，等着他们的钱来SETTLE我的。我是换大房，价钱确定比我卖的高，那我的VENDOR要求我赔10%，就算拿了他们的10%定金，我仍是要垫上这差额。
想问问，假如这样因为他们不克不及SETTLE，搞得我不克不及SETTLE的话，他们是否也要抵偿我的损失？
其实我想找个买家，按6个礼拜SETTLE后，而后反租3个月，好让我有时间去买新房的。中介说，买家能够反租给我，但就是想延伸到十二个礼拜SETTLE,这样他们就有更多时间去卖他们的。
我很猎奇，这么多人换房子，应该有得多人新我同样，要先卖后买，那如何解决SETTLE这问题呢？我有斟酌过用BRIDGING LOAN， 但当初市场反映很冷，得多买家都处于张望姿势，特别是投资客，连我的中介都说，ALL CHINESE INVESTMENT BUYS DISAPPEAR, WHY? 所以我也不敢先买后卖，万一买了新房后一段时间都卖不出我的，要末提价卖掉，要末多付利息。那时分那真叫主动啊！
请各位高人给点倡议吧！
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论坛元老