……

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 13:33:40

对，固定没offset，我留了一部份做了IO浮动带offset，目前是3.97。假如IO浮动再涨，我筹备top up一下而后这部份转PI浮动了。

冰雾 · 发表于 2021-5-14 13:38:29

不是扛不住，而是华人都是一丝不苟，为啥要白送多付这些利息给银行呢。得多人Offset外面有大把的钱，多还点本金又算甚么呢?

mx988 · 发表于 2021-5-14 13:41:20

次要问题是当初存款愈来愈严格，只怕一年后更难转。仍是那句老话，Offset外面多放点现金就甚么都不怕。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 13:44:46

是，就怕当前fix到期,想转回I O，即便换银行也弄不了。

987654321 · 发表于 2021-5-14 13:46:38

这类设法只要中介骗人材有吧？

wst · 发表于 2021-5-14 13:51:26

Interest only 只能前五年对吧

y12345y · 发表于 2021-5-14 13:54:36

至多能够延2次

ssz · 发表于 2021-5-14 13:57:27

费事你看看我的逻辑对不合错误

以50万存款算税30%算

IO 每个月还1900
PI每个月换2300 其中interest还 1600。本金还700

每一年负扣税由于还进去的本金损失 700*十二*3.8%*30%=95.76
每一年利息少付3600

以100万存款算

IO每个月还 3916
PI每个月还4659 其中interest 3166。本金 1493
每一年多还的本金而增加的负扣税 1493*十二*3.8%*30%=204
每一年利息节俭9000

这算法对吗

冰雾 · 发表于 2021-5-14 14:02:06

你的算法不合错误，负扣税损失的是利息差，50万的是300每月的息差。

cyzl · 发表于 2021-5-14 14:05:03

PI越到前期P越多，能够抵扣的I越少
有点像喝鸩酒的觉得。。。。

蛋疼啊

eve1518 · 发表于 2021-5-14 14:09:30

改了好像就划算了

eve1518 · 发表于 2021-5-14 14:11:38

费事你看看我的逻辑对不合错误

以50万存款算税30%算

IO 每个月还1900
PI每个月换2300 其中interest还 1600。本金还700

每一年负扣税由于还进去的本金损失 700*十二*3.8%*30%=95.76
每一年利息少付3600

以100万存款算

IO每个月还 3916
PI每个月还4659 其中interest 3166。本金 1493
每一年多还的本金而增加的负扣税 1493*十二*3.8%*30%=204
每一年利息节俭9000

一个月还700 一年还8400 原本这8400发生的利息能够负扣税，当初不克不及了。8400*3.8%*30%是原来能够负扣税的金额。这算法对吗

99yzy · 发表于 2021-5-14 14:13:46

错。

judyb · 发表于 2021-5-14 14:15:46

可以改的仅仅是优质的客户这部份，许多人就是撑死了没法动啊。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 14:19:14

负扣税损失的是利息差，和本金有关，你不要扯入本金

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 14:23:22

50万存款

每个月300利息差每一年就是3600。3600*30%=1080
至关于少得1080负扣税？不外这个利息差会每一年增大，负扣税损失和利息节俭会缓缓接近于持平

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 14:27:47

既然更省钱，银行动甚么多此一举?它也没益处，收的钱更少了。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 14:30:10

看旧事吧

bally · 发表于 2021-5-14 14:31:21

大哥，就是由于扛得住才改PI的，我改了俩，显著PI每个月实际交出去的真金白银多于IO，哪怕PI的利息比IO低。。。利息再多涨几个百分点也扛得住，就是感觉白白多交的利息亏，所以才改PI的。欠银行的本金迟早不都得还吗

9641111 · 发表于 2021-5-14 14:32:23

不需求
对，fix的话offset没用。假如fix利率足够低，仍是值得

siluoer · 发表于 2021-5-14 14:35:51

算得再多也算不外银行，想占廉价没那末容易

doublefish · 发表于 2021-5-14 14:39:37

哪能占的上银行的廉价，就是想本人少吃点亏罢了。。。。。

sunack · 发表于 2021-5-14 14:41:03

抗是抗得住，可是除非人傻钱多。利差快一个点了为何给银行交利息

yu2637 · 发表于 2021-5-14 14:43:55

这个真是不错咱们投资房PI Fix才给了3.92

游海儿 · 发表于 2021-5-14 14:46:50

改为PI先慢慢杠杆降不上去多少

zzlzss · 发表于 2021-5-14 14:51:32

这样到底划算仍是不划算？换银行多借钱来还PI，那不是要多付那部份I？

百舸 · 发表于 2021-5-14 14:54:00

为啥ING要我填表格？不是一个电话就能改的吗？

四四方方 · 发表于 2021-5-14 14:57:15

我就是打电话改的

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 14:59:57

fix当前offset里的钱怎么办，有甚么好方法？

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 15:04:54

投资到其余中央

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 15:09:17

请问你这是两个房子，仍是一个房子分红io and pi

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 15:10:55

我是大略俩房子总共的80%做了io，剩下的浮动了。俩房子绑在一同做的collateral所以我也不分明究竟算阿谁房子的

ssjj · 发表于 2021-5-14 15:13:53

IO就是Interest Only, PI就是本息同还

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 15:15:30

楼主这么一解释，没钱还本金还显得矮小上

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