小白购买二手公寓的相干征询

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看房有一段时间了，比来终于下定信心买一套两房，自住，悉尼。但第一次买房，有得多不懂，存款的预审批曾经做好，申请各位大神指导一下：

1. 明天和中介聊了一下，中介说交0.25%的定金之后，有5 天cooling off，期间再做相干的inspection和银行正式的估价，假如有任何问题致使无奈成交，定金不成退？请问是这样操作的吗？不克不及银行估价后再交？由于惧怕不克不及full evaluation, 咱们无奈担负差价。

2. 曾经分割了律师，但她太忙了……不知道是先看了strata report 再交小定金，仍是交了0.25%的小定金再去request strata report?

3. 请问各位大神，成交前还有甚么要留意的？或者要走甚么顺序？

首先感激各位回复，分分服侍！：）

eve1518 · 发表于 2021-5-14 12:25:32

1. 买房前找你的banker/broker要valuation，上CBA property网站本人查问物业估值。银行估值就八九不离十了。（估值是一个两头价，以及一个最低和最低价区间，个别来讲即便你购卖价格超过两头价，但未超过最低价银行也能估全价。另外有时分估价更新不迭时，假如周边相似屋宇都卖低价了，那你的屋宇也极可能估到低价）2. 随你啊，保险起见先看strata report，但市场火的时分看了也没用，不买他人就抢了。另外华人律师读strata report程度堪忧。我以前都是本人看report，本人找公寓的物业主席去聊。3. 好的律师应该都能搞定吧

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 12:28:32

1.谢谢，以前就是看了CBA 的估量，与售价有8W的差价，所以有点耽心估不了全价。至于与往年相似的公寓成交价比拟，根本统一。

2. 竟然还能够与公寓主席聊，涨常识了。是要了strata report后，下面有相干的分割形式吗？

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 12:31:42

是和最低价格差8万？你能够再看看相似公寓的估值讲演，看看他们估价如何。

。然假如你strata没甚么事就不必去找了，我找的缘故是strata有个special levy我律师连缘故都看不懂。没分割形式只要本人去找。。我还在知道业主名字当前间接以业主名义给building manager打电话问为何有special levy

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 12:34:50

和中位价差8W，比最低价少2W

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 12:39:04

那就看有无竞争对手了

低调 · 发表于 2021-5-14 12:40:07

集体感觉危险不大，固然终究抉择权在银行啊

肖飞 · 发表于 2021-5-14 12:43:09

倡议仍是先看strata report，以防有special levy甚么的

k555 · 发表于 2021-5-14 12:46:23

好的，假如有，那我应该要怎么做？

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