kingsford 的Strata 办理的很差的Townhouse 值得买吗？

wanghuijune

感兴致的一个townhouse

户型还挺喜爱的，下班真的很便利，住在这里。

然而strata办理的很差。四处都乱糟糟脏兮兮的。阿谁办理strata的公司也是评估很差。

房东违心提前private sale，我在犹疑要不要offer。

想知道动手后联结其余业主换strata 办理公司费事吗？

仍是就甚么也不论，时间长就习气了。。。

贴上地址，大家感觉房能买到多少？

U 4/17-19 Forsyth Street

此外，这个房子的当初在被出租，房钱是650，中介说是远低于市场价的。他说由于租户跟房东意识所以才房钱这么低的。

不知道中介是否在忽悠我呢。。。

mgdf · 发表于 2021-5-14 12:34:39

三房，650算廉价的吧
kingsford都是先生很好出租，本人分租弄一下

wearesafe · 发表于 2021-5-14 12:36:11

可是我买房是为了本人住呢。。。

这里下班很便利。。。。

骷髅 · 发表于 2021-5-14 12:38:23

楼下的一房是加之的吧。

一强 · 发表于 2021-5-14 12:40:47

嗯，楼下的房间特别特别小，是否起初加的不知道。有甚么影响呢？

这个房子房东要价十一5摆布。。不知道是否多要了。。。

次要是这全部strata都脏乱差。。不知道今后凭一己之力能不克不及改良strata的环境。。。

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 12:43:19

十一5 差未几是3年前的价钱了。15年kingsford的townhouse就要卖130万摆布，往年年终see st还卖了一个158万的。

不外这个没看户型图，不知道甚么样。kingsford的townhouse都很小。

ssz · 发表于 2021-5-14 12:47:25

这个是低于市场价，然而房子外面里面整条街都脏乱差。。。。

平凡 · 发表于 2021-5-14 12:50:46

看了下户型图，只要一个淋浴，面积也不算特别大。不外十一5是很好的价钱了，这个区三房apt / unit 也要十二0-130以上，这个毕竟还有个院子。

小心疑心出十一5万是不是能买下。

wfcc · 发表于 2021-5-14 12:53:07

不知道行不行吧，然而中介急迫的想在拍卖前卖出去，而后给咱们说能够出十一5。假如他想卖更高，这个战略我有点看不懂了。。。

chiusyan · 发表于 2021-5-14 12:56:17

你出了十一5，很快中介会和你说有一个买家也出了这么多，叫你加点，但谁知道呢，本人看状况吧

chonchon · 发表于 2021-5-14 13:01:03

那里假如其余业主都是以租给先生为主的话，联结他们换strata应该挺难吧

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 13:02:19

楼主本人看吧，房子好租阐明当前脱手便利。
价钱合分歧适仍是要看本人承当不承当的起。
Kingsford我想再买一套，惋惜没楼主壕，买不起了

lw9797 · 发表于 2021-5-14 13:04:00

假如是3房townhouse，十一5是不克不及更划算的价钱了。不外这个户型有点奇怪，看不懂究竟是两房仍是三房

steal · 发表于 2021-5-14 13:07:05

对，这也是我的顾忌。

毕竟我当初是想自住的。。

艾木头 · 发表于 2021-5-14 13:10:34

Kingsford 3房租1000 都没问题，650 也太激进了，一个房间怎么都要300+，加之主卧

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 13:11:38

这个像两房，本人隔开成三房。几个月前有个两房的卖了十一7. 这个strata是多少？本人住，找个owner多的complex更好一些。
https://www.realestate.com.au/so ... kingsford-十二5979506

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 13:16:05

买，买，买！

62824386 · 发表于 2021-5-14 13:18:20

担任任的告知lz 这是两房去要挟中介说举报他

过路人 · 发表于 2021-5-14 13:20:18

https://www.realestate.com.au/so ... kingsford-十二2284230
2016年4月这个楼的2号卖了1.08M, 能感到楼下就是隔出来的房间。这个2号有2.5洗手间，下面4号是1.5个。

jming523 · 发表于 2021-5-14 13:22:51

嗯嗯，会按照本人的估算好好打算的。。

我这是买本人第一套房呢。。。一点儿都不豪啊。。。

cyzl · 发表于 2021-5-14 13:25:14

看了其余回复，我也疑心这个只是两房了。

假如是两房，十一5-十二0是否会价钱太高了。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 13:27:03

中介说这个owner占了一半，然而我重大疑心实在性，当初这个中介怎么看怎么不靠谱。。

这个strata要4316一年呢。办理的公司觉得收钱不做事的模样。

lw9797 · 发表于 2021-5-14 13:28:43

觉得十一5-十二0是两房townhouse公道价钱，固然假如没人要还能够再压一压。这个地位很好。

像楼上说的，出租的话找中介应该能够租900，本人分租三间房应该1000摆布。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 13:33:31

1k一个季度关于townhouse的strata levy来讲，太贵了吧
townhouse的公共部份很少，需求花钱之处也未几

此外假如LZ你是自住的，其余的都是出租的，你要换strata太便利了，由于出租房的owner简直是不会来加入general meeting的, 你找他们要proxy，假如对方知道levy会升高，他们应该很乐意给你proxy

此外楼下的房间假如是屋主暗里隔出来你要谨慎，假如没有通过正轨顺序，你买上去当前出了问题就是你的责任了

qp198 · 发表于 2021-5-14 13:35:25

为啥要去要挟中介？

lw9797 · 发表于 2021-5-14 13:37:05

没人出价的话~这个价钱能够再压一压~

waq221 · 发表于 2021-5-14 13:40:29

谢谢！

你这个对我太有用了。

我再去问问中介对于这个房间。。看看是否被批准过的！

再次谢谢。

我才刚开始看房子，没想到strata会太贵，个别townhouse的strata levy要多少？

这个townhouse后面有一大片绿化，不知道会不会致使strata levy太贵。

还有general meeting 个别怎么组织呢？

booo_booo · 发表于 2021-5-14 13:42:22

嗯嗯，谢谢，我就是看上这个地位了，下班太便利了。

但愿一切人都厌弃这个房子！！！

heiye · 发表于 2021-5-14 13:43:33

假如有第三个卧室，也应该在楼上！

sunackyyok · 发表于 2021-5-14 13:47:19

这个strata在kingsford不贵 .... 这个区两房apt strata也要过1000的。

Townhouse的strata levy在五六百一个季度吧，三百多的我也见过
个别公共部份越少，需求的收入就越低，strata levy也越低
绿化其实收入蛮大，所以有可能和绿化无关

对于楼下斗室间的，你记得要中介in writing确实认

eve1518 · 发表于 2021-5-14 13:49:20

理解了，我也发现我比来看到的apt都是1000摆布，所以就没在乎这个。

samalada · 发表于 2021-5-14 13:50:34

您太专业

这些我都没想过。

我当初就去发邮件确认。

lw9797 · 发表于 2021-5-14 13:54:35

strata是否也分区？kingsford townhouse strata没见过1000下列的，两房apt都1000往上，unit 也要最少800。五六百，三四百的strata没见过。

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 13:59:35

strata levy和你房子在哪不妨事，你要看收入，老一点两房公寓物业费过千不少见
你交的strata levy是用来打理一切公共部份的，作为strata title物业的业主，你只具有你房子的外部空间以及一些隶属物，其余的都是你和其余业主一同具有的，你交的levy也就是用来保护这些公共物业，你的公共物业越多越繁杂年岁越大，需求的收入越多，本人strata levy也就越高

xhgw · 发表于 2021-5-14 14:03:40

觉得楼次要筹备十二5能力有可能拿下。中介十一5就是为了稳住你和房主，也是为了给其余买家压力。觉得拍卖仍是要拍的。

wfcc · 发表于 2021-5-14 14:04:56

去问下council看看过后approved的是两房仍是三房，中介说是study可能过后批准的是两房，但study带窗户，出租应该没问题。

52xt · 发表于 2021-5-14 14:07:54

既然你本人都犹疑，证实这房子也不是非常现实，只管出个价1.1M，别听中介说甚么市场价，你出的价就是市场价！

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