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自住房，存款88w。当初IO利率大略4.2%。当初offset外面大略有20w。实际发生利息的存款是68w。

原本始终都是IO的。有时看到大家论坛外面探讨PI和IO的状况，也不是很懂。想把本人详细状况list出来，大家看看是不是要转PI。

此外是不是需求fix？

增补：前不久做的refinancing，可refinance出十二w，加之20w在offset，一共32w能够投资。目前觉得房势有些涨不动，所以也在纠结是不是要在这个时分投资下一套房。在悉尼。

谢谢回复

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 13:08:22

取决你将来方案， OFFSET里的20W 会不会拿出来用你的现金流状况

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 13:09:54

假如你将来没有任何投资的志愿，就赶快转PI或FIX.
假如你将来有打算再投资，就持续IO。

投资者以现金为王，保住现金就保住将来，不必管那少少利率差。

游海儿 · 发表于 2021-5-14 13:14:27

这类时分投资墨尔本最佳，又还在涨，房价又不高，又让资产不都砸在悉尼一个篮子里

huangxijun · 发表于 2021-5-14 13:17:06

取决于除了88W home loan你还能承当多少额定的home loan，假如只要32w来存款买房，显然是不敷的啊

拉链 · 发表于 2021-5-14 13:19:58

请问墨尔本哪里值得投资

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 13:25:50

你好，我是专业的存款经纪人。倡议你自住房的话，仍是转成P&I，由于自住房不克不及帮你抵税，也就是至关于一个无用的存款，那固然越快还完越好，把无限的现金流都用来还自住房，投资房则能够只还息，让它发扬最大的成效。

当初自住房P&I利率对比好的能够到3.66%

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