房子refinance,后果做出来的是一半自主一半投资，正常吗？

bagbar

知道这里有好多高人，又有问题求教了，自住房做了refinance 到不同的银行，也从只还利息变为了本息都还，后果，做出了房子比以前贬值了一部份，银行就把贬值的部份存款给我了，然而作为投资算的，并且是只付利息的，利息很高是百分之五，说了，这部份会放在我的offset 里，不必就不发生利息。残余的仍是我以前在前一个银行存款的数量，本息一同付，利率正常，这样做是对的吗？谢谢了。

verilog · 发表于 2021-5-14 14:08:13

请指教啊，

zxw · 发表于 2021-5-14 14:11:12

NAB个别都这么操作的，很恶心，你换家银行存款就是整个按自住来算了

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 14:12:54

谢谢，是St George,刚settle,唉，仍是等满一年再转出来好了，我认为做出来贬值的部份是按自主房算的。

beyang · 发表于 2021-5-14 14:16:35

这样操作很正常啊，这是banker或者broker有头脑。多贷的钱放在offset account，你不必就没无利息发生，假如top up的也是PI，那你每月还要还固定数额而且pay down principal。当初是Interest Only那就很flexible了。是我也会这么要求banker的。

waq221 · 发表于 2021-5-14 14:19:49

楼主做refinance不是为了再投资吗？把refinance的钱放offset里干吗？

jming523 · 发表于 2021-5-14 14:22:14

你要赚钱，银行也要赚钱。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 14:24:49

你top up出来的资金用处本人阐明的是投资么？

nobbie · 发表于 2021-5-14 14:26:05

就是想着再买投资房的话用，

yyok · 发表于 2021-5-14 14:30:38

嗯，是这样说的

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 14:34:42

谢谢，这下懂了，他是说了不必就没利息，我不太懂，谢谢

骷髅 · 发表于 2021-5-14 14:36:15

其实过剩部份应该离开建设一个loan+offset账户, 不要和现有loan账户混在一次.当前报税很费事的.

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 14:39:21

那银行并无错哦

假如你说是消费，或者装修自住房。那就不是按投资利率来算了

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