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steal · 发表于 2021-5-14 14:12:48

莫非我的问题对比生僻？大神

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 14:14:29

这就要看你们STRATA散会的时分给你的账单显著了。。。

我瞎说说的。。。了解和你猜的状况差未几。。。由于水费其实就是这么操作的。。。

总电费失掉后，而后大家均匀摊派。。。

得多楼的热水也是这类模式的，你一开热水就来了。。。运气欠好还会有热水用完了的，那热水的煤气怎么摊派的呢？？？

此外其实水费也是同样的你们感觉每季度同样的。并不是，只是每季度你们付一个相反的数，欠的STRATA付了而后摊派到你们的STRATA账单里。。。

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 14:15:37

楼下水费是正解，所以得多投资的招得多人，自住的就感觉不偏心啊！

k555 · 发表于 2021-5-14 14:19:13

电费和培修费是均摊的

水费的usage是均摊的，衔接费是每家本人付的，所以有时分楼外面有商铺甚么的OC会要求独自开水表给商铺，否则住户平摊就对比不划算了。

热水咱们楼是每家本人有gas, 本人用的热水本人付Gas费用。假如一栋楼用一个热水炉烧水，这个热水炉也是满辛勤的。。。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 14:21:39

当初的公寓每户室内空调都是独立分机所以每户空调电费都是走每户本人的电表计量
公寓专用部份的电都有独立的电表计量走strata 的费用

52xt · 发表于 2021-5-14 14:25:14

独立分机不会一开凉气秒来的，再说真实的独立分机一定有本人的室外机，不然咋热替换？基本找不到室外机，室内只要个机器应该是过滤回风之类，就算它是，各户送冷量咋自动计算到各户电内外？机器上没表，也没人进来读表，反正我想欠亨。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 14:29:25

大楼集中供热水好计算，计划一：各户没有热水表就热水煤气总费用进strata摊派到各户，计划二：各户有热水表的就按各户热水表/总热水表*热水总煤气用量计算各户煤气用量。地方空调各户不成能有入户空气冷量表，所以没法按热水的第二个计划操作。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 14:34:22

当初室外机有的是装在公开泊车场有的是在顶楼所以你看不见室外机个别公寓不太多是地方空调假如是的话就就是大伙公摊地方空调的用电费用所以这类楼的strata费不会廉价

coming123 · 发表于 2021-5-14 14:35:30

Strata账单估量看不出的，一定不会有地方空调费用（培修除外），一定计入电费，电梯也好多部运转，所以电费金额就算高，但没对比，咋知道有或没有地方空调的电费啊

jin2002 · 发表于 2021-5-14 14:40:30

你说一个地方空调室外机在顶楼屋顶我看不到我置信，这就是我的猜测，确实strata未便宜。假如各户是分体机然而各户室外机都放顶楼，没效力啊，大楼户数不少没人会这么设计这个干的，这不理想。

booo_booo · 发表于 2021-5-14 14:42:54

你停业主大会的时分的那份明细。。。好比去年修水管多少钱保安多少钱电费多少水费多少保险费多少等等等等。。。不是你拿到的那张最初每季度付多少钱的账单。。。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 14:45:08

是没效力但事实是澳洲的开发商就这样干咱们装过室外机放在公开车库的也有放在顶楼的还有放在阳台上然候用一个大铁罩罩住的你能够下到车库看看

lite12 · 发表于 2021-5-14 14:48:42

公开车库没有，也不热，凉气十足，不成能在车库进行热替换。屋顶是公共花园部份，也没有。独一看不到的是电梯高出屋顶的顶部，但应该放不下那末多各户的室外机，并且十几层楼从底楼始终拉下去我是不置信的。此外，假如真是分体式，每户户内有一个小黑间放了一个有过滤网的机器是啥？

yyok · 发表于 2021-5-14 14:52:45

说了，电费账繁多个数字，咋知道大头是电梯运转费，究竟含不含地方空调的电费？没有和相似的没有地方空调的公寓账单对比，谁知道啊。

cshark · 发表于 2021-5-14 14:54:54

有商业楼就是大家的分体放车库那层，或者顶层，不迷信，但就是这样，里面表美观

booo_booo · 发表于 2021-5-14 14:58:59

LZ这类的物业费估量最少2房1500。。。假如有GYM和POOL就更贵了吧？

pegasus · 发表于 2021-5-14 15:02:06

4000多

funzone · 发表于 2021-5-14 15:03:11

贫穷限度了我的想象力
你这是悉尼400万一套2房PRYMONT那对着情人港的？
CENTRAL PARK 2房物业2500我曾经很震惊了。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 15:06:22

仍是开窗就是歌剧场的那套600多万的？
我记得歌剧场那套2000多万的PENHOUSE，物业费每季度1万多点，人家都感觉是提供X办事的了。

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 15:09:27

不是，我不喜爱city西面

sola · 发表于 2021-5-14 15:13:46

豪，4000物业费的房，你就用力开空调吧。。。我估摸着你那栋楼就是算好了让你们每天24小时开空调的。。。

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 15:15:14

物业费是个问题

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 15:17:44

我简直没开过空调，由于不热啊

wfvdf · 发表于 2021-5-14 15:20:36

不必太纠结，假如真纠结就换house吧

chiusyan · 发表于 2021-5-14 15:22:52

就是这个，水冷散热，楼顶有个大水塔，水管接到每家小黑屋给空调散热，所以按照叙说，是独立的空调。
车库按理当该是只要透风没有空调，感觉凉爽或许是由于在公开吧。

holyfeld · 发表于 2021-5-14 15:26:39

我不纠结，是一时猎奇想知道其中的前因后果罢了。独立屋不太斟酌，差的远的看不上，好的近的有水景的又买不起，没啥土地情节，家里人又少，最症结的是按期又不在，这里住半年那里住半年，所以公寓合适我。

hikoo · 发表于 2021-5-14 15:28:59

有些情理，小黑屋确实有几条水管进出，但机器却写明用冷媒R22，莫非是结合？即每户是独立的风机盘管用冷媒制冷（算自家电费），室外机放进各家小黑屋，再衔接大楼水冷零碎给室外机散热（算strata摊派）

可是也不合错误啊，解释不了空调一开凉气秒来，并且冬季制暖呢？水冷又带不走替换出来的冷空气啊。

999paul · 发表于 2021-5-14 15:33:42

4000的strata？用力造吧！不造都对不起本人。

holyfeldyhyh · 发表于 2021-5-14 15:37:05

chatswood火车站楼上的新apt三房的物业费就要4000了
所以。。。一周物业本钱就是330。。。这3房租多少钱？

冰雾 · 发表于 2021-5-14 15:41:33

给不差钱的住的呗

sheyang · 发表于 2021-5-14 15:46:26

我最初子细钻研了一下，应该你说对了。是水冷散热，但精确叫法是water-cooled air conditioning system, 所以大楼不是地方空调，确实是各户独立的空调零碎。夏天各户屋内用冷媒和室内空气替换制冷，外机散热则用水而不是用外界空气和冷媒替换把热量带走，这点和传统的空调区分很大，所之外机能够放在室内小黑屋或者天花下面。冬季制热就反过去，散热/散冷的用水量确定计入strata摊派掉了。水冷散热不是水冷空调，我一开始认为你说水冷空调呢。谢谢解惑，学到了新常识。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 15:48:16

贫穷限度了我的想象力

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