自住房是IO好仍是P+I

julianx

我以前认为P+I里P是固定的，但不是。选了P+I，每个月的repayment是固定的，offset对消的interest多了，那每个月的P就还的多。

所以，在offset有钱的状况下，选哪一种好呢？

love2000 · 发表于 2021-5-14 14:36:49

看你的现金流，足够的状况下固然P+I，利息最少低。

过路人 · 发表于 2021-5-14 14:38:45

症结有多少贷款,抵了多少利息,

zepp · 发表于 2021-5-14 14:40:09

pi和io差380每月的话哪一种合算？

xhgw · 发表于 2021-5-14 14:43:09

目前的状况下是pi好

binsi · 发表于 2021-5-14 14:46:44

offset钱得多（fully offset）的话浮动io好，至关于不必付利息也不必还本金。利率上的话pi好，然而pi的现金流欠好，每个月都得付那末多钱只是其中p跟i的比例不同

sunack · 发表于 2021-5-14 14:50:35

自主的话，要是经济不是问题，就PI

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 14:55:32

你斟酌下几个要素，第一灵敏性，你要应急的时分，哪一个是间接能够拿出来用的；第二，你斟酌过你借的存款也会由于通货收缩而缩水吗！纷歧定非得累死累活的去还完；第三，得多人都认为买个房子能拿一辈子，其实大部份人均匀5-7年就会选择改换物业。

jojoj · 发表于 2021-5-14 14:57:43

假如现金流够，固然PI。假如你想用还进去的钱，过两年做个refinance把钱拿出来就是了，或者当初就做个refinance，多贷点出来，用来还本金，这样既解决了现金流的问题，又能享用PI的低利率。条件前提是你的支出要够你多贷。

tonywu · 发表于 2021-5-14 15:01:59

倡议斟酌一下将来投资战略。
假如始终自住上来直到卖出，仍是选利息低的好。假如几年以内有再投资打算，到时这套变成投资房，仍是io对比灵敏，负扣税后劲更强。

cshark · 发表于 2021-5-14 15:06:20

tonywu · 发表于 2021-5-14 15:10:21

借宝地问一下。

假如存款本金50W，P+I。
OFFSET账户里也有50W，那末每个月利息时就零。
由于是P+I，那末每个月还本金500000／30／十二=1388元。

这样算对吗？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 15:13:19

不合错误吧。银行卡也不是这个算法。随意网上找个存款计算器算一下你就知道了。

samalada · 发表于 2021-5-14 15:14:31

PI的还款金额不会按照你Offset的钱多少而变动，假如说你原本要还2000，一半本金，一半利息。当初你Offset填满了，你每月仍是还2000，只不外2000还的都是本金。这样你的存款会提前还完

waq221 · 发表于 2021-5-14 15:18:37

这样做的益处是啥？我的存款额度进步了？由于还了些本金？

czly789 · 发表于 2021-5-14 15:22:26

假如你offset里钱够多，PI没啥益处真的

samalada · 发表于 2021-5-14 15:24:34

能IO最佳，未来你又买了房子，这旧房就可间接转成投资房，还能negative gear。
要是PI, 转投资房，做不了negative gear。

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