拍卖前都做些甚么筹备呢？

guipu

求教大家，拍卖前 1. 银行方面需求出具10% deposit的货色？2，银行预批是否应该实现了 3，要作building inspection的话，是不是要在拍卖前实现？

highlife · 发表于 2021-5-14 14:57:59

1. 不需求银行出证实，你能包管你账上有钱就行，拍卖当天带一张空支票，没有支票簿的话能够找银行弄个暂时的。
2. 应该要实现，否则的话，你要有万一存款下不来也能全款买走的才能，or损失10%也不耽心的心态。
3. 是的拍卖前实现，除非你跟中介说好在合同里提前加之subject to inspection，不外这简直不成能的。

重返 · 发表于 2021-5-14 15:02:38

1. 带一张银行的空白支票，假如拍卖胜利，你要填写10%的定金并交给中介
2.加入拍卖前应该与banker确认能贷多少
3.building inspection要在拍卖前实现，假如你只是本人随意看看，不需求花钱，假如请有licence的出讲演需求花钱，并且假如没拍到这个房子，钱就白花了

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 15:03:56

1. 能够不带支票，和中介聊一下，拍上去去银行转账也能够
2. pre-approval最佳先做好
3. 有的卖房曾经提前做好的building inspection讲演，问问中介。假如没有，拍上去再做，要不没拍到，几百没了。不外没啥用，次要看本人拍卖前看。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 15:05:42

本人带上空支票，御批必需有，其余我倡议你都不需求做，除非你志在必得。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 15:10:22

谢谢楼上两位，那末1，银行作预批需求房子的地址吗？2，合同也要给律师看了？律师看拍卖前的合同是简略看看，仍是子细考虑条款啊？不知律师是不是按看的合同数量免费仍是收终究买的阿谁房子的费用？

zzlzss · 发表于 2021-5-14 15:12:46

假如房东半年前曾经作了building inspection report 我是否就不需求作了。半年前的会不会过久了，房东提供的讲演会有猫腻吗？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 15:14:37

做为一个参考，足够了。

其实这个讲演没有太大用途

sm65 · 发表于 2021-5-14 15:17:57

银行预排不需求看地址，只是让你知道能向银行借多少钱，加之你本人的贷款，就能肯定你要买房子的价位。
合同我找的是过户师，假如你只是有购买的动向，并无签合同，他们会大略给你看看有没有特备限度，不会逐条查看。假如购买胜利，他们应逐条查看，就我集体体验，也就那样。可能律师会更专业。
Building inspection report 半年内的还好吧

zzlzss · 发表于 2021-5-14 15:21:47

买的是投资房，房钱讲演是要给银行拿去做预批的吧？地址其实也就知道了

qp198 · 发表于 2021-5-14 15:26:11

请问银行做预批时是否应该找valuer做valuation？不然拍卖上去，存款批不下就损失10%deposit。特别是投资房，房钱支出会影响存款金额的。

eve1518 · 发表于 2021-5-14 15:30:25

很难包管能拍的上去吧， inspection 提前做可能白做了。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 15:33:33

所以拍卖都有赌博性质呀，找人懂的人去看看吧。
打个比喻说，你拍上去了，十二0天后settle, 然而期间房子由于构造问题塌了裂了，你还得买呀，要不就是损失10%订金。。。。

cyzl · 发表于 2021-5-14 15:37:32

是赌博呢，拍卖前的预批，银行是否要做valuation的？不然，value rental income 少了，拍高了价，不就傻眼了。10%的定金就没了？大家说说，有甚么方法吗？能够磋商等银行valuation出来后再交订金吗？

xhgw · 发表于 2021-5-14 15:42:04

rooky123 · 发表于 2021-5-14 15:46:22

房价要涨

艾木头 · 发表于 2021-5-14 15:48:54

甚么意思？本人筹备好钱吗？

bally · 发表于 2021-5-14 15:52:42

或者找两个银行作预批？

judyb · 发表于 2021-5-14 15:57:01

多筹备现金

moonlight · 发表于 2021-5-14 16:00:16

不会这个架式是要跌吧。谁还敢去拍卖。

tjg · 发表于 2021-5-14 16:03:14

你这不是要去吗

原本认为没人去拍卖了, 后果明天就看到你的帖子

wfcc · 发表于 2021-5-14 16:05:26

这个年头是否没甚么人去拍卖的的呀？

verilog · 发表于 2021-5-14 16:08:56

钱。没钱搞毛。

benq · 发表于 2021-5-14 16:10:57

好房仍是要拍的

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 16:13:53

拍卖最费事了

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