Building Inspection是在签约以前做，仍是之后做对比好？

Creadet

筹备买一个townhouse，Agent赞成我在签合同以前做building inspection。

剖析来剖析去，也没想明确到底是先做inspection仍是签约之后在cooling off period外面做。

先做有下列益处：
1. 假如查出大问题，就不买了，防止损失0.25% deposit；
2. 假如查出一些小故障，能够以此为由，要求再砍价。

可是，先做了inspection，也投入了300多块钱。假如没查出甚么故障，是不是卖家会感觉你曾经投入MONEY了，应该是很喜爱这房子，从而要求加价？

另：我看到这个townhouse的strata plan的日期是24/08/1997，是不是象征着这个townhouse确定就是阿谁时间建成的？那末说它是10年的房子喽？

qp198 · 发表于 2021-5-14 14:57:49

顶一下。

此外想问：Strata Report到底是甚么东东，，是不是就是该房产之前的培修记载？为何要花200多刀来买呢，能廉价点么？

y12345y · 发表于 2021-5-14 15:01:33

尝试回答一下

我一贯是以为要先做inspection再签任何货色。在你做以前，应该先offer，等vendor承受了offer之后，才做。这样做的害处是假如有人和你抢这房子，抢先签字，你就拿不到房子了。益处是防止房子有严重问题，本人没法脱身。

至因而不是真的有人和你抢，只能本人判别中介的说法了。

Strata Report，我没搞错的话，是strata title的房子，例如townhouse unit apartment的具体状况记载，外面明晰列明了这个房子及周边环境有没有严重问题。假如是买unit apartment的话，一般为不需求请专人作inspection的，只有买strata report就能了。townhouse应该要insepction一下。

价格是差未几这个数字，你要讲价的话，得和律师讲全部办事的价格，这个report自身差未几是这个价

moonlight · 发表于 2021-5-14 15:05:47

首先多谢garysu兄的热心回答。

不外你提到

我一贯是以为要先做inspection再签任何货色。在你做以前，应该先offer，等vendor承受了offer之后，才做。

我怎么觉得这两句话好像是相互矛盾的呢？第一句话的意思是说先做；第二句话的意思就是说后做。

vender承受了offer，就进入cooling off period了，这时候做了building inspection，发现问题，勾销offer，也要损失0.25%的deposit了啊。

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 15:09:06

就是怕假如你当初inspection，后果vendor卖给他人了，你的inspection也白做啦。。

verilog · 发表于 2021-5-14 15:13:26

多谢猫版，，完全明确了。这个就是看相不置信agent说的有人也在争房子了。。。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 15:18:00

悉尼的TX吧？
在维省，这样就等价于签了合同了 ---offer就是购房合同

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 15:19:42

在悉尼也是同样的。卖家承受offer，同时cooling off period就开始了。

highlife · 发表于 2021-5-14 15:23:19

应该是BUYER签字后COOLING-OFF就正式开始了．不是SELLER签字起算的．

ssjj · 发表于 2021-5-14 15:26:31

agree with maribel

k0000000k · 发表于 2021-5-14 15:29:07

负疚，我下面没有说分明。

下列都是说nsw。我的意思是说口头offer。口头offer没有强迫性，owner口头承受offer也没有强迫性。owner口头承受之后，找律师看合同，inspection，有问题大家再谈。没问题，就把offer的价格写上合同，签字，交给中介让owner签字。

假如你采取在合同首页上写明offer价钱、附加前提并签名的办法，那末是正式的书面offer，owner签字后开始cooling-off。留意email offer同等于书面offer。

我以为在房子没有得多人抢的条件下，口头offer是最佳的。用书面offer，进入cooling off，假如inspection有问题再来说价，由于你曾经签了，毁约要赔钱，中介和owner有备无患，是不会给你减多少的。然而口头offer就有很大的讲价空间。

有的网友不赞成我这个设法，也是有情理的，楼上的网友也说到了。然而我以为，宁肯不要这个房子，也不克不及在inspection以前签字。

安排批了 · 发表于 2021-5-14 15:30:50

哈，增补一下．假如是company titled property, verbal offer is legal-binding　（VIC, not quite sure about NSW）. 由于看有筒子在讯问这个title property的

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 15:33:54

睿智

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 15:34:59

巨汗，十一年前

重返 · 发表于 2021-5-14 15:39:16

从咱们这次看房的阅历来讲，万分同意您的倡议！
咱们就是间接签了书面offer，致使前面十分主动。

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