10 royal st Chatswood

lwilxy

旧房子，价钱4.65m

刚刚成交

为何？为何？这么贵

pwb · 发表于 2021-5-14 15:30:48

off market?

kuangsha · 发表于 2021-5-14 15:32:46

Yes， off market

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 15:37:38

766sqm的地，duplex site

62824386 · 发表于 2021-5-14 15:40:07

766不克不及建DUPEX，去年就最少要820-830以上的地了。

ssjj · 发表于 2021-5-14 15:42:42

onthehouse 估价2.9m， frontage 16米摆布，肯定能建duplex？

这个地位仍是很好的，非维护区，闹中取静。东边非维护区的房子没得选。

wywwyf · 发表于 2021-5-14 15:44:41

https://legislation.nsw.gov.au/#/view/EPI/20十二/679/part4/cl4.1c

Willoughby 700 duplex, 900 detached duplex

steal · 发表于 2021-5-14 15:47:23

学习了。再问一下建duaplex 有无zoning 的限度，是否只有面积够，非维护区，就可以建dualplex？

vbcoco · 发表于 2021-5-14 15:51:03

我失掉的外部动静是买家是一个中国来的新移民，筹备knock down and rebuild

lizzy · 发表于 2021-5-14 15:52:33

廉价

psshanghai · 发表于 2021-5-14 15:53:57

是我记错了，我说的是DETACHED SUBDIVISION。

然而我不以为这是要建DUPLEX。766平米的地，0.4的FSR也就是说每套DUPLEX室内面积至多153平米。

465万加印花税本钱最少490万。DUPLEX当初单砖的也要最少十二0万。加之DA请求时间很久，建成后五年不克不及分地。两年后每套DUPEX恐怕本钱售出价都要350万以上。这没无利润啊，加之哪怕微薄的50万利润，每套DUPEX莫非要卖400万？

所以论断就是豪客自住重建罢了。

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 15:58:32

本钱600万，造价100万下列足够了，那就是每边本钱300万，应该能够卖到350-370一边最少，有100万摆布税后利润。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 16:01:45

这个地位仍是chatswood第三阶段开发圈内，以Willoughby主街做第二核心，但层高和容积率都不如火车站四周，不外这个地开发选择挺多，后劲仍是有的，我原来预计当初的市场会在400-420万的，比想象中高。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 16:04:33

Willoughby R2能够造duplex

k0000000k · 发表于 2021-5-14 16:08:10

100万普通人绝对不敷。就算够了，两年时间本钱呢？卖的费用，利润呢？没400万一套有甚么玩头。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 16:10:16

没有人会拿600w本钱，去搏100w利润，再傻也不会干这事，况且还贷不了款

holyfeld · 发表于 2021-5-14 16:13:01

这事只要大陆来的土豪才会干。

jming523 · 发表于 2021-5-14 16:14:47

0.4的容积率，300平摆布，加车库甚么的，就算多点，按400算，个别单砖构造2000一平足够了，也就是80万，2500是算对比好的了，也才100万。

400万当初卖不掉的，但当前不知道，毕竟这个基数高，350到400万也就3年摆布通胀程度，还不算房价涨的，固然跌也有可能。到时分只能卖250也有可能的。投资原本就有危险。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 16:18:40

名目总投入报答率超过20%算很好的了，不是现金报答率。这个税前报答有20%的，但我也说了，我预计是420万的地价，税后能够达到20%

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 16:22:34

好有一种斟酌是等着rezone到R3, 那就发了。

y12345y · 发表于 2021-5-14 16:26:05

是的，这个中央属于council方案造区里的，不是conservation,始终到penhurst rd, victoria以北

frlawe · 发表于 2021-5-14 16:29:55

哪里收到的风啊？

hudiiii · 发表于 2021-5-14 16:34:45

学习了

狄奥 · 发表于 2021-5-14 16:41:10

这就是非维护区，可开发用地。

czly789 · 发表于 2021-5-14 16:45:45

两套duplex假如400平摆布，造价100万顶天了。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 16:50:29

0.4的FSR？就没据说哪一个council有这么低的fsr，更不说chatswood这类旺区了，ryde就是r2低密度的地也可达到0.5~0.55了

benq · 发表于 2021-5-14 16:55:07

Chatswood R2就是这么低

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 16:57:31

willoughby council建duplex？5年以内不克不及卖的

zxw · 发表于 2021-5-14 17:00:35

只是5年以内不克不及分契，没有说不克不及卖啊往年7月6日开始新的Low Rise Medium Density Housing Code 实行，能够不经council做一个疾速的complying development，算是利好。https://www.planningportal.nsw.g ... ensity-housing-code

vbcoco · 发表于 2021-5-14 17:03:52

这房子 460...........有钱率性

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