假如想降级自住房的话，大家会先卖了再买，仍是买到适合的再卖啊？

lemon25

想问问个别家庭是怎么操作的呀，假如降级自住房的话，先卖（卖了先租着住）仍是先买呢？

lite12 · 发表于 2021-5-14 15:34:44

买入，搬入故居，放租旧房，当前再卖不迟。

ylw · 发表于 2021-5-14 15:36:29

谢谢倡议，不外觉得当初的市场不合适放在手上当前再卖呢，四周房子卖出价尚无去年高，所以对比耽心

lw9797 · 发表于 2021-5-14 15:41:26

涨市，先买再卖
跌市，先卖再买

sm65 · 发表于 2021-5-14 15:44:08

请问你的意思是否应该先卖再买，先出去租个房子住？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 15:46:22

看你对自住房的要求，假如抉剔的话，就先买再卖，合情意的房子也欠好找啊

hudiiii · 发表于 2021-5-14 15:49:13

谢谢倡议，不知道先卖的租着住，可行不成行？就是想一想好费事。这样是否有现金在手，估算能够进步一点？真实不太懂，没有理论过

jming523 · 发表于 2021-5-14 15:53:38

租着住觉得有点不值当，合同一签就是一年。能够先看看房，理解下本人的需要和需求的资金。个别多看几家，就会天然有抉择了

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 15:57:59

能够同时交易。
买的合同加条款，等本人的房子卖了再交割。
固然，你就没法去auction买了，只能经过private sale

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 16:02:25

操作方面，能够请求bridging loan，这样能够先买再卖。两头有一段时间能够借到较高额度，条件是旧房必需在一按时间内卖出。

平凡 · 发表于 2021-5-14 16:03:34

不先卖掉就没首付的仍是大少数

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 16:07:21

两种操作均可以

moonlight · 发表于 2021-5-14 16:11:30

这个买家根本不会承受，至多设个十二0天SETTLEMENT DAY。

山枧 · 发表于 2021-5-14 16:16:09

我是买完就开始卖同时settle 早上拿新房钥匙中午交旧房钥匙

lemon25 · 发表于 2021-5-14 16:17:47

首付有了的状况,应该怎么操作?

k0000000k · 发表于 2021-5-14 16:20:58

你好侥幸

99yzy · 发表于 2021-5-14 16:23:49

有钱的话，就留着，再买一套就行-了。没钱的话，先买，而后要求settle日期长一点，好比3个月甚么的，而后马下来卖，3个月应该能够卖掉了。而后搞到一同settle就行-了

binsi · 发表于 2021-5-14 16:27:01

首付有了，也要看你在不卖的状况下能不克不及贷出来剩上去的80%。假如不克不及，你也只能先卖

trubul · 发表于 2021-5-14 16:28:29

我20十二年2月14号拿的一套房子的钥匙，这套房子20十一年终刚上市的时分挂1.1M。。。我的合同价是91万1。。。

由于阿谁房主在别处曾经买好了，两边还存款压力微小，后果一不谨慎就卖僵掉了。。。

那时分真的市场很差，这房子我去看的时分广告牌的色彩都晒没了。。。

而后发现91万的价钱是2005年的价钱（由于他们2005年买的地50万，而后本人造房子花了40多万）。。。哎。。。

99yzy · 发表于 2021-5-14 16:30:58

我是找的卖我房子的中介卖我的房子和他说你不卖我这个房子我就不把我的房子给你卖有点绕哈

wywwyf · 发表于 2021-5-14 16:35:47

所以最初中介有无廉价点卖给你？

zxw · 发表于 2021-5-14 16:37:06

由于是暗拍他不克不及说多少是最高的offer 然而和我说出多少钱机率会到80%，估量就是房主心思价位。周日晚上谈完周一出offer周三交订金应该没给太多人出offer的时机

百舸 · 发表于 2021-5-14 16:41:22

假如买新房不用须用旧房子的钱，就同时挂牌卖房和找房，一旦哪一个价格，就先动哪一个。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 16:44:24

能够先卖而后在卖房contract上让律师加之需求lease back 3个月，我就是这么做的哦，而后我出得房钱比市场价一周高了20-30刀把，然而这样就不必费事搬来搬去了。而后卖的时分和agent也说了假如有人出很好的offer然而是自住的要求owner早点搬出来的我也能够斟酌早一点搬走。不外起初买房子的是投资客所以他们很开心我住外面，房钱高了并且看我房子本人放弃的很好很洁净。过了三个月当前agent说就是month by month了，我要搬走的话随时提前一个月通知就好。

xxzjp · 发表于 2021-5-14 16:47:34

当初市场有点淡漠。假如三个月卖不出呢？就变为要高价卖了?

changju · 发表于 2021-5-14 16:49:35

请问这类做法广泛吗？

（我是小白）

买家给20% deposit，settlement period 30/60/90 days。而后settlement当时lease back 3 months?

可是假如买家是自住的，不要租给你，那怎么办？

zepp · 发表于 2021-5-14 16:53:22

的确存在这样的危险，没方法。

lizzy · 发表于 2021-5-14 16:54:34

假如卖了旧房，出去租房，而后买。这样是不是保险一些？可是租少过一年就侥幸买到房，又必需抵偿 agent & landlord

zzlzss · 发表于 2021-5-14 16:56:18

能够卖掉旧房，但跟买家磋商把房子回租，比及买到新房再搬走。

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