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论坛里有个探讨估价的帖子，看了一下感觉曲解得多啊。简略就我知道的写一下。
1，银行是找第三方估价，随机选一个估价方，为的是包管公正。银行事先不克不及点谁来估。举个例子，CBRE这类同时卖房子和做估价的，在有的楼盘上乃至会由于利益冲突而被要求躲避。
银行也没啥能源去影响估价，个别不存在银行感觉你支出好就给你高一点估价的状况。
一个银行估价了就不太会改了。假如估价低了怎么办？假如能够过计算器的话，换一家银行请求。估价实际上是看人品，A银行比B银行高根本是随机的。二楼提示的对，特不靠谱的，能够去argue。
提前估价（upfront valuation）也是能够的。特注重估价的客户，我可能会让他提前估几个价。只是对少数人来讲，利率和过计算器是最要优先斟酌的。
估价有三种：desktop, kerside, full。desktop是在电脑上查，kerside是在路边看，full valuation是进屋看。显然，庄重水平纷歧样。越需求庄重的case，好比豪宅，相应的估价就越严格。
2，的确有lenders能够点估价方，很少。我是知道哪些能够。只是呢，存款是个综合斟酌的事件，不会仅仅为了点估价方就去那家。更何况点了估价方，你也很难影响它。
3，估价很受市场行情的影响。同一个期房盘得多主人都是我做的存款：往年5月的估价比1月整体差不少，缘故是估价师会参考房市行情。这点在楼花上特别显著。 |
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论坛元老