买房合同中的一些问题

sm65

求教大家，看中一个duplex，把合同发给律师看了，说有个positive covenant是对于 current Council requirements for on-site stormwater detention needs to be registered. 英文欠好看不懂这是甚么意思，求教这个条款是不是对这个duplex影响很大？

律师还说道There is an easement of overhang which will be created on registration of the plan. This means that part of your neighbour’s roof will overhang into your lot.

还有The Zoning of the property is Low Density residential. There are no affectations listed within the Council Zoning Certificate.这句又是啥意思？

请问这些问题对这个duplex影响大吗？是不是还值得购买？

冰雾 · 发表于 2021-5-14 17:31:01

有懂的人吗

999paul · 发表于 2021-5-14 17:33:33

lz是个好客户。付律师费不必律师干活还上论坛追求收费意见

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 17:36:25

（声明，非专业人士，只是根据集体了解）
第一条意思是你地界外面有一个未注册的雨水槽，你必需去政府注册了，这个货色算是easement的一种，会影响地价，由于easement下面不克不及建货色
第二条，你这个地和街坊有界限纠纷，你街坊的屋顶建到你的界限上了，症结是不知道究竟搞了多少年，假如超过某年限的话，你的街坊就可以抢占你的地了，这个很症结，赶快查证一下
第三条，意思是你的地在低密度区域，市政府有些规则低密度区域是不克不及建duplex的，所以不肯定你这个duplex究竟合法分歧法
整体来讲，十二条能够作为理由让你砍价，第3条问题有点重大，觉得打电话问一下council你这个duplex究竟是不是合法改建，假如多出来的second living area分歧法的话，你有2个选择，1是买了房本人去补DA请求，2是再砍价，违建部份你不需求付钱，你只买合法的那部份修建
谢谢指教

cshark · 发表于 2021-5-14 17:38:51

谢谢！费事请问由于是全新duplex，和隔壁share同一个墙，隔壁roof到我看中的这套算是duplex里正常的吗
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-十二8869874

您说的这个duplex有可能分歧法，这个分歧法怎么能建起来啊？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 17:39:56

你间接打电话问council，报地址就能知道状况了。你的律师也没尽责，由于个别买房以前，你的律师要帮你查title，title上面会有具体的房子信息，假如是不法违建的话，council是没有记载的，好像是不法违建6-7年假如没人举报就变为合法的了，症结你仍是要问分明council的规则

123321 · 发表于 2021-5-14 17:41:51

不法固然能够建，你看隔壁贴阿谁顶楼违建
https://www..com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

谢谢

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 17:46:13

合同里title search写的No certificate of title has issued for the current edition of this folio. Control of the right to deal is held by westpac banking corporation. 这是啥意思？

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 17:48:44

意思就是这个房子是有存款的，存款方是Westpac，很正常

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 17:53:41

那这个title search阐明这个房子是合法的吗

meili_ah · 发表于 2021-5-14 17:58:29

你应该问你律师，我又不是专业人士，只是给你一些集体意见，不代表事实状况。你的律师有义务帮你查分明这个房子是否有守法改建的状况，假如有的话，你就能拿着去想房主砍价，或者间接不买。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 18:02:46

好的。谢谢你

平凡 · 发表于 2021-5-14 18:04:27

此外还有一个问题想征询你一下，假如这个duplex的plan of subdivision尚无registered。对方说假如签合同后，他们会register而且提供新的title search。这是甚么操作，是阐明这个vendor有猫腻吗

hjunsn · 发表于 2021-5-14 18:05:27

那就是一个“不法修建”，没有registered的修建在council眼里就是违建，council能够随时勒令你把房子拆掉。假如你在没register以前就买的话，你独一的选择就是本人去做向council请求DA，十分费事，并且要花不少钱。
觉得楼主你的律师不靠谱，赶快换。

yyok · 发表于 2021-5-14 18:10:14

很正常吧 duplex分地证还没上去怎么算违建呢你能够跟对方商定一个期限假如council不批你能够勾销买卖的跟买楼花同样

wfcc · 发表于 2021-5-14 18:11:34

求教一下：
1. detention system怎么会是雨水槽呢？并且没看到有说那是easement？
2. 它阿谁Low Density是15年才rezone的，以前DA的话没问题吧？
3. 没有registered它的paln subdivision，这个很正常吧？先请求再盖，一边盖一边请求，或是盖完再请求都没故障吧？拿到DA当前的subdivision根本是100%获批的。

可能我的了解才是在行想固然，望指导。

jming523 · 发表于 2021-5-14 18:14:43

当初土地局不出实体的房产证了
十分正常

moonlight · 发表于 2021-5-14 18:18:24

这也彻底正常分契了天然有新的房产证
一点猫腻没有楼主relax

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 18:23:00

奇怪，隔壁那套不是去年就卖掉了，为啥分地证还没上去？隔壁买家买好到当初都没settle?
楼主，你要让你的过户律师好美观一下合同，对于你的要求白字黑字在合同里写上去，吃大亏的过去人提示你一下

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 18:26:26

问律师才靠谱。费事又有危险就别买了。

just1 · 发表于 2021-5-14 18:27:27

奇怪，隔壁那套不是去年就卖掉了，为啥分地证还没上去？隔壁买家买好到当初都没settle?
楼主，你要让你的过户律师好美观一下合同，对于你的要求白字黑字在合同里写上去，吃大亏的过去人提示你一下

eve1518 · 发表于 2021-5-14 18:30:50

原文“说有个positive covenant是对于 current Council requirements for on-site
stormwater
detention needs to be registered”
我的了解，stormwater就是雨水槽，个别是地势对比低的房子需求排水之处，这个货色建了但没有注册，假如没猫腻的话，只是忘了注册，然而这里的危险在于，万一这个雨水槽没有根据council的规则建，楼主买了之后可能需求本人掏钱把这个中央从新建好，注册了才行，不然就是个“守法修建”
看了楼主的形容，觉得这个房子像是房主把一个大地划成2块，而后分别盖了两套房子，一边卖一套。问题是这个subdivision还没上去，目前处于“守法修建”的状况。倡议楼主让这个房主把strom water，甚么easement，还有这个分地的货色整个注册好了，你再买。不然可能会有得多隐患，由于万一这个修建有任何违规之处，你又买了之后，之后一切的甚么storm water, subdivision都要你本人去实现了，不单单是花钱的问题，和council打交道是又费事又贵，你要有心思筹备。

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 18:35:27

以前不明确，你这么一说隔壁买家应该尚无settle。应该就是由于阿谁positive covenant有问题致使地契这么长期办不上去。律师说对方提供的positive covenant不残缺他没法做出回应。

62824386 · 发表于 2021-5-14 18:40:06

我感觉你的揣测是对的，律师说对方没提供残缺的positive covenant他不克不及做出剖析。

低调 · 发表于 2021-5-14 18:41:40

都快一年了，分地请求个别2-3个月，所以你在买以前要做足作业。房主确定知道详情。

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