……

czly789

……

eve1518 · 发表于 2021-5-14 17:35:56

我感觉还要加之时间轴，假如只是单纯炒房投资，可能5年之内公寓的涨幅，尤为是楼花会超过house，但长时间来看，确定是house增值多，由于公寓会折旧，是不成再生资源，确定是house更值钱。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 17:38:49

应该是对的，房子自身是升值的，只要土地是贬值的，切当的说是有location的地

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 17:40:41

误人后辈

doublefish · 发表于 2021-5-14 17:45:11

没错，就是误

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 17:47:02

有location的地，那增值的就不是地自身，而是地段的稀缺性，也就是说不是土地带来了贬值，而是地段带来了贬值。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 17:51:54

这个贴不错。属于抛砖引玉型的。目前还没看到甚么有用的货色罢了。能够确定的是基本没有哪一个比哪一个好。而是甚么状况下投那种罢了。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 17:54:07

关于主题， answer is no

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 17:56:22

我感觉是：地

hiqyj · 发表于 2021-5-14 17:58:10

我也赞同稀缺性

doublefish · 发表于 2021-5-14 18:00:17

假如标题谜底是yes，只需钻研出一套办法来计算独立屋和公寓各自的地价增幅比例便可。假如谜底是no, 例如屋宇贬值不是由于地自身而是由于地段自身，那就很难对比了

eskimoren · 发表于 2021-5-14 18:04:55

地段瓜葛不大。政策可能更首要。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 18:08:26

其实房市和股市之类的都是相似的。实践是同样的。只是操作起来很不同而已。读过一些金融的就可以明确怎么回事。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 18:11:45

应该说地段和地，这两者要分割起来看。

999paul · 发表于 2021-5-14 18:13:23

同一地段的独立屋和公寓比较，不同地段无可比较性

funzone · 发表于 2021-5-14 18:15:33

几年前咱们unit地价2万多，当初曾经十多万了

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 18:17:18

不合错误，固然是同价钱的独立屋和公寓比较，花钱要同样才行

平凡 · 发表于 2021-5-14 18:19:33

那几年后当年同一价钱不同地段的独立屋之间跌涨差别，公寓之间跌涨差别也很大啊。

这样对比的后果一定是地段了，由于地段是这个模型里的独一变量啊

一强 · 发表于 2021-5-14 18:24:22

房子能够打掉
然而地不會再出現
買一塊少一塊所以增值

k555 · 发表于 2021-5-14 18:25:54

优质区的土地，相对于于其余选项都是最保值的

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 18:28:16

地段是要靠地来体现价值的，没有地啥也没有，地的大小也同时抉择了同一地段的价值

好比在glen，同一地段的单元房几十万、一块地则卖几百万

wfvdf · 发表于 2021-5-14 18:32:25

吃饭的本领要说出来，加分换澳元1:50了么？

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 18:36:30

地+location
增值

sheyang · 发表于 2021-5-14 18:41:02

你说的是同一前提下的价值由数量单位抉择，跑题了。

woovi · 发表于 2021-5-14 18:45:38

绝对是地，能够种菜。无机安康的糊口。

beyang · 发表于 2021-5-14 18:49:11

地段

冰雾 · 发表于 2021-5-14 18:50:14

地段比地要首要些

verilog · 发表于 2021-5-14 18:54:22

其实这就是本帖主题，house比apartment值钱，彻底是占有土地数量大小的区分，与屋宇自身的修建资料有关

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 18:56:02

地段不都是由一块块地组成的吗？房子价钱等于地价加修建，修建升值，地贬值，所以想要贬值多加买地价值高的，有那末繁杂吗

guipu · 发表于 2021-5-14 18:57:52

物以稀为贵。假如想搏贬值带来的超值利润，就优先买稀缺的。能看到歌剧场的apt，是稀缺资源。能独门独户有本人小院的house，1小时能进city的，将来对悉尼也属于稀缺的。
未成为稀缺时买入，成为稀缺后，能够挣到第一桶金。成为稀缺后，靠资金超发能够失掉第二桶金。
要我说，上述house当初还未成为稀缺，还能够第一桶金，固然，要等都盖满才实现稀缺的进程。上述apt已成稀缺只能第二桶金。

举个例子罢了，详细问题详细剖析。

czly789 · 发表于 2021-5-14 18:59:46

我猜当年悉尼湾左近刚开始推倒house盖公寓时，也是面临着公寓供给过多的问题，几十年过来，无人再质疑多余。
当初东南的house，也是供给微小，几十年后，应该也无人质疑。
布里斯班的河景公寓也是如斯。

fkzl · 发表于 2021-5-14 19:00:58

楼花当初卖的楼花把盖之间的涨幅都打进去了怎么挣钱？

999paul · 发表于 2021-5-14 19:04:25

土地自身就没有价值，只要在成为出产材料的状况下土地才有价值

yexi · 发表于 2021-5-14 19:06:48

有地能够種些蔬菜，有機

cshark · 发表于 2021-5-14 19:11:00

同一地段有同价钱的独立屋和公寓？

yu2637 · 发表于 2021-5-14 19:15:30

别来这问，市场会告知你所有。

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