先出OFFER仍是先要合同

wearesafe

请问假如无意一个房子的话，是先给中介一个OFFER仍是先要合同找律师看一下？

哪位同窗给说一上流程呗？是先出OFFER，VENDOR感觉价钱能够了，再找律师看合同，同时做屋宇构造的REPORT，都没问题了再签合同吗？签完合同开始请求存款。是这个程序吗？还有甚么步骤我拉掉的吗？

假如签合同前买家反悔我不是白花钱做屋宇构造REPORT了吗，这个大家都怎么处置？

多谢多谢

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 18:24:59

提前做个存款预批，而后offer后下小定（0.25%），和中介磋商尽可能写上subject to finance and inspection，
而后签COS，给合同你律师看，同时和你的banker/broker发COS要求支配valuation。本人找人做inspection report。假如顺利进行的话，五天的冷静期够你实现这三件事了。之后的就是你的律师，存款经理和中介三方面帮你实现settle

lite12 · 发表于 2021-5-14 18:28:31

拿到存款预批——出offer或加入auction——签COS——支配估价+筹备资金——拿到存款全批——正式交割

最佳有了存款预批再签合同，假如非得先签，留意合同上只写subject to finance不是万全之策，要列出具体条款，详细能够征询你的律师和broker。

fkzl · 发表于 2021-5-14 18:32:42

先要合同找律师看一下

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 18:36:02

先请求存款预批
-》看房
-》要合同/section 32 （假如本人会看section 32，也能够先要合同/section 32稍稍过目一下再抉择值不值得去看房，我个别先叫中介发合同看了一下，再抉择值不值得支配时间去看房）
- 》先口头offer，假如你想加存款同款，offer时要跟中介说你要加subject to finance，当初的市场状况，根本都会赞成加。
-》口头offer后中介会反馈卖方承受你的offer没有。在下手签合同前，尽快发section 32 给律师看房子有没有你重大斟酌不喜爱买的要素
- 》过户师或者律师看完你感觉没问题，能够给中介签约。签约时，在能够添加subject to finance之处，留意楼上有个敌人提到要明白写上细节，这个能够本人手工加之去：Subject to xxx bank or your lender，loan amount （存款金额），approval date。
-》常常状况下，买方签完，假如中介承受了你的签字合同，中介会使用各种方法催卖方也在3天内也签了。
-》单方都签字的日期3天cooling off冷静期内找人做building inspection
-》单方都签字了后，马上将签字合同发送你的存款机构请求final approval。同时发送给你的过户律师
-》银行做最初的片面文件评价，估价公司估价。
-》银行发存款final approval letter
-》过户师过户、交房

frlawe · 发表于 2021-5-14 18:38:56

先看看帐户

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 18:41:01

当初cooling period才三天？我怎么记得之前谁说是两个礼拜呢？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 18:42:54

合同上有写几天。维洲是三天

sola · 发表于 2021-5-14 18:46:05

1，预批；
2，要合同，给律师看；
3，出offer，给小定，会谈；
4，替换合同，给大定；
5，办存款；
6，final inspection，检视最初交割的数字，如无异议则按要求筹备一切的支票；
7，settle

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 18:51:02

我个别在做report前会问中介有无人曾经有做过的。有的房主会做，间接发给你，有些能够在网上几十块钱下载一份。

要不要在offer上加condition，取决于一切房子的喜欢和市场关于这套房子的追捧水平。跟Anglababy谈婚论嫁就不要太在乎人家出多少嫁装了。不外你买第一套房子，值得张口一问。最少给本人一个冷静的时机。

pwb · 发表于 2021-5-14 18:52:46

多谢，您解释的真分明。请问有可能存款差未几批上去再给大定吗？由于假如存款有问题，先给了大定也仍是要退的，不是白白多了得多费事的手续吗？

此外final inspection是我本人看看就行，仍是需求找甚么人陪同啊？

重返 · 发表于 2021-5-14 18:55:03

学习了

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 18:57:23

感激，学到了

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