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自住房有存款50万，OFFSET里有50万CASH，恰好相抵，没有任何费用发生，原来存款是 IO的，比来 IO 到期了，想持续 IO, 可是银行从新评价后，借不出这么多钱了，由于此外有个投资房还有存款100万

转其余银行也不成能，当初借不到150万了，所以只能持续呆在原来银行，但自住房原来存款到期后就要变为 P+I, 利率也变高了，原来由于OFFSET有钱相抵，自住房是没有费用发生的，一旦变为P+ I，就要每月还固定的钱进去，这对咱们来讲有点不划算啊，等于每月除了本金外还要此外付利息

是否应该把50万CASH一次性还进自住房存款里呢？把自住房还清理了？

hudiiii · 发表于 2021-5-14 18:40:52

Offset50万抵冲存款50万哪来的利息啊～～转pi自住也没利息啊

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 18:43:58

P+i是固定每月还一个金额，不看offset里有多少钱的

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 18:47:42

等额还款，offset钱会变少，还款中的利息比例会变大

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 18:49:59

假如offset填满了，PI还款每个月还的钱都是本金，没有额定的利息

beyang · 发表于 2021-5-14 18:52:34

Nope～虽然是按P+I来算的每个月等额还款额，然而由于offset是满的，所以每月的等额还款都是principal，offset amount固然会增加，然而你相应的loan也是同值等量增加的，所以仍然是0利息

samalada · 发表于 2021-5-14 18:56:18

楼上正解。你不会付利息，只是把你offset里的钱缓缓还到存款外面去。等当前无机会，你再做个refinance，把还进去的钱套出来就行-了。

hikoo · 发表于 2021-5-14 18:58:26

那请问p+i 固定2年和P+I 浮动哪一个好？ p+i 固定的会利率低点，但对我这类由于OFFSET能冲账所以利率高下是没所谓的？

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 19:01:47

你offset曾经满了，那就不要固定了，由于固定没有offset。利率高下对你来讲真的是没有甚么瓜葛。

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 19:04:17

楼主的自住房存款假如有年费，能够斟酌还清存款。当前买投资房或自住变投资时，再refinance自住房。

doublefish · 发表于 2021-5-14 19:06:50

我有个存款40多万是P+I, 固定2年的，每月扣$2300, 其中本金$800多利息$1500多
前几个月offset里存了2万，但还款金额没有变啊，仍是$2300, 本金$800多，利息$1500多
是由于固定的缘故吗？仍是2万金额太少，体当初利息上只差几十块，变动不太显著？

waji_42 · 发表于 2021-5-14 19:09:12

谢谢，学习了，明天没有分了，今天补

hjunsn · 发表于 2021-5-14 19:12:49

是由于2万金额太少，体当初利息上只差几十块，变动不太显著.

funzone · 发表于 2021-5-14 19:14:55

你楼上专业broker说了，固定了就没有offset

julianx · 发表于 2021-5-14 19:16:02

每月还进去的钱是从offset里出，不影响糊口费啊……过几个月从新计算还款额，每个月还款会升高。。。

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 19:19:01

樓主跟我情況一樣,自住房借50萬 offset 50萬,
分別在於我第二套投資房只要房貸50萬,
我IO快到了,問了BROKER 要是refinance 新銀行至少借少 5-8萬,
唉,正在煩要不要轉,不轉現在利率又过高....
有沒有大神給點意見

k555 · 发表于 2021-5-14 19:22:17

倡议放到redraw 留个10快钱的loan balance 个别每月扣个5-6快钱然而loan limit 能够在。要用钱从redraw 里拿

yejin515 · 发表于 2021-5-14 19:25:11

找个利率低3.6x的无年费无offset的产品，而后把大头还了用redraw取钱就能了

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