贷款比存款多的话 PI的每个月还款是否整个还本金？

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贷款比存款多的话 PI的每个月还款是否整个还本金？

好比存款50万 PI 月供2000，贷款100万，当月的2000是否整个还本金了？ 0利息？

骷髅 · 发表于 2021-5-14 19:54:51

贷款在offset里？多出来的部份不此外赚点利息？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 19:59:40

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 20:03:13

你说的是十分庄重的问题，我也在想...

chiusyan · 发表于 2021-5-14 20:07:54

敬慕一下有钱人

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 20:09:30

你都满了为何不interest only

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 20:12:11

是的，repayment不变，每月本金还款减少，存款实际付清时间也缩短了

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 20:15:28

不是实际状况就是假定一下，我用excel写公式，所以实践的货色的弄分明

固然把多的钱放offset是不精明的。。利息还的交税。

xhgw · 发表于 2021-5-14 20:17:01

打比喻啊，技术贴，不是实际状况，呵呵。。我在用excel写公式，所以现实状况是如何还款的得弄分明

lw9797 · 发表于 2021-5-14 20:19:04

假定假定滴。。。

coming123 · 发表于 2021-5-14 20:21:14

是的正解。。这类现实状况下，利息应该是0，monthly repayment应该整个还本。。

游海儿 · 发表于 2021-5-14 20:25:31

这类状况还需求每月给钱吗？时间不该该变为0了吗

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 20:28:01

楼主这状况我也长久有过一个月，是的每个月还款金额等于整个还了本金，等于提前还款，第二年假如利率不变你每个月还款的金额银行会被动下调的（银行不但愿你提前还贷），但不要超越存款的金额，由于你超越的那部份也放offset是甚么也没有的，能够把超越的部份转到其余能无利息支出的账户，或者干脆去投资其余的产品，offset账上至多就放到存款金额，存款金额每个月是递加的。

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 20:32:20

第二年假如利率不变你每个月还款的金额银行会被动下调的

还有这类事啊，好神奇，假如始终接近存款金额然而不超过，会不会产生这类事，好比存款是50w，始终放弃49w的话，银行会下调还款金额吗，这里的还款金额是指的本金吗？假如这样的话，那银行确实做的有点恶心，假如下调本金的话，就至关于offset不是100%对冲了，真还不如拿去投资。

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 20:33:34

下调还款额代表银行以为你欠的钱少了，好比原来欠50万当初变欠40万，按40万算你要还多少钱，offset的49万里9万等于被它免息借走了。虽然我感觉在term里应该不会产生这类事，合同签了多少就该多少

lw9797 · 发表于 2021-5-14 20:35:36

会的，我PI是浮动利率的，去年offset上始终放了20多万，即便9月的时分银行利率加了15个点，往年10月曾经还贷一年的时分ANZ来信把往年每个月的还款金额增加了大略四十多刀，至于每个月还多少本金要取决于你当月有多少钱能放在offset的账上。假如是固定利率的PI那应该在固定的年限内每个月还款金额都是不变的，不外固定利率的状况个别银行也不给offset吧？

四四方方 · 发表于 2021-5-14 20:38:31

嗯固定利率好像是没有offset或者没有100%的。。

额，个别来讲利率下跌了0.15，monthly repayment应该会加一点点，然而你增加了几十刀，那银行一定是染指了
我感觉浮动PI仍是相对于灵敏一些，固定PI相对于死板，问了好几家银行，有些固定利率比浮动利率高，有些反之，不明确为啥。。总觉得固定应该比浮动低一些。。然而我仍是对比倾向浮动。。

hudiiii · 发表于 2021-5-14 20:41:09

是的，条件你要有对冲功用，还有楼主这么多现金不去做理财实在挥霍资源

skywarrior · 发表于 2021-5-14 20:42:56

好比你的欠款是50万全是variable的而后你放了50万进去offset 这样你每月还的一切钱都是P
好比你的50万存款无论利息是多少吧三十年每月根据P+I还2000块
正常30年还完，当初是250个月就还完了。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 20:45:55

借50万，有50万对冲，为何还要还20年？

冰雾 · 发表于 2021-5-14 20:50:52

想甚么想，改为io就行，利息多高也不怕。

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 20:55:01

借50万，有50万对冲，为何还要还20年？

yhyh · 发表于 2021-5-14 20:59:00

你这个20年外面，有50万的活动资金。假定最初一天50万一下子还掉

bagbar · 发表于 2021-5-14 21:03:04

由于每月只还本金两仟所以要还250 个月

mgdf · 发表于 2021-5-14 21:06:29

500000/2000= 250
就是250个月啊你这些钱能够随时花的你都间接还清了你到时分急用钱怎么办？

highlife · 发表于 2021-5-14 21:07:46

存款五十万，存49.999万在OFFSET上，留一元存款，看他丫一个朋能收你多少钱

田野 · 发表于 2021-5-14 21:09:06

有钱人的懊恼

醉梦 · 发表于 2021-5-14 21:11:02

没有多出来的利息最高和存款利息同样每个月还款都是本金

mx988 · 发表于 2021-5-14 21:13:48

只需求还本金，存款额度会逐步增加。

sunack四四方方 · 发表于 2021-5-14 21:17:42

浮动利率的状况下100% offset的功用下。你每月只还的只是本金。大于存款额的部份存在外面没无意义也没无利息。倡议多的部份存到贷款账户还无利息能够拿。各大银行有6-8%的理财富品，投资机构有更高的，你能够去征询一下

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