要不要换房

huangxijun

比来想降级住房，目前住一个unit，想卖掉，价钱比买的时分跌了大略10w摆布（买在高点了）。家人支持，感觉目前住的卖了就亏了，不克不及卖。目前两个计划，卖了目前住的，换一个地位好点的，或者保存这套出租，买个地位差点的。我选择第一个计划，家人偏向第二个计划。下去听听大家的意见

jming523 · 发表于 2021-5-14 20:02:34

卖了买好点的，住着舒服，增值差未几的

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 20:06:29

让家人多资助点钱，保存目前的作投资，买个地位好的

changju · 发表于 2021-5-14 20:08:16

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 20:09:30

住着舒服，找个HOUSE 亏了20万的买了，心思就均衡了，

guipu · 发表于 2021-5-14 20:12:00

钱够的话拿去出租再买新的

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 20:13:01

出租,买新

waq221 · 发表于 2021-5-14 20:17:44

舍不得孩子套不住狼，计划一

rooky123 · 发表于 2021-5-14 20:21:03

为何想降级？

bagbar · 发表于 2021-5-14 20:23:27

大房子和斗室子哪一个跌很多？等你的房子涨回去大房子涨更多了。
假如有钱买大房子而不必卖斗室子另说

yhyh · 发表于 2021-5-14 20:26:17

第一

huangxijun · 发表于 2021-5-14 20:29:36

需求当初这套的钱，当初卖了能抽多少出来。当初买银行也不会给那末多存款了。
以后楼市就是拼现金实力的时分了。有钱是好时分，没那末多现金怎么折腾都不划算。真实想换房住。就租套好的，把当初的租出去。

samalada · 发表于 2021-5-14 20:31:18

本质问题在于资金。假如够首付，没须要卖。假如不敷，也只能卖掉。在资金够的条件下，显然当初不是卖的时分。房钱毕竟仍是在涨，卖就等于资产本质升值（不卖只是账面罢了）。其次，假如卖了，高几率在将来会产生找不到适合房子买或将来价钱回升的状况。

最初提醒，有自住房再买或换房一定要斟酌好CGT（边远将来算到哪一个房子上）。

waq221 · 发表于 2021-5-14 20:32:43

我猜家人是指另外一半

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 20:37:20

真实想换房住。就租套好的，把当初的租出去。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 20:38:30

想换个house住，此外斟酌比来房子跌了不少（比拟17年底的价钱）。不外租一个住也是一个计划

just1 · 发表于 2021-5-14 20:42:14

斟酌cgt是指假如又买了一套（保存目前这套），未来要卖房的时分，得要交的税吧。可不成以这么想，当前假如卖房，能够选择一套增值较低的卖掉，能够少交税。此外，假定卖房的时分房子价钱低于现在买的价钱，就没有cgt了吧

lizzy · 发表于 2021-5-14 20:43:50

当初卖虽然价钱低，然而你买房花的钱也比过来一年少了。所以我反对卖掉当初的房子再降级自住房

seele · 发表于 2021-5-14 20:46:10

对，本加息。假如把房子租出去，本人还得加点钱用于还存款（不算其余如物业费等）。。

guipu · 发表于 2021-5-14 20:48:07

保存这套出租，买个地位差点的

冰雾 · 发表于 2021-5-14 20:49:11

你当初卖的亏,还能够买的赚.有需要换就换

987654321 · 发表于 2021-5-14 20:50:43

第二个计划

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 20:52:05

当初是买的机会，不是卖的机会

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 20:56:22

楼主当初先买房子，等行情好了再卖当初的房子

revenant · 发表于 2021-5-14 21:00:26

喜爱干活不?水工，木工，电工，油漆工，花园除草，打理泳池，各种DIY，不会能够，然而要有兴致和才能学?

我租了半年house,发现本人没才能也没兴致所以就不买house,又买了一套townhouse自住。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 21:02:27

你卖房的价钱只有低于你一切的本钱就没有增值税。本钱包罗房价，印花税，卖房中介费，装修费等。你没赚钱，交甚么税?

meili_ah · 发表于 2021-5-14 21:04:22

说瞎话不太喜爱干活。。白叟可能会种菜。次要是想有个好的独立空间（公寓仍是有点拥堵），有个院子，自由一些。TH也不错，既有本人的空间，同时没有house那末多的打理

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