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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 短信offer算是有法律责任吗？

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    短信offer算是有法律责任吗？

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    2021-5-14 21:54:28 874 32

    对一个屋宇有兴致，给了定金，然而屋主感觉价钱低了，不肯意卖，明天中介让我再加个价短信给他，这样的话有无法律责任呢？就是假如屋主假如赞成卖，这个短信就算正式offer不成以反悔了？
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    全部回复32

    just1 发表于 2021-5-14 20:28:37

    just1 沙发

    2021-5-14 20:28:37

    没签合同都不算
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    天下有雪 发表于 2021-5-14 20:31:43

    天下有雪 板凳

    2021-5-14 20:31:43

    问你的律师啊
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    仙人小球球 发表于 2021-5-14 20:34:40

    仙人小球球 地板

    2021-5-14 20:34:40

    固然有法律责任。就算口头offer也是有法律责任。然而在对方accept offer签合同前，你能够随时revoke 你的offer。
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    游海儿 发表于 2021-5-14 20:39:37

    游海儿 5#

    2021-5-14 20:39:37

    应该没有，仍是问律师对比好
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    ch1972619 发表于 2021-5-14 20:40:42

    ch1972619 6#

    2021-5-14 20:40:42


    contract law，明白规则房产交易，口头offer都有效。必需落在纸上签字，才算数。
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    eve1518 发表于 2021-5-14 20:44:46

    eve1518 7#

    2021-5-14 20:44:46

    offer不是也要签字的吗
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    低调 发表于 2021-5-14 20:46:17

    低调 8#

    2021-5-14 20:46:17


    口头offer有责任？没有记载吧
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    highlife 发表于 2021-5-14 20:48:31

    highlife 9#

    2021-5-14 20:48:31

    光短信，没签字没条款甚么都没有的，怎么能做数？你均可以说是你家小孩不谨慎按的。
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-14 20:50:41

    Sqqdjatapq 10#

    2021-5-14 20:50:41

    只有房东还没签字，其余都没有用
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    jming523 发表于 2021-5-14 20:52:50

    jming523 11#

    2021-5-14 20:52:50

    没有
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    xxzjp 发表于 2021-5-14 20:55:43

    xxzjp 12#

    2021-5-14 20:55:43

    先不论无效有效，谨慎被钓鱼
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 21:00:35

    亿瑞达 13#

    2021-5-14 21:00:35

    没签字，算毛啊。
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    skywarrior 发表于 2021-5-14 21:02:23

    skywarrior 14#

    2021-5-14 21:02:23

    理论上，两点对比首要 1.合同签字 2. 定金。其中，合同签字更首要。但买家签字了，只能阐明买家许诺了，假如卖家不签，仍是没用。定金其实也首要，由于理论下去说，你签了合同，没交定金的话，对卖家来讲，也是徒然。特别是海内游客，他脑子一热，签了合同，也有见证人。然而，没交定金，一回身，回国了，反悔了。卖家能拿他怎样？
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    平凡 发表于 2021-5-14 21:04:25

    平凡 15#

    2021-5-14 21:04:25

    不算
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-14 21:07:17

    xyxtsgllj 16#

    2021-5-14 21:07:17

    没在合同上签字不算
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    冰雾 发表于 2021-5-14 21:08:49

    冰雾 17#

    2021-5-14 21:08:49


    签了合同还没交定金的话，也算认可合同了，然而能够在冷静期反悔，不外得交毁约金。海内居民反悔一回身回国再也不来了，海内没中央找人，那是此外一回事。
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    kidd1984 发表于 2021-5-14 21:11:52

    kidd1984 18#

    2021-5-14 21:11:52


    我说这个呢，都是实际产生过的案例。由于小定只要千分之二十五，所以，在一些特殊状况下，买家就是签字当前失踪了，你去追他的钱是十分十分难的，所以，假如买家只是签字，没有交定金，咱们中介不会去找屋主去签合同，由于去追一个彻底没有诚信的人，那彻底是给本人找费事。
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    jin2002 发表于 2021-5-14 21:16:50

    jin2002 19#

    2021-5-14 21:16:50


    没有替换合同就付任何定金的买家都是小白。你且行且爱护保重吧。
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    k0000000k 发表于 2021-5-14 21:17:50

    k0000000k 20#

    2021-5-14 21:17:50


    交易屋宇的要件：
    1.买家和见证人（个别就是我）签合同，签冷静期协定，个别二手房中介在这个协定里，会写分明，买家需求付千分之二十五定金。假如您改主张了，这个定金是不退的。

    2.交付千分之二十五定金。

    咱们拿到千分之二十五的现金、支票，或者咱们确信买家曾经转账到咱们中介公司的信托账户后，咱们肯定卖家承受这个价钱后，才会找卖家签订两份文件:
    1.合同首页签字
    2. 在同一份冷静期协定上签字

    在两份合同，一个定金，一分单方签字的冷静期协定都得手当前。我或者律师会替换合同。

    甚么是替换合同呢？就是说，我要确保单方合同首页一切事项整个统一，两套整本合同内容，页数，彻底统一。而后，我签订日期。个别在当天以同城快递发给单方律师。这个就是替换合同。
    固然，我这个说的是新州（NSW）的状况，其余州也迥然不同把。
    假如，您对交易屋宇十分感兴致，欢送您到我公司来，就在 Carlingford NSW
    我不是做广告所以，就不写公司名字啦，咱们能够私聊
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    bagbar 发表于 2021-5-14 21:19:56

    bagbar 21#

    2021-5-14 21:19:56


    你这都是市场好的时分中介被惯出来的恶习。没有替换合同以前，就收不成退的定金，锁定买家然而不锁定卖家。在购房合同上没有收钱的依据所以要另起合同。

    固然你是卖家中介，这么做无可非议。然而个别有教训的买家基本不会赞成。我也不会倡议我的客户这么做。

    当初市场凉了，买家的紧急感大不如前，中介们要是持续这么搞，只怕到头来收取的定金和买家签好的合同反倒成为了给本人卖家客户施压签字的筹马。是否合乎你们的长时间利益恐怕要当真思索。
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-14 21:21:05

    langmanzhuyi 22#

    2021-5-14 21:21:05

    定金是合同成立的一个首要要素，假如定金不交，合同的无效性是要被challenged的
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    hikoo 发表于 2021-5-14 21:25:47

    hikoo 23#

    2021-5-14 21:25:47

    没签字都没有法律束缚的
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    steal 发表于 2021-5-14 21:28:43

    steal 24#

    2021-5-14 21:28:43


    定金是替换合同的条件前提，假如没有定金，卖家律师也不会承受替换过去的合同。由于其成果是房子曾经许诺卖给买家，而买家一分钱都尚无交。我估量您是混杂了千分之二十五的小定，和百分之十的大定的区分。小定的交付是在替换合同之前。
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    lw9797 发表于 2021-5-14 21:31:27

    lw9797 25#

    2021-5-14 21:31:27

    没有，写在合同里才算
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    hudiiii 发表于 2021-5-14 21:33:53

    hudiiii 26#

    2021-5-14 21:33:53

    我想起了一个段子： 老板对美女说我给一百万摸一下你胸能够吗？ 美女想都没想就把衣服脱了。可是老板没有去摸啊。亏大了吧。
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    steal 发表于 2021-5-14 21:37:53

    steal 27#

    2021-5-14 21:37:53


    赞成您的看法，没有定金，咱们不会找卖家签字。不然，咱们的专业性可能会被质疑。
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    waq221 发表于 2021-5-14 21:39:31

    waq221 28#

    2021-5-14 21:39:31


    看来你仍是没看懂。替换合同需求定金是合同规则。

    你当初经过附加合同强行要想在替换购房合同以前就拉拢家定金，只是中介对本人无利的做法。对买家卖家都没啥益处。

    我言止于此，你爱咋办咋办。
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    我爱D版 发表于 2021-5-14 21:42:12

    我爱D版 29#

    2021-5-14 21:42:12

    我是没看懂，所谓替换合同，就是买家签字的合同到了卖家律师手里，卖家签字的律师到了买家律师到手里。因此，叫做替换合同。替换同的目的是甚么？交易屋宇呗。卖家把本人锁定于一个一分钱没有交的买家，这不是任何中介或者律师的理论，也不是任何卖家能够承受的。这个从理论下去说，不存在于理想世界。
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    xie107qp198 发表于 2021-5-14 21:46:41

    xie107qp198 30#

    2021-5-14 21:46:41


    我这个段子好像没写得喜感
    这个还不算太亏吧，被摸完了，老板回身走了，那才
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    pwb 发表于 2021-5-14 21:48:43

    pwb 31#

    2021-5-14 21:48:43

    短信比口头offer强一点，但不如签字更无效力

    应该是中介要你个许诺罢了，真正成交仍是要去办公室签字的
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    仙人小球球 发表于 2021-5-14 21:50:26

    仙人小球球 32#

    2021-5-14 21:50:26

    我再解释一下，没有定金为何在理想世界不大可能替换合同。次要是费用与时机本钱。从卖家角度说，他要领取律师费给其律师回答来自买家的各种问题，彻底回答好这些问题，买家请银行评价等等往往需求1-2周，
    这两周，咱们中介是不克不及凋谢的。得多房子凋谢的时分，曾经空置了，但屋主依然需求付银行存款。
    假如，交易单方在替换合同后，没有谈妥，买家保持购买。屋主的现金损失微微松松就可能有2-3000 刀.谁抵偿他们的损失呢？同时，因为不克不及凋谢，潜伏的可能更好的买家也保持了。
    所谓赔了夫人又折兵，假如咱们真这么做了，首先，卖家律师绝对不会容许。其次，假如咱们真试图压服卖家承受这类不屈等公约，咱们可能最初被卖家告到 fair trading. 这是一个徒劳有益的尝试。
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    肖飞 发表于 2021-5-14 21:54:28

    肖飞 33#

    2021-5-14 21:54:28

    不算
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