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看到版里有不少敌人在斟酌买店，本人做老板，就想把本人的一点教训写上去，给大家做个参考。其实，假如你翻翻之前的帖子，相似的教训得多。
正式看店以前，本人先弄分明三个问题：
1。我为何买店？由于找不到任务，凑钱买个小生意？厌倦了打工，所以想本人做？看敌人开店挣钱，所以本人也想做老板？你必需弄分明一点：开店是为了挣钱，挣more than current income的钱，不然还不如该干嘛干嘛。最禁忌由于当初没任务，凑钱买个小的不克不及在小的生意，即享乐又不挣钱，那还不如息着。
2。本人筹备好享乐了吗？有家人帮助做吗？对于享乐，参看“小生意的苦和乐”一贴。此外，这类小生意个别都要家里人帮助，family business，不然就要聘人，现金生意，假如聘人，工资不说，还有得多费事.
3。买多大的店能力挣钱？ 假如在悉尼，开价低于10万（乃至15万）的corner shop就不要斟酌了，这样的店，个别每周的taking不会超过1万的，利润可能不值你的辛勤。
4。资金筹备好了吗？ 除了good will ,还要筹备3--5万的存货的钱。此外，还有律师费，房主要求的三个月的押金，一个月的房租，保险费，work cover保险，电力局的押金等等。这些都要马上领取的。
5。从哪里获取shop for sale的信息呢？次要是如“澳洲新报”等华人报纸的周末版，SMH周末版，还有tradingpost，以及中介的网站，也能够过跟敌人聊聊，获取信息。交易生意的中介费个别是卖方出。也有多数对比狠的，间接上门问：老板，你的店打算卖吗？
正式看店过程当中，要斟酌的几个问题：
6。四周（一千米规模内）有无大型超市（coles, wooworths, IGA，等等），即便当初没有，看看不久未来会不会有。跟着油价和利息下跌，愈来愈多的人开始一丝不苟过日子，更多的人带着购物清单去大超市，Milkbar生意愈来愈难做。
7。店面面积多大？店面不克不及过小了，过小了就没有甚么开展。买下一个Milkbar,仍是但愿比之前做的更大点，种类更丰硕点，假如过小了，即便你有设法，也没法施展开来。
8。有无竞争？一条街上弄几个milkbar，生意就没法做了。Maroubra那里就是个例子，中国人和越南人的两个店开在一同，互相压价，价钱低的出奇。
9。顾客根底？一个milkbar要有一定的固定主人，才够领取房租和帐单。这个次要看每个礼拜的牛奶和面包，还有香烟的进货量。
10。还要看看milkbar所在修建有否拆迁革新肯能。尤为假如这个店看下来不错，开价又特别低，你就要分外把稳。不然，就打了水漂了。此外，房租的租期也要留意，3+3，仍是4+4等。
十一。对于买主，你要弄清他为何卖店（华人个别都会说是回国转让）?他给出的理由是不是可托？对于这点，听起来奇怪，其实很症结。
十二。亲身调查店主所报的taking是不是可托？这个次要靠本人去点人头，同时看牛奶和面包的进货量。有教训的人，看两次就知道大略了。
在你抉择付试店的押金（店价的10%）以前，做好下面的这些作业，由于一旦交了这个钱，这个买卖就算胜利了。店主在你试店的两周中，设法想法也会把营业额做到合同规则的阿谁程度。
最初，倡议在购买小生前，先子细参阅新洲政府的小生意网站：www.smallbiz.nsw.gov.au 中starting a small business中的buy a business,外面有得多tips,十分有用。 |
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论坛元老