sinking fund没钱了

lw9797

看上一个unit，交了小定，做了strata反省，发现sinking fund里才1000多元，3年前还有5万，破费都是换锅炉，修车库水管漏水，清洁下面，20十一年有6万special levy来装fence和油漆，2013年有8000special levy补救admin fund缺乏，还告知我可能未来会有special levy，只从strata上没发现修建问题，这个Unit能够买吗？有问题吗？谢谢

seele · 发表于 2021-5-14 22:18:03

集体意见,这个Unit假如超过7年就这么多问题的，不是很倡议买!

52xt · 发表于 2021-5-14 22:20:43

这个很正常的，sinking fund存在的意义就是做这样的一些培修用的。

你这个楼假如没有电梯的话，就还不错。sinking fund的此外一个很大的收入是电梯的培修和保护

ylw · 发表于 2021-5-14 22:22:18

听起来没用修建品质问题啊，换锅炉，修理水管，围墙，清洁还好，是报酬的问题，估量屋主们太顾惜了，一点小故障都容不下，假如你是自住的话能够买，反正钱也花本人身上，本人也享用到，假如投资就要斟酌一下了，交special levy给别人享用老是觉得欠好

狄奥 · 发表于 2021-5-14 22:25:37

这个unit没电梯，没游泳池，但有花园要花匠灌溉，一半屋主一半租客。sinking fund次要用在清洁和最大部份是整幢大楼的油漆和装竹篱fencing（花了6万多），其余就是系统的小的开消，和保险费的extension，小钱加起来就是大钱了，去年花了5万。房子20十二年建造实现，大家看做为自住能够买吗？谢谢

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 22:28:04

错了，房子2002年造的

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 22:30:57

还有就是保险费的extension费多了些。strata目前是550，无special levy。律师感觉这个strata贵了些，并且sinking fund钱太少了。往年的sinking fund其实有3万多澳币，只是不知怎么admin fund亏空3万，因而才剩下1000澳币了。admin fund用来领取水电费甚么，看起来水费是180一个季度

jming523 · 发表于 2021-5-14 22:32:38

大家提提倡议啊，看看能买吗？

山枧 · 发表于 2021-5-14 22:34:31

共26户人家，只要1家华人，华人和另两个街坊还欠strata费，特别一个街坊是长时间拖欠了，3人共拖欠了5000多澳币

99yzy · 发表于 2021-5-14 22:36:59

耗死买不起啊！unit的strata总让人受不了啊！

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 22:39:21

Strata 绰绰有余，不是收得过低就是用的人大手大脚。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 22:43:44

悉尼UNIT550元的STRATA很正常了，只有没有品质问题，能够斟酌购买。

qp198 · 发表于 2021-5-14 22:47:01

strata还只是一方面，问题是sinking fund没钱了，会不会忽然再来个6万的special levy呢？strata讲演显示目前为止，依据20十一到2014的年数据，从strata讲演上没看出修建品质问题，然而倡议作全部大楼的检测，以确信是不是有问题。这个是否很吓人？大家提提倡议

sheyang · 发表于 2021-5-14 22:50:31

大家一同来讲说看法好吗？谢谢

CESARE · 发表于 2021-5-14 22:53:32

LZ有那末多的耽心那何苦再扎进去呢，花钱买揪心多郁闷。那些拖欠的物业费最初也会一点点分担到其余人头上。

xhgw · 发表于 2021-5-14 22:58:31

我不懂啊，可能多虑了，在行才惧怕呢

fkzl · 发表于 2021-5-14 23:02:48

由于是在行，所以想请大家提提倡议

yu2637 · 发表于 2021-5-14 23:07:32

听着感觉蛮吓人了，就是觉得总要花钱去strata的

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 23:12:09

大家来出出主张，怎么办？

woovi · 发表于 2021-5-14 23:14:32

大楼构造问题保险管，小修小补花点钱很正常

572019 · 发表于 2021-5-14 23:18:06

楼主我说点吧~ 房子甚么样咱们没见过, 所以欠好评估, 我之前在strata公司里任务过倒是能够说说其余的见地。
Sinking fund就是保护日常培修用的。假如业主按quantity survey的讲演倡议的额度按期交费的话,fund会有短缺的资金个别是不会常常有special levy泛起的, 除非大修。像楼主说的改换fence 刷漆之类的其实属于根本保护,很正常。在之前我做的strata里, 你说的这类大部份是由于大部份业主不原意按report缴费, general meeting里 report的倡议被否决,业主把费用压低,才致使了没钱做日常保护。结果就是几年之后, 设施不足日常保护而迅速老化破损,没几年就到了必需整个换新的能力合乎物业规范的境地。这时候fund里没钱就要special levy了。

所以这个事和房子自身品质无关系外, 也和四周街坊的广泛经济情况有很大的瓜葛。

yyok · 发表于 2021-5-14 23:20:17

大东洋说的是事实。我子细看了讲演，应该每季度交138的sinking fund，实际咱们只交40，就算这样，还有3户街坊欠费不交，很惆怅，其中独一一位华人街坊也欠费。这个是富人区，初次置业选择那里，大楼一半屋主，其他都是投资客。着名老外长时间拖欠物业费高达5000多元。这区的人均支出广泛不怎样。悉尼外西区

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 23:21:18

请问大东洋，公开车库的水管漏水培修和热水tank培修算大修吗？是否重大构造问题？谢谢

chiusyan · 发表于 2021-5-14 23:24:09

大东洋，你感觉这个房子能买吗？晚上都睡欠好觉，初次置业好不易找到本人的小窝了，才付定金就发现这个败兴的事。这个惆怅啊。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 23:28:53

前天存款银行要去验房，老外租客还玩失踪，唉

xhgw · 发表于 2021-5-14 23:32:47

10年的房子就屡次收special levy是不正常的，26户里有三户拖strata也是不正常的，这里确定有事，倡议lz郑重斟酌。
550strata很正常，400进admin,150进sinking对十年的unit因该足够了，不该该泛起admin缺钱需求补入的状况。
Sinking1000，代表你未来会见对一个两难的选择，1：加strata,未来你的strata可能就不是550，而是750，由于sinking fund需求增补以应付日常培修2：strata不加，一旦有培修间接special levy.
加Strata会间接影响你房子的贬值，然而special levy是不克不及用作当年负扣税用处的。
最初补一句，对那几个不交strata的该怎么处置？不论交仲裁仍是叫律师打官司，花的可都是楼里的钱啊。

bagbar · 发表于 2021-5-14 23:34:21

帮顶

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 23:38:49

大家出出主张

cshark · 发表于 2021-5-14 23:40:17

一共多少户？好比一次special levy 要10000，8户分和20多户分可差多了

我爱D版sm65 · 发表于 2021-5-14 23:43:22

不倡议楼主买，看着都闹心，何苦呢，未来再有费事，还得花钱。
咱们这有户没交钱，前面10几户一同摊，再前面银行把他房卖了，也没见把钱补给咱们或strata，这正常吗？咱们的strata有两次没收到信忘交钱，第二个月就几十块利息出来了，这个又算正常吗

holyfeld · 发表于 2021-5-14 23:44:58

无底洞的觉得，弄个townhouse之类的觉得还可控一点

seele · 发表于 2021-5-14 23:46:51

求教一下，带retail的公寓楼是否都会有building management co妹妹ittee，每一年的一部份strata都会进这个BMC？那是否象征着带retail的strata确定会贵不克不及碰？

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