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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 墨尔本，买旷地仍是推倒重建？

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    墨尔本，买旷地仍是推倒重建？

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    2021-5-15 01:10:35 612 31

    看中了两块地，面积地段都差未几。其中一块是有个破房没方法住人，假如买上去确定是间接推倒重建了。此外一块地卖家曾经把旧房子推掉了，当初只是一个旷地。旷地的要价比破房贵一点点。

    请问各位大神，在建房过程当中，旷地会比推倒破房省事得多吗？老是据说SITE COST是个很大的破费，SITE COST是包罗旧房的撤除吗？此外买这类旷地还有甚么需求留意的吗？谢谢~
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    全部回复31

    亿瑞达 发表于 2021-5-14 23:45:17

    亿瑞达 沙发

    2021-5-14 23:45:17

    L L L
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    benq 发表于 2021-5-14 23:49:16

    benq 板凳

    2021-5-14 23:49:16

    不存款的话买旷地
    存款的话买带房子的
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    ssjj 发表于 2021-5-14 23:51:33

    ssjj 地板

    2021-5-14 23:51:33


    买旷地银行不给存款吗？是需求存款的，我的打算是先买块公开来，等过两年建房子
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    ken20019 发表于 2021-5-14 23:53:47

    ken20019 5#

    2021-5-14 23:53:47

    site cost跟demolition不妨事，这笔费用建房时都要产生，所以单纯从推倒角度来讲，也就勤俭了1-2周时间和2万摆布费用。
    假如地形价钱差异不大，我会从地的先后高下落差（个别落差要小，后略高对比现实，这样建房时的site cost会对比低），还有所处地段来综合斟酌
    site cost详细定义参考
    https://www.ardenhomes.com.au/resource/site-costs-explained/
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    kuangsha 发表于 2021-5-14 23:57:27

    kuangsha 6#

    2021-5-14 23:57:27

    还有，假如旷地空放一两年，是否这两年要作为投资资产来交地税呢？假如说施工了一年时间，那末这一年也要交地税吗？
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    二世 发表于 2021-5-15 00:01:20

    二世 7#

    2021-5-15 00:01:20

    一样状况的话，旷地省拆房子的钱和费事
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 00:03:57

    ckm8888 8#

    2021-5-15 00:03:57

    羊毛出在羊身上，有房和旷地是一回事件
    综合斟酌，固然应该是有破房的，未来选择性多得多
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 00:07:40

    chiusyan 9#

    2021-5-15 00:07:40

    旷地没有da ？
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    yexi 发表于 2021-5-15 00:11:55

    yexi 10#

    2021-5-15 00:11:55

    次要看地平不屈，Location怎样，破房和旷地其实区分不大，旷地存款的时分不克不及放房钱支出，破房能够加个房钱支出进去
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    安排批了 发表于 2021-5-15 00:13:58

    安排批了 11#

    2021-5-15 00:13:58

    以楼主目前的常识贮备，离盖房还相差太远太远。
    先理解下demolition是甚么流程，site cost包孕甚么吧。
    这离盖房还差很远很远呢。
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    k555 发表于 2021-5-15 00:17:47

    k555 12#

    2021-5-15 00:17:47


    我也是这么想的，旷地也就贵了1万。。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 00:20:26

    sheyang 13#

    2021-5-15 00:20:26


    破房没法住人了，只能拆了。请问一下您说的”未来选择多得多”指的是甚么呢？
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 00:23:18

    yexiang98 14#

    2021-5-15 00:23:18


    没有哎，就是个旷地，我想着这样也好，能够去选本人喜爱的房型
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    一强 发表于 2021-5-15 00:26:10

    一强 15#

    2021-5-15 00:26:10


    存款按自住贷是足够的，地段两个都差未几，地形在地图上看是有点坡度的，打算今天去实地调查一下
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    pi99 发表于 2021-5-15 00:28:31

    pi99 16#

    2021-5-15 00:28:31


    哈哈是呀，看房有一段时间了，看上的都没买上，没看上的也不想买。。忽然发现有几个破房旷地的价钱还能够，好像发现了新大陆，超兴奋的！可是对这方面理解不敷，所以也不敢冒然下手
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    yyok 发表于 2021-5-15 00:31:23

    yyok 17#

    2021-5-15 00:31:23


    盖房十分繁杂，而且破费微小，不要等闲尝试。。找个能装修的价钱还能够的二手房吧
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    panju0535 发表于 2021-5-15 00:33:44

    panju0535 18#

    2021-5-15 00:33:44


    买房子也好买地也好，要记住当前盖房子的存款是construction loan，和你当初买地用的home loan不是一回事。你先找你的银行或者broker问分明你的存款额度，别买了地没钱盖房子。
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 00:34:47

    zhaoyang21730 19#

    2021-5-15 00:34:47


    旷地由于没有房钱支出，是根据投资来收land tax
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    52xt 发表于 2021-5-15 00:37:29

    52xt 20#

    2021-5-15 00:37:29


    假如你是筹备Settle之后马上开建的话，我感觉仍是旷地好
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 00:40:33

    NEWBEE 21#

    2021-5-15 00:40:33


    嗯嗯，两种都在钻研中。。觉得装修也很繁杂呀，还不如找个volume builder造一个，觉得比装修还省事些。。比来房子都很热门哎错失了好几个喜爱的，真的心累。。
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 00:44:48

    CCNUgiaour 22#

    2021-5-15 00:44:48


    谢谢提示。是打算先买个地，等过两年再开始建，是否应该先把地买上去再去问construction loan的事件呀？
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    yhyh 发表于 2021-5-15 00:45:58

    yhyh 23#

    2021-5-15 00:45:58


    一条心，间接买地盖房子。二手房还有构造问题，新房只有builder找对了，当前住进去仍是舒坦些
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    fkzl 发表于 2021-5-15 00:47:14

    fkzl 24#

    2021-5-15 00:47:14



    你这个要和broker谈一下，由于和你的支出无关系，假如当前两年支出减少得多存款没问题就能留到当前再说，否则支出不到要求甚么存款都批不上去的。但若两年之内都不想建房子，那仍是买旧房子好些，出租支出能够补房贷也能够退税。毕竟找builder盖房子前先后后还最少要1年时间。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 00:48:50

    sheyang 25#

    2021-5-15 00:48:50


    装修再怎么搞也比盖房容易呢。
    随意讲几个你不知道的，假如当初门口是电线杆，没有公开电井，要花5000刀，假如电线杆在对面的，要做跨街的电井8000刀。买了地土质欠好的，地基费就贵。坡度太大的，批量建房公司基本不接这活儿。有不克不及砍的树，影响你的设计图。和街坊家的间隔影响你的窗户玻璃，还有你要包管街坊家的光照和隐衷。你的地假如在忙碌街道，或者欠好泊车的阶段，交通办理费就高。。。

    意思是，买地也不是那末容易的。
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    wfcc 发表于 2021-5-15 00:53:36

    wfcc 26#

    2021-5-15 00:53:36


    是的。
    还有街坊假如有大树， 要修一个甚么货色， 避免街坊的树根长大到你的房子左近， 影响地基， 这个也要5000 起。
    各种想不到的费用多了。
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 00:56:10

    仙人小球球 27#

    2021-5-15 00:56:10


    太感激了，提供了得多有用的信息！我还认为找volume builder就不必本人操心了呢，看来仍是要做得多作业呀，我很多钻研钻研。。原来除了建房自身，还有得多需求花钱之处。
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 00:58:25

    chiusyan 28#

    2021-5-15 00:58:25


    谢谢分享，今天打算去实地看看。分不敷加啦，今天给你补
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 00:59:46

    wfvdf 29#

    2021-5-15 00:59:46


    时间， 选择多就是有时间能够去选择
    空间，看你的需求了
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    拉链lw9797 发表于 2021-5-15 01:02:44

    拉链lw9797 30#

    2021-5-15 01:02:44

    LZ 他人推成旷地的钱也是加到买价上的。你假如斟酌建房，能够参加咱们的自建房群，纯教训交流平台，防止得多坑。
    加我微信 zheng139551拉你入群谢谢。我好像曾经在群里了
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    sm65 发表于 2021-5-15 01:05:50

    sm65 31#

    2021-5-15 01:05:50

    当初造个房子要多少钱啊大约
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 01:10:35

    萧云飞 32#

    2021-5-15 01:10:35

    肯定都同样，旷地贵一万——旷地。
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