增值税CGT的算法和交税形式的疑难？

mx988

求教增值税CGT的算法：

1，CGT,,,CGT增值税，是否要当房产发售当前，增值的部份进行收税，如我原来30万买的，当初假如有人违心40万买，必需成交当前，多的10万，是否只要成交后，才会有增值税的发生，才交税，对不合错误？

2，假如我一辈子，都不卖呢，即便市场价曾经100万了，交不交CGT?

3,交税形式的疑难？ATO对CGT的交法是独自有一个税率，在成交后一次性的收取，仍是算入我房子卖出成交后当年集体支出，归入我的集体报税支出中，致使我确当年集体支出减少，一同去报税，多退少补的后果。是那种形式呢？

coke_xemon · 发表于 2021-5-11 21:21:07

1.对，只要产生实际的产权转让，才会收CGT
2.不交
3. 后一种，参加到你当年集体支出里。并且假如你持有屋宇超过一年，有50%的discount （就是只要增值的一半算入当年集体支出里,另外一半免税）

此外，自住房全免CGT。

huangxijun · 发表于 2021-5-11 21:25:40

谢谢楼上的回答
那假如的我的房子好比：买来时30万，若干年后60 万，我原来首傅6万，存款24万，若干年后,等我把存款还廖23万的时分，我就要求：我的屋宇到银行refinance，银行评价60万，《60-（24-23）》=59万，这个59万cash,i can take out from Bank,那不是说，我房子不SOLD,也不必 pay CGT,也达到我要变现目的，这个逃避CGT办法，可行吗？

heiye · 发表于 2021-5-11 21:29:24

只有你不卖房子就不要交CGT.

panju0535 · 发表于 2021-5-11 21:32:08

这是正常的做法，不是逃避gst。这也就是得多房产讲座保举的形式。
至于cgt，总有一天你要卖掉或者给你在子女，这时候候你就要缴税了。

99yzy · 发表于 2021-5-11 21:33:24

欠好意思，我想问个问题。那就是，假如买了个房子，自住满半年后，把房子后院联系出去卖掉是不是需求交 cgt?
谢谢。

99yzy · 发表于 2021-5-11 21:34:41

love2000 · 发表于 2021-5-11 21:36:06

自助期间不交，联系当前按比例交

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