交了定金，cooling period 中介还能够承受别的offer？

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比来看房买房中，遇到了两次这样的事。合同签了，中介曾经收了定金，而后承受别的更高的offer。这边都开始弄存款，找律师了，忽然通知房子卖给了他人。房东没签字，应该算是合法。但真的云里雾里的，当初中介这样做，是否很广泛？

zxw · 发表于 2021-5-15 01:19:19

不成以

hiqyj · 发表于 2021-5-15 01:21:23

比来两次了，一次是中介曾经和买家签了合同，咱们出的高，让咱们来签。这次是咱们签了，定金付了，明天还差点见了律师交律师费，忽然说房子卖给了出offer更高的买家了，定金退回咱们。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 01:22:36

只有业主没签字，没替换合同就能吧

revenant · 发表于 2021-5-15 01:26:36

只是中介让你去签个合同报个价吧，给个offer吧，房主都还没赞成签字呢~
你也基本不必交10%大定，1000、2000块意思意思就行-了。
房主固然能够选择更高的。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 01:30:30

只有房东没在合同上签字，你签的只能算是offer。房东能够收到多个offer，然而通常只能承受一个offer，签字后变为合同。

julianx · 发表于 2021-5-15 01:33:24

甚么合同、合同无效是相方签名的、你这个只是有承意的offer, 但賣主承受就签名、不承受就在counter offer , 假如有人高offer 过你、就是人家了。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 01:35:23

两次的话，我只能说你在给offer的技术上应该再给力进步点，我很倡议你在能担负的条件下，多给个万八千的，一锤子敲定这笔交易，给offer的sale很禁忌有零有整或者刚好卡在卖家预期的基准线上，背运的话，你能省点，不背运的话，中介略微话里话外透露一点，你的offer就变为他人感动屋主卖家的试金石了。集体阅历，去看过一个房子，中介说曾经有人给offer了，我说那我出多少能拿下？中介一脸庄重的说，欠好意思，咱们不克不及探讨已出的价钱。而后我换了个形式问，屋主关于最初售价啥预期？中介很明确的说，这屋子不卖个1.2m？
明天碰巧瞅了一眼最初售价，1.205m，根本上又一个相似楼主你的案例

游海儿 · 发表于 2021-5-15 01:37:26

你是把offer和合同搞混了，有的中介狡黠，会欺侮买家不知道cooling off的定义成心拖着不签字，一定要留意cooling off是房主签字替换合同当前才有，offer不存在cooling off，只要lapsed date

zzlzss · 发表于 2021-5-15 01:40:29

你交的是小定吧 1-2千这类
大定10%是替换合同当前才给

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 01:43:10

房主没签字，你的至多是offer.对方能够卖给他人
我也遇到，然而房主赞成了，就按着中介让房主签字才完

frlawe · 发表于 2021-5-15 01:46:19

对是offer，不是合同。认为签了offer，中介会定上去了。上次买房是很久之前了，没有据说有这类状况，所以想问一下，当初这样的状况是否很广泛，假如是，那仍是拍卖靠谱

hiqyj · 发表于 2021-5-15 01:50:16

这就是为何人们广泛以为中介的诚信这么低。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 01:54:28

拍卖人家价钱没达到要求，该流拍仍是流拍，我感觉你的价钱仍是没给到位，到位了无论拍卖仍是sale卖家说签就签了

sm65 · 发表于 2021-5-15 01:56:40

跟中介没啥瓜葛，我感觉做sale的中介只有不是把阵线拉的特别长搞隐形拍卖的就算是好中介，条件是你需求价钱给到位，价钱没达到预期，中介再怎么游说房东也卖不了

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 01:58:22

第一次咱们出的比阿谁under offer的多（在一个买家的cooling off阶段），起初咱们没打算要（预先才知道中介让咱们出价的的时分曾经under offer了）

999paul · 发表于 2021-5-15 02:01:28

都不合错误，就算你签字了，交了10%，假如合同没有成交，卖家仍是能够选择不卖，或卖给别人。这和中介有关，这是业主的选择。其实这也是市场变动的征象，又缓缓的变为了卖家市场。这也是为何得多文章又再宣传房价要涨的缘故。

还有拍卖靠谱这类话大错特错，

先不说卖家能够坐地起价，好比说起拍价1m，你拍到没人比你出的高，1.2m，卖家仍是能够要求1.5m，否则就不卖给你。

第二个问题，在于一旦你拍卖胜利，立刻签字，保持cooling off period。而后你忽然发现，房子有问题，你一定要成交。没有任何选择。举个列子，某老板，拍卖买了个普普统统的house。签完合同次日，发现，这破房子居然是历史修建，只能修，不克不及推到重建。修，修不起，由于旧房子修报价40万起，价钱可浮动25%。修睦了也不合乎他集体的寓居需要。实在事情。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 02:05:06

你们出了offer，交了定金，然而房主还没签字，这个时分房子基本还没卖啊。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 02:09:45

你咋肯定阿谁是under offer了？你可是需求看到阿谁买家律师出示卖家签字的，假如仅仅是听xx说，连个邮件确认都没有，那说等于白说
另外，你说你给了一个offer，起初没打算要，假如仍是这个中介，或者中介之间意识的话，我觉得你的名字曾经上灰名单了，没啥歹意，我也上了某中介灰名单，缘故就是他们卖的远超越我估算，但报价低，我去过一两次后，大家都混个脸熟，前面他们有适合的房子也会打电话问我，让我出价，我知道我出的价远低于他们冀望的，也就看模样给一个我感觉不亏的，然而彼此都心知肚明做不可交易
我仍是以前阿谁观念，在担负的起的规模内，给一个感动卖家的价钱

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 02:11:28

我感觉个别没人会间接给10%吧？固然你说的对，所有以替换合同为准，即单方律师彼此确认合同

revenant · 发表于 2021-5-15 02:15:46

假如没有房东在你的Offer上签字赞成，那末就不存在甚么Cooling Off期或者交定金甚么的。

只能说LZ尚无弄分明，中介也不给力，当真的中介会告知买家这个状况的

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 02:18:14

私卖有得多狡黠滑脑的事的，拍卖简略化得多

holyfeld · 发表于 2021-5-15 02:20:37

的确如斯，拍卖爽气许多

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