更新：大出血，肯定了是我本人修，需求council审批么？老unit的阳台顶漏水了，是应该strata修仍是我本人修？

iiiloveyoou

更新：

肯定了我家的阳台顶也是当年和sunroom一同做的，因此不属于strata管。strata manager说之前的屋主应该是有council审批的。

我的问题是：这样的状况下我需求再跟council报批把sunroom复原成原来栏杆款式的balcony么？假如需求的话报批流程是甚么呢？

此外我的房当初有鬼佬租客住，我把sunroom改回balcony需求问租户的意见或者抵偿他甚么么？

太忧愁了。。。。。。。。大出血啊

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我家的老unit是顶层，前些天的大雨让阳台屋顶漏水而且屋顶曾经向下蜿蜒了。这个问题是否应该strata担任修？

我家状况的特殊点是阳台以前的房东封起来做了阳光房，不知道这样的状况下究竟屋顶坏了该谁修？

请大家帮助出出主张，谢谢

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 01:58:47

物业办理。

重返 · 发表于 2021-5-15 02:01:58

感激，有相干的法规么？咱们的物业是self-managed，strata manager想甩锅给我，让我本人修

lwilxy · 发表于 2021-5-15 02:03:53

假如自管，一分价格一分货，平时没啥物业办理费的物业，到培修时固然是本人掏钱啦。

山枧 · 发表于 2021-5-15 02:06:57

固然物业

changju · 发表于 2021-5-15 02:10:30

这个恐怕有违建，到时物业反咬，council要你撤除，你就要大出血了

wfcc · 发表于 2021-5-15 02:14:54

strata修就是大家一同摊派费用，strata最喜爱修货色。不花钱他们就没有钱入袋

ssz · 发表于 2021-5-15 02:17:49

本人修除了本人掏钱，万一修坏了，影响他人了，也得你本人担任。

k555 · 发表于 2021-5-15 02:20:08

平时自管，季度strata是500，的确廉价。但去年每户还交了special levy给两个unit修窗户。这样的状况是否也应该让strata管我家的阳台顶？最少这个屋顶是和building一同的，不属于我一家吧？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 02:23:15

普通物业公司确定巴不得修理，咱们这样大家一同本人办理的楼，估量谁都不爱给他人出钱修。

sheyang · 发表于 2021-5-15 02:25:25

是的啊，真是忧愁。我仍是得让物业经理帮我修吧？可是人家要甩锅给我我咋说啊？

czly789 · 发表于 2021-5-15 02:28:36

我也不知道有无违建，这个能去哪儿查么？哪怕撤除也认了，但最少屋顶物业是否要管的啊？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 02:32:26

屋顶应该是物业办理的吧，属于一致内部修建

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 02:34:28

自家搭的,物业不论.

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 02:37:53

多少钱办多少事，每季度500，估量sinking fund外面没钱，那就要各户交钱，看大家愿不肯意了。此外假如你是顶楼，现在阳台顶是本人加盖的机率大，由于土澳得多unit顶楼阳台原始构造是没盖子的。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 02:41:54

房顶不知道是否本人搭的，但阳光房周围的玻璃确定是本人搭的。当初怎么能力肯定这个屋顶是否原来building自带的呢？

建文 · 发表于 2021-5-15 02:45:51

本人搭的应该不论吧

guipu · 发表于 2021-5-15 02:49:49

一个最简略的办法就是查交易合同里的strata plan, 屋顶层和你这层图纸轮廓同样吗？假如屋顶层短少对应的阳台外形，你就是加建了。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 02:53:49

你买房的时分没有图纸吗？这个图纸卖房中介不敢造假的吧？

ylw · 发表于 2021-5-15 02:57:39

进来学习

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 03:01:11

我把图纸放在主贴的图片里了，费事帮助看一下吧，多谢。

guipu · 发表于 2021-5-15 03:04:58

我在主贴中贴了图纸的照片，这个就应该算有阳台吧？能证实是该物业担任么？

lwilxy · 发表于 2021-5-15 03:09:25

不克不及，你的第一张貌似修建总图，不是屋顶图。还有个办法，顶层还有两户，你看看有甚么区分或者问问原始住户不就知道了？不然只能去council调图纸了.

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 03:11:28

感激，曾经法email问原始住户了还没失掉回复，顶层的其余两户户型不同，阳台和我这个不是一个朝向。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 03:16:01

户型不同不妨事，假如有任何一家阳台没顶或者阳台顶各自不同，就阐明这栋楼原始状况就是顶层的阳台都没顶。

verilog · 发表于 2021-5-15 03:18:33

以前卖家图纸，council 那里均可以查到。假如是私自改变，假如council 批准了，应该没问题，假如未经council 批准可能会有费事，倡议先摸索问问，假如strata管，就让他们修，假如不论，有扯皮，那就只能本人修。但究竟有无违建，你要冷暖自知，由于当你卖房时，这个问题也必需要有解释，固然你要是永久不卖，坏了本人修，没人care它违不违建。.

游海儿 · 发表于 2021-5-15 03:22:46

漏水strata修，外面由于漏水坏的的部份本人修. 然而假如是起初搭的，或者是改变过的部份，本人担任.

安排批了 · 发表于 2021-5-15 03:25:08

不论修仍是不修，你都要出血了。
我给你一个折衷的方法，能够和strata磋商，你出一半的钱，剩下strata出，这样你能够少出点钱，他人也少出点，能够快点给你修。当初个别下雨都蛮大的，为了点钱，始终拖着，对你本人没有甚么益处的。

wywwyftrubul · 发表于 2021-5-15 03:26:59

哦，想起来了，老的unit的阳台个别都是没有顶的，不像国际都有顶的。
明确了，现在买房看着阳光房还行，但没想到还有这么多费事。

那假如我都问明确之后，能不克不及间接把阳光房拆了复原成大楼原始的模样啊？就是普通的栏杆阳台，这样总不会再有甚么费事了吧？需求跟council报批么？

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 03:31:53

明确，这个我确定是要出钱修的，只是当初搞不分明情况，就不知道该怎么修。假如strata能跟我一同分担费用那确定是更好了，否则builder一出手我就得大出血。。。

我的确不想拖着，对谁都没益处。燃眉之急是最佳能找到修建的原始图，我就把这个阳光房根据修建原始图复原了患了，一了百了。也不知道这个设法行不行，假如把阳光房拆掉的话需求跟council报批么？

cshark · 发表于 2021-5-15 03:35:09

根据你的形容，这个情况其实不繁杂。
阳光房在公寓落成的时分，是没有的。起初加盖，是需求物业和council的审批，貌似也没有approval。
所以这个是需求你本人来修。

然而，你跟物业瓜葛好，业委会瓜葛好，也能够让物业来修或者一人一半。

从法律上，屋顶漏雨，其实不一定都是物业来修:
-要看业主有无公家加盖，自行改变构造，假如有，不归物业管
-strata by law 注册的floor plan的构造

psshanghai · 发表于 2021-5-15 03:38:43

你先摸索问一下council 对于革新你这个公寓的规则,但毫不不要提你要拆阳光房的事件，等council告知你一些相干的规则后，你在抉择该怎末做，抉择是不是跟你strata交涉，仍是本人修理.

cyzl · 发表于 2021-5-15 03:43:33

感激指导，求问是要email council么？对于革新这个公寓的规则应该怎么用英文问呢？汗

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 03:46:59

upup

骷髅 · 发表于 2021-5-15 03:55:03

strata plan就是图纸，你家的一个房子轮廓外形是吗？谢谢

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