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上常常说，澳洲公寓楼花投资价值很小，次要缘故之一是，开发商曾经把将来几年涨幅加到房价。我不是房地产专业，谈谈集体看法：这类观念很可疑（不谈楼花投资价值，只谈是不是开发商把将来几年涨幅曾经加到房价里）
首先，房地产有投资价值，并不是纯正的消费品。任何投资品的定价，都会斟酌“净现值”（无论专业的量化，仍是普通投资者的预算），所以，强调澳洲公寓楼花的开发商会斟酌这个问题，自身就是噱头。
其次，澳洲公寓市场，绝对不是垄断市场，反而更接近于彻底竞争。在彻底竞争状况下，定价形式毫不多是卖方想怎么定就怎么定的。这个就不展开探讨。反正开发商或许会斟酌得多要素，将来涨幅预期确定也是其一罢了，绝对没那末大的权重。
我的论断是，“开发商曾经把将来几年涨幅加到房价”这类说法是没有任何意义的，比如这样说：中国人大多说中国话。
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论坛元老