求助 -买House发现房子有order of court

yexiang98

比来咱们买了一套house，价钱（属于这个区的公道价位）地位房子自身咱们都挺满意的，做了inspection也没有大故障。一开始签了合同说42天之内settle，咱们想他们一大家子两个小孩要找房子需求多点时间咱们就赞成了。当初冷静期曾经过了，对方律师发了一个新的合同给咱们说要提早到90天settle由于房子有order of court。咱们的律师帮咱们查了一下这个卖家的老公被一家公司诉讼要抵偿他人140万，还在打官司，然而容许90天之内一定能成交。然而澳洲的法院服务效力大家晓得，咱们当初租的房子住还没退租倒是不介意推延一些，然而不知道这两头有无甚么其余的危险。咱们当初尚无给他们任何回覆。谢谢大家

psshanghai · 发表于 2021-5-15 02:36:01

看成买了一堆房子！

祝贺！

喜爱的话，等多几周也值得。

二世 · 发表于 2021-5-15 02:37:15

真的喜爱这个House的话，能够略微多征询一下律师怎么办。这两头的危险个别是房子没法定时Settle，万一极真个状况下（可能姓应该极小），房主宣告破产了可怎么办？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 02:40:37

卖家破产了，不是更必需变卖资产吗？法院强迫履行

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 02:44:45

你们征询一下律师，好比可不成你们加之条款，好比必需某天settle，vacant possession

meili_ah · 发表于 2021-5-15 02:46:46

你曾经签了42天settle的合同，当初对方律师要改为90天settle的合同你不容许不就行-了。所有还根据42天settle的合同走，等42天到了让对方抵偿损失，详细能够抵偿甚么征询你律师，不外作为买家能够获取的抵偿很少很少，乃至没有，42天后vendor不交房你也没甚么好方法，至多去请求一个caveat。新州法律特别倾向vendor。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 02:51:45

谢谢咱们倒是不介意晚几周

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 02:56:29

谢谢倡议抵偿甚么的咱们都不敢奢望了只但愿能顺利settle

julianx · 发表于 2021-5-15 02:58:27

谢谢倡议咱们再分割律师看看能不克不及争夺

jin2002 · 发表于 2021-5-15 03:02:01

既然你不是出租，要本人去住，我感觉vacant possession对比首要，别到时他破产了没中央租房赖着不走。加之条款，而后让他们把由于他们延伸settle期间你要给你房主的房租，让他们也出了能够试试。

chonchon · 发表于 2021-5-15 03:06:23

澳洲买房大部份90天settle吧，有的60天。卖家有时分不喜爱买家要求快settle。得多鬼佬卖房后，还要买房。一个月太快了他们承受不了。卖了再买房的那种人大约都要90天。你这破产了去哪里咱们不知道。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 03:09:06

不是他本人卖了，有可能清盘公司帮着卖

pi99 · 发表于 2021-5-15 03:12:02

那也有可能他赖着不走？最佳注明vacant possession 楼次要本人住进去。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 03:13:59

这没有甚么瓜葛吧，至多就是你给他的钱他临时拿不到罢了

zepp · 发表于 2021-5-15 03:17:10

嗯，这个是必需的

psshanghai · 发表于 2021-5-15 03:19:46

夜长梦多，赶快交割吧，否则房主破产把房子典质给债户就费事了

benq · 发表于 2021-5-15 03:22:51

集体感觉你不要让他动定金

eve1518 · 发表于 2021-5-15 03:26:05

有court order的房子不克不及过户的吧

CESARE · 发表于 2021-5-15 03:28:46

也不克不及出租

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 03:33:20

咱们这旮旯个别都是30天settle。

山枧 · 发表于 2021-5-15 03:37:43

谢谢倡议，定金会放到律师的trust account里。咱们倒不是太耽心

拉链 · 发表于 2021-5-15 03:41:50

你说的没错，所以当初卖家需求把官司了却了能力settle。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 03:44:45

有点繁杂，最佳问问律师对比好

just1 · 发表于 2021-5-15 03:48:42

实际可能会对比繁杂，LZ及早去上个Caveat，卖家的债权状况是不是在签合同以前就披露和反应在合同和Title上了？这里可能波及到优先权的问题，假如卖家的债权优先，可能会影响LZ成交，假如真要起冲突，LZ可能要向法院请求Specific Performance强迫成交。

just1 · 发表于 2021-5-15 03:52:58

仍是早一点把定金拿回来吧。court案子会等较长期。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 03:56:44

但愿楼主接上去顺利交接

highlife · 发表于 2021-5-15 03:58:27

关注后续。记得回来更新呀～

572019 · 发表于 2021-5-15 04:01:15

谢谢有动静会回来告知大家的

ssjj · 发表于 2021-5-15 04:04:52

谢谢倡议咱们去跟律师谈一下看看能不克不及lodge caveat。由于这个房主假如败诉的话就有可能法院要拍卖他们的资产了

二世mx988 · 发表于 2021-5-15 04:09:22

让人家出房钱分歧理，除非settle后房子还没凌空。觉得这个房子曾经被他人放了caveat了，没法过户。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 04:12:55

咱们做了land title search 倒是还没被他人放caveat 只是法院解冻了这集体的一切资产

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 04:17:07

大部份是30天到45天吧

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 04:19:24

得多鬼佬假如是独一自住房，卖给你后，鬼佬卖家再去找房买房存款之类没90天搞不完。有人不想bridgeing loan所以这样。

空房或者有租客的（让租客走或带租客卖）估量没问题30天45天都能承受。

楼主这个由于波及破产，会不会卖房后此人没中央住赖着不走，破产了再租房也难题，不知道，所以最佳加之vacant possession。

Creadet · 发表于 2021-5-15 04:21:00

退定金，找其余房。

frlawe · 发表于 2021-5-15 04:24:55

集体倡议move on 吧，万一出问题可能你会接受不了

chonchon · 发表于 2021-5-15 04:27:56

莫非你的律师在你签合同前没有搞分明有court order吗？

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