求教对于洪灾当时补葺款退税的事件

erhuanbo

我的事件对比繁杂,请大家帮我出个主张吧

配景:

2010年10月中在布村初次购房,同时请求了减免印花税和初次购房补贴,然而交接前夕老公任务调动,分开布村2年,不得已将屋宇出租,而且补交印花税1.4万,初次购房补贴7K前面再说.之后老公请求到了LAFHA这个税收优惠政策,咱们当初还要领取这里的房租.布村的房子是个10年房龄的TOWNHOUSE,BC AND CONCILE一年大略4K,出租420/W.

可是房子被淹,毁掉大半,物业没有买洪水险,对我来讲是灭顶之灾啊,我的问题来了:

1.旧房子确定不克不及折旧了,那末我修房子的钱可不成以抵税?未来发售屋宇时,补葺款是否减少到房价里再算增值税
2.房贷的利息收入能够抵税?过后咱们存款时有写过各占50%,是否说咱们2个都只能请求利息的一半去退税?我2月份才有一份暂时任务,以前妇女,支出低,那是否我占50%就很亏?
3.我想找要会1.4万的印花税,由于不知道房子修睦之后在10月底以前能不克不及出租取得收益,假如不克不及,我还要交存款,然而假如能够出租,是否出租比我要回钱空着房子划算呢?
4.初次购房的7K,政府说承受咱们的解释,然而调动完结后必需马上入住,解释进程很繁杂,不说了

yexiang98 · 发表于 2021-5-11 21:30:52

1. 你房子的损毁有多重大？假如你能够把房子修复到原始形态，这样算是“repair ”。假如需求大兴土木，得多货色都要弄新的，跟之前资料纷歧样，那样就是capital nature了。并且两个事你只能占一头，假如是repair，只能抵税，不克不及算作capital cost。反之亦然。最佳修完之后找专业的depreciator再做一份折旧表。我估量你的这些修停工作怎样都要算是capital了，由于你的房子当初不是avaiable for rent。只要avaiable for rent时的repair能够间接抵税。

2. 假如你的房子未来，筹备或正在出租利息能够抵税。留意，假如当初没出租，当初一定要无意愿当前出租。claim利息不是看谁存款，而是看房子的title在谁名下。假如房子在两人名下，利息必需各占50%。

3. 印花税交了还能要回来？你的意思是跟那7K一同拿到？怎样划算就要看能不克不及租出去，能租出去多长期。这期间挣得钱是否比你要回的多。

[ 本帖最初由 yzf686 于 20十一-3-2 14:32 编纂 ]

moonlight · 发表于 2021-5-11 21:32:56

1. 你房子的损毁有多重大？假如你能够把房子修复到原始形态，这样算是“repair ”。假如需求大兴土木，得多货色都要弄新的，跟之前资料纷歧样，那样就是capital nature了。并且两个事你只能占一头，假如是repair，只能抵税，不克不及算作capital cost。反之亦然。最佳修完之后找专业的depreciator再做一份折旧表。我估量你的这些修停工作怎样都要算是capital了，由于你的房子当初不是avaiable for rent。只要avaiable for rent时的repair能够间接抵税。

除了却构不动,墙面地板天花厨房,房子二楼进水高度600MM,一楼彻底水下

2. 假如你的房子未来，筹备或正在出租利息能够抵税。留意，假如当初没出租，当初一定要无意愿当前出租。claim利息不是看谁存款，而是看房子的title在谁名下。假如房子在两人名下，利息必需各占50%。

房子始终在出租,只是洪水前进租了

3. 印花税交了还能要回来？你的意思是跟那7K一同拿到？怎样划算就要看能不克不及租出去，能租出去多长期。这期间挣得钱是否比你要回的多。

由于我还在6月这个时间里,所以能够要回来

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