新房验收不外关！咋办？求懂过户的同窗帮助！

chonchon

被中介忽悠的买了一个新房Townhouse! 前两天去验收房子！下周一就Settle了，发现得多问题，连Laundry的上上水都没有，这个很重大啊，莫非我要咱们本人挖上水道嘛？这类状况咱们过户律师说咱们合同规则不克不及双方面不Settle.....真的这样吗？

k0000000k · 发表于 2021-5-15 03:27:16

本人看看合同，是否这么规则的
可能需求先settle（这样最少你没有守约），而后告builder，假如builder/developer还没开张的话
多去不同之处征询一下，也有些过户律师怕费事，为了省事不给你最佳的倡议

siluoer · 发表于 2021-5-15 03:28:38

有oc吗？

tonywu · 发表于 2021-5-15 03:30:45

新的townhouse有7年保，真实推不掉就找builder修

山枧 · 发表于 2021-5-15 03:34:58

Laundry的进水有无在水槽下，出水应改本人接到水槽下，很简略的。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 03:36:12

当初修得得多洗衣机进水龙头很SB，我也的确见过没有的

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 03:37:26

你的律师就是废料点心。你需求作个defect list,要求整改。真没上上水这是构造性的问题。无论builder 和building surveyor 都吃不了兜着走，这类状况竟然签发入住许可，building surveyor重大失职。
一句话，这个房子不合乎health, safety and amentiy 要求，不克不及入住，不克不及交割。

siluoer · 发表于 2021-5-15 03:40:12

谢谢您！律师说咱们的合同上写了买家不克不及要求Delay settle！我也感觉她是否怕费事！其实我昨天的确做了一份Defect List还很子细而且附了照片！

moonlight · 发表于 2021-5-15 03:43:24

谢谢您！颇有帮忙

k555 · 发表于 2021-5-15 03:47:32

请问OC是甚么

lwilxy · 发表于 2021-5-15 03:48:42

一根管子都没接....高深莫测没进水出水

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 03:53:33

就是验收合格后发的入住许可证，假如builder不克不及提供OC，你能够推延settle

moonlight · 发表于 2021-5-15 03:57:53

Occupancy Certificate

62824386 · 发表于 2021-5-15 04:01:49

洗衣房彻底没有上上水？楼主看到洗衣房就是一个空房间吗？
我以前帮同窗看过一个公寓，由于洗衣房很小，洗衣机的上上水都在水池上面解决。我问修建商朝表阿谁柜子那末小，管子怎么好接上，他说当初得多省钱省空间设计都这样，最少他们把洞挖好了
各种故障，他的意思就是花多少钱办多少事，合同没有特别阐明的他们不会管，能住人就行。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 04:06:18

澳洲造的房子就是这样了

lizzy · 发表于 2021-5-15 04:08:32

千万不要先settle，这类状况下先settle后你会很主动，去你律师行去一下，让律师再确认一下你的合同，同时发信给对方律师，要求修睦一切的defects再settle,入住后你会发现各种其余小问题的，三个月整个保修内发现的问题build er回来返修都会拖迁延拉

冰雾 · 发表于 2021-5-15 04:12:44

当初的全新房子真的一言难尽，假如你作为买家不是和律师一同强硬一点，前往来劳动真的是阿谁磨蹭啊

woovi · 发表于 2021-5-15 04:18:27

洗衣房有水槽吗？

cshark · 发表于 2021-5-15 04:19:36

症结有无occupancy permit.没有的话不成能交割。你的律师应该不会随意说。或许你是对的...不外我更以为是你本人看错了。不行找个水工来看应该要有的。假如有OC, 不成能没上上水。这个水管是要反省俩遍以上的。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 04:22:03

应该是本人验收的。假如没有不成能有OC. 没有OC, 律师不会去交割。他律师执照还要不要

woovi · 发表于 2021-5-15 04:24:45

当初得多新房设计都是和14楼说的同样，都接在水池上面，管子都在前面，看着稳定

游海儿 · 发表于 2021-5-15 04:26:18

我碰到过水管和水龙头被偷走了而后做石膏板的没发现间接糊起来了，最初啥都没有。。。而后builder再回来开墙接管子在修复的。。呵呵呵

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 04:30:37

好美观看吧，个别没有上上水的状况很少吧

拉链 · 发表于 2021-5-15 04:32:08

同问，这个验收不外关是本人验的仍是，inspector验的，inspector有无执照，没有oc基本不成能发notice of settlement

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 04:37:07

跟developer要occupancy certificate，假如提供了后，能够跟PCA分割，假如没有drainage算major defect，不成以入住。假如PCA不论能够report到council 和Building Professional Board

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