【求助】capital gain怎么交？

hikoo

听敌人说很弱小，所以借敌人账号来发个帖问问我的这类状况该怎么交capital gain，请大家不惜赐教！
07年买了一套自住房，始终住到当初了，然而去年9月的时分又买了套房子，由于原房东还要再住几个月，就租给他了，然而由于想到当前还要本人住进去，就把那套新买的房子做了自住房，当初住的这个就变为了投资房。
往年5月的时分把当初住的这套房子卖掉了，而后又返租了几个月，所以我要始终在这个房子里住到9月。
那像这类状况我是应该要交capital gain的嘛？然而我本人始终是住在外面的啊。
我当初曾经很茫然了，请大家来讲说吧，马上该退税了。

waji_42 · 发表于 2021-5-11 21:35:50

我听的有点云里雾里，尤为这句： “ 往年5月的时分把当初住的这套房子卖掉了，而后又返租了几个月，所以我要始终在这个房子里住到9月”

不外听下来就是，你买了新房，而后把旧房卖掉，对吧。

假如你买了新的，然而还处在卖老房子的阶段，你有3个月的时间去实现卖旧房子的时间，这3个月外面不算CGT。

这里有篇不错的CGT 的概述，艰深易懂

http://finance.ninemsn.com.au/pf ... d-capital-gains-tax

看看有无其余同窗的卓识。

[ 本帖最初由 mxgong 于 20十一-6-28 十一:48 编纂 ]

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-11 21:38:01

10年9月买了新房子，十一月settle，原来的房东住在外面。
旧房子十一年5月卖了，6月settle的，然而我又跟当初的房东租了3个月，所以我是住到十一年9月。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-11 21:42:27

个别来讲，你一个时代只能具有一个自住房。（交易自住房的盈利是不需求缴纳增值税）

假如先在卖掉自住房以前买了一个新房子，这两个房子均可以作为你的自住房。假如你知足下列前提，你能够至多6个月以内同时拥于两个自住房：

      1，在你卖掉现有的自住房（以签销售合同的日期来算）以前的十二个月内，你曾经继续在房子里寓居3个月。
      2，在你搬进新自住房以前的十二月内，这个新自住房没有被你用来出租或发生任何支出
      3，在你搬进新自住房当前，该房子成为你独一的自住房。

  往年报税的时分，关于旧房子的增值支出，你不需求交增值税。你的新房子曾经变为了投资房，新房子发生的支出和费用是必需报税的。

fkzl · 发表于 2021-5-11 21:44:59

大略看明确了，就是说，实际上我的新房子是实际投资房，旧房子是自住，是这个意思吧？

hikoo · 发表于 2021-5-11 21:48:41

是的。

seele · 发表于 2021-5-11 21:50:31

十分感謝！

CESARE · 发表于 2021-5-11 21:54:57

不停学习啊

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